Sokan álmodnak saját otthonuk építéséről. Egy ilyen hatalmas projektnél azonban nehéz tudni, hol is kezdjem. Szerencsére a folyamatnak nem kell annyira félelmetesnek lennie, ha egyszerűen összeállít egy listát mindenről, amit meg kell tennie, és a sorrendben.. Ezután állítson össze egy háztervet egy építész segítségével, és béreljen építőkből álló csapatot, hogy valóra váltsa álmát.
Lépések
Rész 1 /4: A projekt finanszírozása és irányítása
1. lépés Állítson be reális működési költségvetést a projekthez
Az Ön által kitalált szám végső soron attól függ, hogy milyen rendelkezésre álló jövedelme van, valamint milyen összeggel hajlandó hitelt felvenni. A praktikus költségvetés kidolgozása kulcsfontosságú ahhoz, hogy összpontosítsa látását, és egy olyan tervre helyezze a szemét, amelyet szeret, és amely nem hagyja elmerülni az adósságban.
- Amikor építési vállalkozó segítségével építi saját otthonát, akkor arra számíthat, hogy annyit vagy többet fog fizetni, mint ha egy olyan házat vásárolna, amely már piacon van.
- Minden otthon egy kicsit más, de egy 2 800 négyzetméteres családi ház átlagos költsége 290 000 dollár körül mozog. Ez a szám csak akkor fog növekedni, ha növeli a négyzetmétert, vagy további kényelmi szolgáltatásokat ad hozzá.
2. lépés. Keressen egy ingatlant, amelyen elhelyezheti új otthonát
Ha még nincs webhelye az új otthonához, az első lépés az lesz, hogy megszerez egy webhelyet. Kezdje körül nézni a megfelelő építési helyeket, szem előtt tartva preferenciáit és pénzügyi korlátait, valamint a terület lakóövezeti szabályozását.
- Az Egyesült Államok sok részén lehetséges néhány hektár földet vásárolni 20 000–50 000 dollárért.
- A csendes vidéki és külvárosi területek különösen népszerűek a tulajdonos-építők körében
- Egy másik lehetőség, hogy sokat vásárol egy meglévő fejlesztésben, majd építse otthonát a saját specifikációi szerint. Csak feltétlenül érdeklődjön a fejlesztés tulajdonosánál, hogy megtudja, vannak -e olyan építési előírások, amelyekről tudnia kell.
3. lépés. Kérjen építési kölcsönt, hogy megszerezze az építéshez szükséges pénzt
Miután kiválasztotta a tökéletes helyet az új otthonához, beszéljen a bank hiteltanácsadójával az építési hitel megszerzéséről, amely segít fizetni. Építési kölcsön esetén a bank az ingatlan költségeit részben vagy egészben elszámolja Önnel, annak tudatában, hogy az otthona befejezése után visszafizeti azt.
- Ne felejtse el, hogy a megbeszélésen a költségvetés másolatát vigye magával a bankba.
- Az építési kölcsön biztosítása lehetővé teszi, hogy kivonjon egy földterületet a piacról, hogy valaki más ne vehesse meg azt. Időt ad arra is, hogy elkészítse a háztervet, és benyújtja azt a helyi hatósághoz jóváhagyásra.
Figyelem
Ne feledje, hogy az épített ház az építési hitel fedezetéül szolgál, ami azt jelenti, hogy elveszítheti otthonát, ha nem fizeti ki a hitelt.
4. lépés. Béreljen ingatlanügynököt vagy vásárlóügynököt, aki végigvezeti Önt az építési folyamaton
Keressen ingatlanügynököket és ügynököket a környékén, és szánjon egy kis időt az ügyfelek véleményeinek elolvasására, hogy megtalálja az ajánlottat. A ház építése összetett projekt. Ezért erősen ajánlott, hogy legyen valaki a sarkában, aki segít eligazodni a sok jogi és pénzügyi részletben.
