Hogyan bérelhetek lakást diákként: a legfontosabb kérdések megválaszoltak

1. lépés. Keresse fel az internetet, és keressen a kölcsönzőhelyeken, hogy megtalálja a kívánt helyeket

Diákként minél közelebb juthat az egyetemhez, annál könnyebb lesz a dolog. Keressen egy olyan bérleti oldalt, mint a Zillow vagy a Craigslist, és keresse meg azokat az apartmanokat, amelyek az ár és a terület alapján működhetnek. Ne feledje, hogy kényelmesen akarja érezni magát lakóhelyén, ezért mindenképpen tanulmányozzon egy terület bűnözési rátáját, ha nem ismeri a környéket.

Ha autóval vagy kerékpárral közlekedik, bővítheti keresési körét. Nem szeretne szuper távol lakni az egyetemtől, ha nem mobil. 2 órát eltölteni több vonat és busz elkapásával, hogy eljusson az egyetemre, nagy megrendelés lehet

2. kérdés a 10 -ből: Hogyan jogosult egy diák lakásra?

1. lépés. Ez attól függ, hogy hol él, de a listák általában elmagyarázzák, mire van szüksége

Ha potenciális lakásokat keres, olvassa el alaposan a listát, hogy megtudja, mit kér a bérbeadó. Általában biztonsági letét, jövedelem és hitel szükséges. Ha nem rendelkezik ezekkel a dolgokkal, akkor valószínűleg szüksége lesz egy társ-aláíróra, aki aláírja Önnel a bérleti szerződést, hogy a bérbeadó tudja, hogy Ön fizeti a bérleti díjat.

• A társ-aláíró vagy kezes egy harmadik fél, aki a bérleti díj horogán van, ha nem tudja fizetni. Ez lehet szülő vagy rokon, de jellemzően bárkit igénybe vehet, akinek jó jövedelme van és szilárd hitelképessége van. Alapvetően, ha nem tudja fizetni a bérleti díjat, a bérbeadó megkövetelheti a társ-aláírótól, hogy fizessen Ön helyett.
• Ha egy hirdetés megemlíti, hogy az egység „tökéletes a diákok számára”, vagy ilyesmi, akkor jó, ha a bérbeadó nyitott lesz a kölcsönzésre.

2. lépés. Mindig elérheti a bérbeadót, és megkérdezheti, hogy képesített -e

Ha érdekel egy hely, de nem vagy biztos benne, hogy jogosult vagy, kérdezz. Küldjön a szállásadónak egy jól megírt e-mailt, vagy hívja fel őket, és magyarázza el, hogy diák. Említse meg, hogy segítséget kap -e a lakás kifizetésével kapcsolatban, vagy nincs hitel. Tájékoztassa őket, ha nyitott a társ-aláíró felé, vagy ha van diákhitele, amelyet egy hely fizetésére használ. Lehet, hogy hajlandóak találkozni veled félúton, ha tudják, hogy diák vagy.

• Például azt mondhatja: „Helló, a nevem Edward Schultz, és érdekel a Grover Street -i egysége. Diák vagyok, üzleti szakon, és csendes helyet keresek az egyetem közelében. Szeretnék időpontot egyeztetni a lakás megtekintésére, és kitölteni egy jelentkezést, ha nyitott rá. Részmunkaidőben dolgozom, de a szüleim a bérleti díj egy részében is segítenének. Szükség esetén mindig megjelölhetem őket. Kérlek tudasd velem!"
• Néhány bérbeadó nem akar bérbeadni diákoknak, mert feltételezik, hogy nem fognak gondoskodni a helyről, vagy minden héten bulit rendeznek. Egyes földesurak inkább a diákokat részesítik előnyben, mert nem olyan igényesek vagy nehéz velük dolgozni. Minden arról szól, hogy megtaláld a számodra megfelelőt!

3. kérdés a 10 -ből: Hogyan szerezhetek lakást 18 évesen hitel nélkül?

