Legyen szó javításról vagy fejlesztésről, a legtöbb lakástulajdonos valamikor igényli a vállalkozó szolgáltatásait. Mivel a lakberendezési projektek több embert és erőforrást foglalhatnak magukban, lehetséges, hogy konfliktus alakul ki Ön és a vállalkozó között. A vita gyorsan a rosszról a rosszra csúszhat, és véget vethet a vállalkozóval fennálló kapcsolatnak. Ez mindkét félnek drága időbe és pénzbe kerülhet. A vita esélyeinek korlátozása érdekében számos lépést lehet tenni az építési projekt előtt és alatt. Győződjön meg arról, hogy megtalálja a megfelelő vállalkozót, és tisztában van az ezzel kapcsolatos papírmunkával.
Lépések
Rész 1 /2: A megfelelő vállalkozó megtalálása
1. lépés Határozza meg, hogy milyen vállalkozóra lesz szüksége
Ez a lakásfelújítási projekt hatókörétől függ. A legtöbb lakásfejlesztés egy fővállalkozót érint, aki a projekt minden területét irányítja, beleértve az alvállalkozók felvételét is. Ezzel szemben a kisebb projektek, amelyek egy bizonyos típusú munkát foglalnak magukba, csak speciális vállalkozót, például kőművest vagy villanyszerelőt igényelhetnek.
Fontos tudni, hogy milyen vállalkozóra lesz szüksége; egy szakvállalkozó elmondhatja, hogy egy általánosabb projektet is tud kezelni, de ha nem alkalmasak a szükséges munkára, ez félreértésekhez és vitákhoz vezethet
2. lépés. Kérjen javaslatokat barátaitól és családjától
Tudassa a környezetében élőkkel, hogy otthoni fejlesztési projektbe kezd. Sokuknak kapcsolatba kellett volna lépniük a vállalkozókkal, és rámutathatnak azokra, akikben megbíznak. Azt is tudják, hogy mely vállalkozókat kerüljék el.
Lépés 3. Használja az internetet a vállalkozók kutatásához
Miután megkapta a referenciákat a közeli személyektől, meg kell vizsgálnia a vállalkozó hírnevét. A Better Business Bureau (BBB) minősítéseket biztosít a helyi vállalkozások számára, és a nyilvánosság számára hozzáférhetővé teszi a fogyasztók panaszait. Használja ezt az erőforrást a környékbeli vállalkozók ellenőrzéséhez. A Yelphez hasonló vélemény -összesítő webhelyeket is használhatja, hogy betekintést nyerjen a vállalkozó munkájának minőségébe.
- Az alacsony minősítésű vállalkozó ezeken az oldalakon vagy több panasz tárgyát képezte, vagy megkérdőjelezhető üzleti gyakorlattal rendelkezik.
- Minden olyan ügyfél, akinek vitája volt a vállalkozókkal, általában hallatja a hangját. Ez segít elkerülni a nehéz vállalkozókat.
4. lépés: Ajánlatokért forduljon több vállalkozóhoz
Ha több vállalkozóhoz fordul, jobb képet kaphat arról, hogy milyen árat várhat egy adott projekt esetében. Összehasonlíthatja az egyes vállalkozók szolgáltatásait, biztosítva ezzel a legjobb ajánlatot a projekthez. Hasonlítsa össze az egyes ajánlatokban felvázolt szolgáltatásokat és időkeretet, valamint vizsgálja meg, hogy az egyes vállalkozók hogyan tervezik a rendelkezésre álló pénzeszközök felhasználását. Ezzel elkerülhetők a váratlan költségek, amelyek vitákat okozhatnak.
- Az árajánlattól eltérően az ajánlat azt jelenti, hogy árakat kér több vállalkozótól; tisztában lesznek azzal, hogy van verseny.
- Ne feledje, hogy a legalacsonyabb ár nem feltétlenül a legjobb megoldás. Azok a vállalkozók, akik alábecsülik a projekt költségeit, később rejtett költségekkel lephetnek meg, ami egy esetleges konfliktushoz vezethet.
5. lépés Kutatja a vállalkozók engedélyezését vagy kötését
Bár nem minden állam követeli meg ezt, fontos, hogy az ajánlatok értékelése során tanulmányozzák a potenciális vállalkozó képesítését. Ez megakadályozza az olyan meglepetéseket, mint például a vállalkozó, aki nem tudja elvégezni a szükséges munkák egy részét, vagy ami még rosszabb, és olyan munkát végez, amelyre nem jogosult. A helyi építési osztályon vagy a fogyasztóvédelmi ügynökségen keresztül ellenőrizheti az állam által a vállalkozókkal szemben támasztott követelményeket.
6. lépés: Erősítse meg az egyes vállalkozók által megadott hivatkozásokat
Fontos, hogy minél több információt tudjon, mielőtt vállalkozót vesz fel. Amikor kapcsolatba lép a vállalkozó referenciáival, kérdezze meg a projekt során nyújtott szolgáltatásokat, valamint azt, hogy az ügyfelek mennyire voltak elégedettek a munkával. Ez különösen akkor releváns, ha a számukra elvégzett munka hasonló a projekthez.