- Egy ingatlanügynök összekötő lesz közted és az építtető között. Közlik kívánságait építészével és építőcsapatával, értékes költségcsökkentési tanácsokat kínálnak, és bonyolult jogi feladatokat látnak el.
- Ne hagyja, hogy a költségvetési aggodalmak elriasztják Önt az ingatlanügynökkel való együttműködéstől. Feladatuk, hogy minimalizálják a projekt általános költségeit, ami azt jelenti, hogy végül maguk fizetnek.
2. rész a 4 -ből: Új otthon tervezése
1. lépés Készítsen vagy vásároljon részletes házitervet
Ha már rendelkezik tapasztalattal az otthonok építésében, tervezhet saját egyedi alaprajzot. Ellenkező esetben a legjobb megoldás az, ha online lép, és kész házterveket böngész, amíg meg nem találja azt, amelyik felhívja Önt. Az ilyen tervek kiváló sablonokat tartalmaznak-később bármikor módosíthatja őket, hogy minden pontosan úgy legyen, ahogy szeretné.
- A házterv kiválasztásakor mindenképpen vegye figyelembe az olyan tényezőket, mint a teljes méret, a szintek száma, valamint az elrendezés általános kényelme és elérhetősége. Az ilyen funkciók különösen fontosak lesznek, ha családja van.
- Az előre elkészített házterveket leggyakrabban skála és részletesség szerint árazzák. Általánosságban elmondható, hogy 700 és 1 500 dollár között fizethet, ha úgy dönt, hogy online vásárol sablont.
- A házterve lesz az új otthon tervrajza. Ön és építőcsapata minden lépésben visszautal erre, ezért fontos, hogy minden a helyén legyen.
Tipp
Az alaprajz kiválasztása az egyik legfontosabb (és legviccesebb) része az új otthon építésének, ezért szánjon rá időt, és nézzen meg sokféle tervet, hogy megtalálja a lehető legjobban illő elképzelést.
Lépés 2. Ha segítségre van szüksége, kérjen tanácsot egy építésztől a háztervhez
Bár az építész felvétele nem szükségszerűség, nagy segítség lehet, ha úgy érzi, a fején van a tervezési folyamat. Az építész segíthet az építési tervek finomításában, és közvetlenül az építési csapattal is kapcsolatba léphet, hogy biztosítsa az építkezés zökkenőmentes lebonyolítását.
- Ha nincs szüksége építészre, aki fogja a kezét az egész projekt során, akkor lehetősége van arra is, hogy külön -külön fizessen nekik a különböző szolgáltatásokért.
- Egyes építészek óradíjat vagy napi díjat számolnak fel, míg mások az építés teljes költségének fix százalékát, általában 5-15%-ot igényelnek.
Lépés 3. Küldje el háztervét jóváhagyásra a városának vagy megyéjének
Miután elvégezte az utolsó simításokat az alaprajzon, küldje be a helyi lakástervezési osztálynak. A vizsgálóbizottság felülvizsgálja terveit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelnek az összes szükséges építési szabályzatnak és övezeti előírásnak. Minden leendő építtetőnek be kell nyújtania terveit új otthonára, legyen az első vagy tizenötödik.
- Ha terveit jóváhagyják, telefonon vagy e -mailben értesítjük, és később postai úton megkapjuk az építési engedély másolatát.
- Ha terveit elutasítják, akkor meg kell tennie a meghatározott módosításokat az osztály megelégedésére annak érdekében, hogy hivatalosan engedélyezzék az építkezést.
4. lépés. Becsülje meg új otthonának építésének teljes költségét
Húzzon össze egy átfogó házépítő ellenőrzőlistát az interneten, és jegyezze fel minden olyan dologra, amire számít. Annak érdekében, hogy a bontás a lehető legpontosabb legyen, ne csak az általános építéshez kapcsolódó költségeket, hanem másodlagos költségeket is tartalmazzon, mint például a festés, a tereprendezés és a díszítés.