1. lépés: magánszemélyek, nem vállalatok tulajdonában lévő bérleti egységeket kell alkalmazni

A lakáskomplexumok és az ingatlankezelő társaságok ritkán hajlanak igényeikre, de egy magánbérbeadó teljes mértékben ellenőrzi, hogy kinek bérel. Így bájára és tárgyalási készségeire támaszkodva édes helyet találhat magának.

• A lista olvasásával általában megállapíthatja, hogy egy ingatlankezelő társaságnak van -e épülete vagy sem. Ezek a cégek általában leírják a cég nevét.
• Az óriási apartmankomplexumok nagyobb valószínűséggel egy cég tulajdonában vannak, mint a kisebb épületek.
• Ha a „[email protected]” vagy „[email protected]” e -mailt küldi, akkor ez egy cég. Ha az e -mailjük „TastyCakes812” vagy valami hasonló, akkor magántulajdonos.

2. lépés. Felajánlja, hogy szerezzen társ-aláírót, és csak magyarázza el, hogy diák

Egy társ-aláírónak el kell csillapítania azt a sok aggodalmat, amelyet a bérbeadó esetleg a diáknak való bérléssel kapcsolatban okozhat. Ezen túlmenően, el kell magyaráznia, hogy nincs hiteled, mert diák vagy. A hitel hiánya vörös zászló, ha 45 éves vagy, és több évtizede teljes munkaidőben dolgozol, de közel sem mindegy, ha 18–25 éves diák vagy.

Ne feledje, mindig felajánlhatja, hogy nagyobb biztonsági letétet is fizet. Ez sok bérbeadót hajlamosabbá teheti a jelentkezés elfogadására

4. kérdés a 10 -ből: Mi az ésszerű ár egy lakáshoz?

1. lépés. A bérleti díj a lakóhelytől, a környezettől és az egység méretétől függ

Az átlagos 1 hálószobás lakás Newarkban, New Jersey-ben havi 850 dollárba kerül, de ugyanez a San Francisco-i egység 3 600 dollárba kerül. Annak megállapításához, hogy egy egység elfogadható áron van-e, keresse fel a Craigslist, a Zillow vagy más bérleti díjat felsorolja az oldalt, és hasonló környéken lévő lakásokat keres. Ha a megtekintett lista hasonló árú, mint a többi, akkor valószínűleg korrekt ár.

• Egy alap stúdió vagy 1 hálószobás apartman esetében havi 500-1 000 dollárt költ, attól függően, hogy hol él. Ha egy nagyvárosban van, akkor ez jóval magasabb lehet. Ha egy kisvárosban vagy vidéken él, akkor ennél kevesebbe kerülhet.
• Ne feledje, hogy a szebb egységek általában többe kerülnek, míg a lerobbant lakások kevesebbe kerülnek. Ha mosogatógéppel, erkéllyel és mosókonyhával rendelkezik, a bérleti díj pár száz dollárra emelkedhet.

Lépés 2. Lakás kifizetéséhez biztonsági letétre, jelentkezési díjra és legalább 1 havi bérleti díjra lesz szüksége

A jelentkezési díj általában 25-100 dollárba kerül, és ez a díj fizet a hitelvizsgálatért. Ha engedélyezett lakás, akkor meg kell fizetnie a biztonsági letétet is. Ez egy visszatérítendő fizetés, amelyet az esetleges károk fedezésére fizet, ha nem vigyáz a lakásra. Ezt általában a bérlet végén kapja vissza, bár esetleges levonások is előfordulhatnak, ha megrongálja a helyet. Általában az első havi bérleti díjat is meg kell fizetnie, bár egyes államok és városok lehetővé teszik a bérbeadók számára, hogy beszedjék az utolsó havi bérleti díjat is.