Legyen gyanakvó egy vállalkozóra, aki nem képes vagy nem hajlandó referenciákat adni. Ez utalhat tapasztalatlanságra vagy vitákra a korábbi ügyfelekkel
2/2. Rész: A papírmunka felülvizsgálata
1. lépés. Keresse meg az online szerződéses sablonokat
Ezek különösen akkor hasznosak, ha a vállalkozó nem adja meg saját szerződését. Lehetővé teszik, hogy képet kapjon a szerződésben szereplő elemekről. Ha a vállalkozó valóban szerződést nyújt, összehasonlíthatja azt online sablonokkal annak biztosítása érdekében, hogy tartalmazza az összes szükséges követelményt.
2. lépés. Győződjön meg arról, hogy a szerződés tartalmazza a szükséges engedélyek listáját
A különböző lakásfelújítási projektekhez számos engedély szükséges. Győződjön meg arról, hogy Ön és a vállalkozó egyetértenek abban, hogy ki lesz felelős az engedélyek beszerzéséért és kifizetéséért. Ezután győződjön meg arról, hogy ezt írásban rögzíti a szerződésben. Ezzel elkerülhetők a félreértések, amelyek vitákhoz vezethetnek.
3. lépés. Győződjön meg arról, hogy a projekt fizetési feltételei egyértelműen szerepelnek a szerződésben
Sok lakásfelújítási vita a fizetés körül forog, legyen szó a kifizetett összegről vagy az időkeretről. Győződjön meg arról, hogy a szerződés meghatározza az összes szükséges letétet, fizetési összeget és határidőt.
4. lépés. A szerződésbe foglaljon egyértelmű vitarendezési intézkedéseket
A szerződésben szereplő egyértelmű közvetítési megoldások segíthetnek a viták elhárításában, mielőtt azok elkezdődnek. Bár a jogi segítségnyújtás egyértelmű lehetőség, vannak olcsó, kevésbé ellentmondásos alternatívák: közvetítés és kötelező választottbírósági eljárás. Ha ezeket felvázolja a szerződésben, akkor képet kaphat a vállalkozójától elvárható kapcsolatról.
- A mediáció magában foglalja a semleges felet, aki megpróbálja kompromisszumra hozni a vita mindkét oldalát. A döntés nem kötelező érvényű, és mindkét fél távozhat, ha a közvetítés nem megfelelő.
- Ezzel szemben a kötelező választottbírósági eljárás során hozott döntés végleges. Mindkét félnek el kell fogadnia a választottbíró döntését, és nincs lehetőség fellebbezésre. Ezért fontos, hogy a szerződése felvázolja, hogy a két módszer közül melyiket fogják használni a félreértések megelőzésére.
5. lépés Tekintse át a szerződési feltételek többi részét
A szerződés aláírása előtt alaposan meg kell értenie a szerződést; ez egy jogilag kötelező érvényű dokumentum, amely meghatározza a lakásfelújítási projektjét. További szerződéses tételek, amelyekre nagy figyelmet kell fordítani:
- Az elvégzendő munka leírása, a felhasznált anyagok és berendezések. Ez a legjobb jele annak, hogy a vállalkozó pontosan érti a projektet.
- Kezdési dátum, záró dátum és lehetséges késések. Ez a szakasz az elfogadható késéseket vázolja fel, és biztosítja, hogy a vártnál hosszabb ideig ne maradjon otthon az építkezés.
- Extra munkafeltételek. Ez biztosítja, hogy ne történjen többletmunka anélkül, hogy a szerződést Önnek és a vállalkozónak módosítania és alá kellene írnia.
6. lépés Kérje meg a vállalkozó jelenlegi felelősségbiztosítási tanúsítványát
Az ingatlanán dolgozó vállalkozónak rendelkeznie kell baleset- és felelősségbiztosítással, amely fedezi magát és a velük dolgozókat. Ez megvéd abban a szerencsétlen esetben, amikor egy dolgozó megsérül a projekten dolgozva. Győződjön meg róla, hogy megkapja a tanúsítvány másolatát.
A lakásbiztosítónál is ellenőrizheti, hogy védve van -e az ingatlan károsodása esetén. Ez lehet a biztonsági mentése, ha a vállalkozó biztosítása nem fedezi ezt
7. lépés. Beszéljen, ha valami nem világos
Ha bármilyen kérdése van a szerződéssel vagy a szerződő fél által biztosított papírmunkával kapcsolatban, tegye fel kérdéseit. Fontos, hogy a lakásfelújítási projektbe úgy menjünk bele, hogy egyértelműen megértsük, hogy miről van szó; nem akarsz meglepetéseket az úton.
Tippek
- Bár az akkreditáció fontos, a fővállalkozónak jó kommunikációs készséggel kell rendelkeznie, és könnyen meg lehet vele bánni.
- Ne habozzon, rendszeresen látogasson el a munkaterületre; ez lehetővé teszi, hogy ellenőrizze az előrehaladást, és győződjön meg arról, hogy a vállalkozó betartja a megállapodás feltételeit.
- Tartsa nyitva a kommunikációs vonalakat. A vállalkozónak képesnek kell lennie kapcsolatba lépni Önnel, amint szabálytalanság történik.
- Ne becsülje le és ne ítélje el a dolgozókat. Ez megvetést szül, és kevésbé valószínű, hogy az Ön feltételei szerint végeznek munkát.