- Segíthet egy diagram létrehozásában, amely szakaszokra bontja az építést. Az első oszlop tartalmazhatja a telekköltségeket, az építési engedélyeket és a vizsgálati díjakat, a következő az alapozást, a keretet és a tetőfedést tartalmazza, a későbbi oszlopok pedig az apró befejező részletek rögzítésére használhatók.
- Nézze át költségbecslését az ingatlanügynökével vagy a beszerzési ügynökkel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden elszámolt. Készüljön fel a kiigazítások elvégzésére, ha a bontás nem felel meg a munkaköltségvetésnek.
3. rész a 4 -ből: Az építési előkészületek véglegesítése
1. lépés. Béreljen építési vállalkozót, aki felügyeli az új otthon építését
A legjobb módja annak, hogy szakképzett vállalkozót találjon, ha beszél a barátaival és munkatársaival, akik saját házat építettek, és meglátják, tudnak -e ajánlatot adni. Ha talált valakit, aki megfelel a számlának, győződjön meg arról, hogy megfelelő engedéllyel és kötéssel rendelkezik, mielőtt beleegyezik, hogy velük dolgozik. Ez a legtöbb államban nem alkuképes jogi előfeltétel.
- Az is jó ötlet, ha a leendő építési vállalkozóktól kérünk referencialistát, még akkor is, ha a törvény ezt nem írja elő. Vegye fel a kapcsolatot a megnevezett referenciák legalább felével, hogy első kézből hallhasson tapasztalatairól.
- A generálkivitelező vállalja az alvállalkozók felvételét olyan speciális munkák elvégzésére, mint a vízvezeték -szerelés, elektromos vezetékek, tetőfedés, ablakok felszerelése és festése.
Egyéb források
Ha nem ismersz senkit, aki nemrégiben dolgozott egy vállalkozóval, akit ajánlanának, böngéssz olyan webhelyeken, mint a Home Advisor, a Houzz és az Angie's List, hogy jó hírű szakembert találj, aki jó eredménnyel rendelkezik.
2. lépés. Készítsen előzetes tervezési ütemtervet az épület személyzetével
Üljön le építési vállalkozójával, hogy megbeszélje, mikor kezdődik és mikor fejeződik be az egyes építési fázisok. Legalább próbáljon laza idővonalat meghatározni a projekt folytatására vonatkozóan. Így lesz valami elképzelése arról, hogy milyen hamar kezdhetik el, és mikor készül el az otthona.
- Rendszeresen keresse fel vállalkozóját, hogy megbizonyosodjon arról, hogy betartják a megbeszélt ütemtervet.
- Ha nincs módja nyomon követni a különböző mérföldköveket az út során, akkor lényegében az építő személyzet kegyelmében marad.
Lépés 3. Készítsen hivatalos szerződést az építőjével
Vedd papírra a projekthez kapcsolódó összes fontos részletet. A szerződésnek tartalmaznia kell a vállalkozó teljes elérhetőségi adatait, a becsült kezdő és befejező dátumokat, valamint a szükséges anyagok leltárát, valamint az Ön és építője által meghatározott különleges feltételeket. Győződjön meg arról, hogy a használt nyelv teljes és egyértelműen megfogalmazott, hogy vita esetén lefedje alapjait.
- A szerződésben meg kell adnia azt is, hogy a vállalkozó hogyan kerül kifizetésre. Manapság a vállalkozók jellemzően sorsolásos visszatérítés útján kapják meg a pénzüket, amely lehetővé teszi számukra, hogy menet közben összegyűjtsék a szükséges dolgokat.
- Kérje meg ingatlanügynökét vagy ügyvédjét, hogy nézze át Önnel a szerződést, mielőtt aláírja-képesek lesznek értelmezni az esetleges zavaró rendelkezéseket vagy terminológiákat.