• Tehát, ha egy egység havi 600 dollárba kerül, a biztonsági letét 1200 dollár, és előre meg kell fizetnie az első és az utolsó havi bérleti díjat, akkor a bérbeadónak előzetesen 2,400 dollárt kell fizetnie a kulcsokért.
• A biztonsági letétek árai az Ön lakóhelyétől függenek. Egyes városok lehetővé teszik, hogy a bérbeadók 3 havi bérleti díjat szedjenek be a letét ellenében, míg más régiók csak 1 hónapot igényelnek.
• Egyes bérbeadók nem igényelnek kauciót. Előfordulhat azonban, hogy vissza nem térítendő díjat kell fizetnie ahhoz, hogy biztonsági letét nélküli helyre költözzön.
• Ez sok előzetes költséggel járhat, de ne feledje, vissza kell kapnia a letétet, ha gondoskodik a helyről. Ha idő előtt kifizeti az utolsó havi bérleti díjat, akkor a költözés előtti hónapban nem kell bérleti díjat fizetnie.

5. kérdés a 10 -ből: Hogyan igényelhetek lakást?

1. lépés. Vegye fel a kapcsolatot a szállásadóval, hogy tegyen egy túrát, és nézze meg a helyet

Minden olyan helyről, amelyet ígéretesnek talál, küldjön e -mailt a szállásadónak, vagy hívjon fel, hogy beállítsa a bemutatót. A bemutató az, ahol a bérbeadó végigvezeti Önt az egységen, beszél a bérleti szerződésről, és elmagyarázza, mit keresnek egy bérlőben. Ha tetszik a lakás, és megfelel a bérbeadó kritériumainak, mondja meg nekik, hogy szeretne jelentkezni!

• Úgy bánj ezzel, mint egy állásinterjúval. Öltözz szépen, jelenj meg időben és légy barátságos. Bátran tegyen fel kérdéseket az egységgel kapcsolatban is!
• Ha nem tetszik a hely, csak mondja meg a szállásadónak, hogy nem egészen az, amit keres, és lépjen tovább. Előfordulhat, hogy több egységet kell megnéznie, hogy megtalálja a kedvére valót!
• Ha egy társjelző használatát tervezi, vigye magával a folyamat ezen részéhez.

2. lépés. Töltsön ki egy kérelmet, fizesse ki a hitelvizsgálatot, és várja meg a visszajelzést

A szállásadó bead egy kérelmet. Csak töltse ki személyes adatait. Ez magában foglalja a nevét, korábbi címét, foglalkozását és jövedelmét. Adjon nekik csekket vagy készpénzt a hitelvizsgálatért és a jelentkezési díjért. A szállásadó néhány napon belül felveszi Önnel a kapcsolatot, és tájékoztatja, ha megkapta a helyet!

• A bérbeadó a jövedelem igazolását kéri Önnek vagy a megbízójának. Erre általában a bankszámlakivonat vagy a fizetési csekk működik.
• Szüksége lesz útlevélre vagy vezetői engedélyre, valamint hivatkozási levelekre is, ha a bérbeadó ezt kéri.
• Ha nincs munkája, írja a „foglalkozás” rovatba, hogy „hallgató”. Ha részmunkaidős állása van, írjon ilyesmit: „Diák/pénztáros”

6. kérdés a 10 -ből: Mikor írja alá a bérleti szerződést?

Lépés 1. Aláírja a bérleti szerződést, miután kérelmét jóváhagyták

A bérleti szerződés egy jogi dokumentum, amely felvázolja az Ön felelősségét, a bérbeadó felelősségét és a bérleti díjat. Olvassa el figyelmesen ezt a dokumentumot, hogy megértse, mi az oka. Add át az első havi bérleti díjat, a kauciót és a havi bérleti díjat, ha szükséges, és vidd el a kulcsaidat!

• A bérleti szerződések jellemzően 1 évre szólnak, lehetőség van az év végén megújítani. Mindez azt jelenti, hogy egy teljes bérleti évre ráakadtál, és nem tudsz elköltözni az év lejárta előtt (hacsak a bérbeadó nem engedi felbontani a bérleti szerződést).
• Néhány bérleti szerződés „hónapról hónapra” szól. Mindez azt jelenti, hogy 30 naponként elköltözhet (vagy felkérhetik). Ez a bérleti szerződés nagyobb rugalmasságot kínál, mint az 1 éves bérleti szerződés, bár előfordulhat, hogy gyorsan el kell költöznie, ha valami különösen felelőtlen dolgot tesz, és felbosszantja a bérbeadót.

7. kérdés a 10 -ből: Hogyan fizetnek az egyetemisták a lakásokért?

1. lépés Sok diák a munka és a szülők segítségének kombinációját használja

Rendkívül gyakori, hogy a családtagok segítenek a diákoknak a lakbér fizetésében, ezért ne habozzon megkérdezni, hogy gondolkodik -e azon, hogy elköltözik a diákotthonból. Ennek ellenére sok diák a rész- vagy teljes munkaidős munkára támaszkodik a bérleti díj fizetésében, ezért érdemes néhány álláspályázatot kitölteni, ha még nem dolgozik.

• Az általános hüvelykujjszabály az, hogy a bérleti díj nem haladhatja meg a havi jövedelem 30% -át, ezért üljön le a szüleivel, és számolja le, amit megengedhet magának.
• Ha a szüleid nem fognak segíteni a bérleti díj fizetésében, és nem tudsz fedezni egy tisztességes lakást részmunkaidős munkáddal, akkor lehet, hogy csak várnod kell, és meg kell spórolnod, hogy megszerezd a saját helyed.

2. lépés Ne számítson kizárólag diákhitelre, ha azt nem fizették ki

A diákhitelt általában közvetlenül az iskolába fizetik, ahová jársz. Ha marad pénz a tandíj kifizetése után, azt visszatérítjük Önnek. Ezt a fennmaradó pénzt mindenképpen bérleti díj fizetésére használhatja fel, de lehet, hogy nem elegendő néhány hónapnál tovább fizetni, így nem nagyszerű terv, ha kizárólag a lakáshitelekre hagyatkozik.

8. kérdés a 10 -ből: Hogyan spórolhatok a lakásokon?

1. lépés. A szobatársak megszerzése nagyszerű módja a költségek csökkentésének

Ha a költségvetés aggodalomra ad okot, szerezzen néhány szobatársat! Gyakran olcsóbb (és szórakoztatóbb) 3 szobás lakást bérelni 2 szobatárssal, mint egy 1 hálószobás lakást egyedül. Megkérdezhet néhány barátját, ha érdekelnek a helyek felosztása, vagy elérheti az interneten, hogy más diákokat keressen szobatársakra.

• Valószínűleg nem jó ötlet néhány online felnőtt felnőtthez költözni. A teljes munkaidőben dolgozó diákok és felnőttek gyakran eltérő ütemtervvel rendelkeznek, és előfordulhat, hogy nem egy oldalon áll a vendégekkel, a lakás beállításával és az egység csendes óráival kapcsolatban.
• Ha szobatársai vannak, a rezsiköltségeket is megoszthatja. Még ha egy kicsit többet is költ villamos energiára, ha 3 ember lakik a lakásban, akkor a teljes költség csak 1/3 -a lesz attól függően, hogy hogyan osztja fel.

2. Keresse meg az apartmanokat, amelyek valamivel távolabb vannak az egyetemtől

Sok esetben a campus melletti lakásokra lesz nagyobb kereslet. Keresse meg a biztonságos környéket, amely nem közvetlenül az egyetem mellett található, és menjen ott lakásvadászatra. Ha nem biztos abban, hogy hol keressen, kövesse a térképen a buszjáratokat vagy a vasútvonalakat, amelyek az egyetemre vezetnek, majd húzza le a bűnügyi adatokat az adott területekről, hogy kényelmes környéket találjon, közvetlen útvonalakkal az egyetemre.