4. lépés Vásárolja meg az építői biztosítást, hogy szükség esetén elkerülje a felelősséget
A legtöbb szakképzett vállalkozó saját biztosítással rendelkezik, ami azt jelenti, hogy nem kell bajlódnia vele. Ha valamilyen oknál fogva a tiéd nem, vegyél elő egy olcsó tervet, amely fedezi a munkahelyi baleseteket, katasztrófákat, rongálásokat és lopásokat. Jobban fogsz aludni éjszaka, tudva, hogy vészhelyzet esetén nem tudsz segíteni.
- Kérje a szerződőjétől a házirend másolatát, hogy megtudja, milyen védelmet nyújt. Ha nem tetszik, amit lát, akkor bármikor megvásárolhatja saját tervét a lefedettség javítása érdekében.
- Egy építő alapbiztosítása évente 1 000-5 000 dollárt fizethet, attól függően, hogy hol épít, és mekkora a projektje.
- Általában nem kell külön biztosítási kötvény, ha otthonát egy meglévő közösségbe, felosztásba vagy fejlesztésbe építi. Ha magántulajdonra épít, akkor megteszi.
4. rész a 4 -ből: Az építési folyamat felügyelete
1. lépés: Kezdje az új otthon alapjainak lerakásával
Az első dolog, amit az építőszemélyzet meg fog tenni, amikor el kell kezdenie a munkát, feltárja azt a helyet, amelyet az új otthonához választott ki az alapozás előkészítése céljából. Ezt úgy fogják megtenni, hogy betont öntenek egy sor „lábléc” táblába, amelyeket úgy alakítottak ki, hogy a ház és az egyes helyiségek körvonalait képezzék.
- További talajalakításra lehet szükség, ha otthonát domboldalra vagy más egyenetlen terepen tervezi építeni.
- Az alapítvány vitathatatlanul az új otthon legfontosabb része. Erős, jól lefektetett alap nélkül a legszebb otthon is strukturális problémákkal küzdhet.
2. lépés. Tegye fel a keretet otthonának belső szerkezetéhez
Ezt követően az építők elkezdik a fűrészáru vágását és összeszerelését a kerethez, amely támogatást nyújt a falaknak, a tetőnek és a padlónak. Ezt rendkívül óvatosan és pontosan kell elvégezni az Ön alaprajzára kidolgozott terv szerint.
- A keretezést csak tapasztalt asztalos csapat végezheti-minden tagnak pontosan a megfelelő helyen kell lennie annak biztosítása érdekében, hogy a keret biztonságosan tartsa és megfelel a regionális biztonsági előírásoknak.
- Ez az építkezés egyik legidőigényesebb szakaszának bizonyulhat, mivel a kedvezőtlen időjárási körülmények, például az eső, jelentősen lelassíthatják a dolgokat.
3. lépés. Építse ki a padlót, a falakat és a tetőt
Amint van keret, amellyel dolgozni lehet, bevonják a padló, az iparvágány és a tetőfedő alvállalkozókat, hogy telepítsék otthonának főbb külső felületeit. Ezeket az érdes felületeket együttesen „burkolatnak” nevezik. Amint a burkolat a helyén van, építői körbeveszik az egész szerkezetet házfóliával, amely egyfajta vízálló gát, amely megakadályozza a penész és a nedvesség károsodását.
- A tetőfedés önmagában kiterjedt feladat, és általában hosszabb ideig tart, amíg befejezi és megvizsgálja, mint a burkolat többi részét.
- Ekkor vágják le a külső nyílások, például ajtók és ablakok körvonalait.
- Attól függően, hogy a vállalkozó hogyan végzi a dolgokat, dönthet úgy, hogy a burkolat elkészítése után azonnal telepíti az iparvágányt és egyéb külső részeket.
- A vízkárok gyorsabban tönkretehetik otthonát, mint bármi más. Annak érdekében, hogy otthona tartós legyen, ügyeljen arra, hogy valóban figyeljen a tető, az iparvágány, az ajtók és ablakok vízszigetelésére, valamint a zuhanyzókra, mosdókra és beltéri vécékre.