• Látogasson el egy területre, ha tud, mielőtt elkezdi a találkozókat a bemutatókhoz.
• Ha iskolába vagy kerékpárra megy, akkor nem kell figyelnie a tömegközlekedési lehetőségekre. Csak keressen egy biztonságos környéket, amelyben élvezetesnek tűnik!

9. kérdés a 10 -ből: Kaphat -e lakást diákhitel -tartozással?

1. lépés. A legtöbb esetben igen-különösen akkor, ha nem marad el a kifizetésekben

A bérbeadók hitelvizsgálatot végeznek, hogy megtudják, szokták -e fizetni a számlákat, de a diákhitel -tartozás nem befolyásolja hitelképességét, ha időben fizeti ki a kifizetéseket, vagy még nem esedékes. Sok bérbeadó számára nem lesz nagy baj a diákhitel -tartozással rendelkező hallgató. Ha azonban az adósság befolyásolta hitelképességét, akkor ez problémát jelenthet.

Tartsa szem előtt a diákhitel -kifizetéseket, amikor megpróbálja kiszámítani a költségvetését. Ha megengedhet magának egy 800 dolláros lakást, de havi 200 dollárt kell fizetnie a diákhitelekért, akkor előfordulhat, hogy a 600 dolláros tartományban kell keresnie a különbséget

2. Lépés. Ajánljon társ-aláírót, vagy fizessen többet előre, ha az adóssága problémát okoz

Sok bérbeadó dolgozik veled, ha a diákhitelek jelentik az egyetlen problémát az alkalmazással. Felajánlhatja, hogy társ-aláírót szerez, vagy felajánlhatja, hogy egy havi bérleti díjat további egy összegre csökkent. Lehetséges, hogy enyhítheti adósságát, ha szerez néhány szobatársat, akiknek nincs egy csomó diákadóssága sem.

10. kérdés a 10 -ből: Lehet -e egyetemi lakásban lakni anélkül, hogy diák lennél?

1. lépés. Nem, általában diáknak kell lennie ahhoz, hogy diákotthonban éljen

Nem kell azonban mindig nappali tagozatosnak lennie. A különböző kollégiumoknak és lakótelepeknek gyakran egyedi követelményei vannak, így akkor is találhat egyetemi lakást, ha nem teljes osztályterhelést vállal.

Az egyetlen kivétel az, ha Ön családi házban élő diák családtagja. Sok főiskola rendelkezik kollégiumokkal a családos felnőtt diákok számára. Ha házas vagy, vagy rokoni kapcsolatban áll egy iskola nappali tagozatos hallgatójával, ellenőrizze, hogy az egyetem rendelkezik-e családi házzal

Tippek

Nagyobb valószínűséggel találhat befogadó gazdát, ha kipróbálja a lakásvadászatot, amikor hideg van, és kevesebb ember szeretne költözni

Figyelmeztetések

• Ha a szülei nem felajánlják, hogy segítenek Önnek, és Önnek nincs bevétele a bérleti díj, a biztonsági letét és az egyetemen kívüli lakhatás fedezésére, akkor lehet, hogy várnia kell egy évet, hogy megtakarítsa a saját helyét.. Nem jó ötlet vállalni egy lakás anyagi terheit, ha esetleg nem tud fizetni érte.
• Olvassa el a bérleti szerződést, mielőtt aláírja! A bérbeadók mindenféle aljas részletet becsempészhetnek a bérleti szerződésbe, ezért ügyeljen arra, hogy ne kerüljön horogra a javítás vagy ilyesmi miatt.
• Ha túl jól hangzik ahhoz, hogy igaz legyen, vagy valami rosszul tűnik, akkor valószínűleg átverésről van szó. Ha a fényképek nem úgy néznek ki, mint az épület, akkor a bérleti díj nevetségesen alacsonynak tűnik, vagy a bérbeadó nem hajlandó megmutatni a helyet, mielőtt pénzt kér, csak maradjon távol.