4. lépés. Integrálja a durva vízvezeték-, elektromos és HVAC rendszereket
Ezen a ponton egy másik alvállalkozói csapat elkezdi felszerelni otthonának alapszerkezetét vízvezetékekkel és tápvezetékekkel, elektromos vezetékekkel, valamint fűtési és légkondicionáló csővezetékekkel. Fontos, hogy a közüzemi komponenseket behelyezze, miközben a vállalkozók továbbra is könnyen hozzáférhetnek a kritikus területekhez, például a falkeretekhez és az aljzatokhoz.
- Otthonának csöveit, csatornáit és vezetékeit később gipszkarton és egyéb befejező részletek borítják.
- Sok esetben az építők egyidejűleg telepítik a közművezetékeket és a burkolatokat, hogy idejüket a lehető leghatékonyabban használhassák fel.
5. lépés Szereljen szigetelést a keretbe
A gipszkarton vagy más befejező felületek alkalmazása előtt az építők valamilyen szigeteléssel kitöltik a fal és a mennyezet keretét. A szigetelés energiatakarékosabbá teszi otthonát azáltal, hogy segít fenntartani a következetesebb hőmérsékleti tartományt. Ezenkívül további védelmi vonalként szolgál a nedvesség és a kártevők ellen.
- Sokféle otthoni szigetelés közül lehet választani, beleértve az üvegszálat, a cellulózt, az ásványgyapotot, a habszivacsot és a betontömböket. Beszéljen fővállalkozójával arról, hogy melyik szigetelés lehet a legjobb az otthonában.
- Az üvegszálas és ásványgyapot szigetelés vásárlása és telepítése általában a legolcsóbb, míg a laza töltésű cellulóz és a merev habszigetelés a leghatékonyabb lehetőségek közé tartozik.
Tipp:
Az új otthon megfelelő szigetelésének biztosítása pénzt takaríthat meg a közüzemi szolgáltatásokon.
6. lépés Akassza fel a gipszkartonlapot, és fejezze be a többi belső részletet
Építői készen állnak a belső falakhoz szükséges gipszkarton telepítésére. Ez magában foglalja a gipszkarton lemezek rögzítését és ragasztását úgy, hogy a köztük lévő varratok ne látszódjanak, majd alapozó festékrétegen simítani. Amíg ez történik, dekoratív díszítéseket is rögzítenek az ajtókra, ablakokra és egyéb szerelvényekre, hogy kész megjelenést biztosítsanak.
Feltétlenül beszélje meg formázási preferenciáit fővállalkozójával vagy alvállalkozójával. Eldöntheti a falak tényleges színét, és később díszítheti, amikor el kell kezdeni a díszítést
7. lépés. Szerelje be a padlót és a munkalapokat
Az elsődleges építés utolsó feladata az összes olyan kemény felület felhelyezése, amelyek meghatározzák új otthonának megjelenését. A stílus és az anyag megválasztása teljesen rajtad múlik, ezért ez leginkább arról szól, hogy közölje a vállalkozókkal, hogy mit szeretne. A felületek kiválasztásakor ügyeljen a funkciókra és a divatra is.
- A keményfa, a csempe, a laminált padló és a szőnyeg mind gyakori padlóburkolati lehetőségek. Ragaszkodhat a következetes témához az egész otthonában, vagy keverhet különböző anyagokat ugyanabban a térben.
- A gránit, a kerámia és a beton a legkeresettebb munkafelületek a forgalmas konyhákban. Mindezek az anyagok széles színválasztékban kaphatók, ami megkönnyíti bármely helyiség összekapcsolását.
- Ha elkészült a főbb belső felületekkel, folytathatja az új otthon díszítését és személyre szabását.
Tippek
- Ha korlátozott pénzeszközökkel dolgozik, gondoljon egy apró ház vagy hasonló minimalista lakóterület építésére a hagyományos otthon alternatívájaként.
- Ne hajtsa végre a végső kifizetést, és ne írja alá a felmondást a kész otthonán, amíg meg nem elégedett vele. Ne feledje: az ingatlan tulajdonosaként övé az utolsó szó.
