Mivel sok lakástulajdonos nem rendelkezik építőipari háttérrel, nehéz lehet tudni, hogy mit kell keresni, amikor áttekinti a vállalkozó becslését. Sok lakástulajdonos sajnálja azt a napot, amikor rohant aláírni a szerződést egy nem megfelelő színvonalú lakásfelújító céggel. Minden munka más, de vannak közös alapszabályok a lakberendezési projektek becsléseinek értékeléséhez, és egy kis odafigyeléssel és előzetes tervezéssel biztos lehet benne, hogy nem kerül olyan üzleti kapcsolatba, amelyet megbán.
Lépések
Rész 3 /3: Becslő becslések
1. lépés Szánjon elegendő időt több becslésre
Elég egyszerű, ha valaki azt mondja, hogy több becslést kell kapnia minden lakásfelújítási projekthez, de sokan nem tudják, mennyi időbe telhet, amíg egy vállalkozó eljut egy munkahelyre, és elkészíti a becslést.
- Jó alapszabály, hogy legalább harminc nappal a szerződés aláírása előtt kezdje el becsléseket kérni. Sok vállalkozó kisméretű vállalkozás, csak néhány alkalmazottal. Sőt, a lakásfelújítási vállalkozók gyakran nagy földrajzi területet ölelnek fel, mivel nehéz megjósolni, hogy mikor és honnan származik a potenciális munka. Elfoglalt emberek, akik sokat vezetnek, ezért eltarthat egy -két hét, amíg eljutnak hozzád.
- Az első látogatás után valószínűleg még egy hétbe telik, amíg megkapja a becslést.
2. lépés. Készítsen előzetes költségbecslést
Az internet korszaka lehetővé tette, hogy szinte bárki elkészíthessen egy előzetes becslést, mindössze néhány órával és hajlandósággal kutatni.
- Sok költségbecslő webhely található az interneten, köztük a Homewyze, a HomeAdvisor és a This Old House. Egyesek, például a Homewyze, részletesebbek, mint mások.
- Az online becslő részletességétől függően előfordulhat, hogy meg kell mérnie a négyzetmétert, és előzetes döntéseket kell hoznia az anyagok, például a fa, a vinil vagy a laminált padló tekintetében-a pontos becslés érdekében.
3. Lépés. Kérdezzen körül néhány neves vállalkozó nevét
Mivel a legtöbb ember nem rendelkezik szakértelemmel a vállalkozó munkájának első pillantásra történő értékelésére, a szájról szájra és a fogyasztói véleményekre támaszkodva találják meg a kivitelezőket. Nincs ezzel a stratégiával semmi baj, de nem tökéletes. Tudnia kell néhány pontot:
4. lépés: Értékelje a vállalkozók hitelesítő adatait
Kezdje az online vélemények ellenőrzésével. Sok online véleménygyűjtő kevésbé pártatlan, mint amilyennek tűnhet. Az Angie's List az egyik legjobb vélemény -összesítő, és az Angie's List összes értékelése jogos. De még az Angie's List is lehetővé teszi a magasan értékelt vállalkozóknak, hogy fizetjenek azért, hogy nevük kerüljön az első helyre a keresési eredmények között.
- Ugyanez a probléma merül fel a szájról szájra utalással. Tegyük fel például, hogy kőfalat szeretne építeni az előkertjében. A húgod egy évvel ezelőtt kőfalat épített, és jól néz ki, és nagyon ajánlja a kőfaragót. A probléma az, hogy a szerkezetek többről szólnak, mint a megjelenésről, és alaposan meg kell építeni őket. Honnan tudja a húgod, hogy nem fizetett egy gyönyörű falért, amely három év múlva borul el?
- A vállalkozó tapasztalata valószínűleg a legjobb módja az aggodalmak enyhítésére. Ha három évtizede dolgoznak az Ön környékén, akkor ajánlottak, és jó online véleményeik vannak, akkor valószínűleg érdemes megnézni őket.
- Nézze meg a Better Business Bureau -t (BBB) online, hogy megtudja a pontszámukat, a korábbi panaszokat és az ügyfelek megjegyzéseit.
- Bár a legtöbb ember nem fogja ezt megtenni, nem rossz ötlet személyes háttér -ellenőrzést végezni a vállalkozóján. Ha a vállalkozó korábban becsapott embereket, akkor jó eséllyel egy másik államban történt-mert nem kapnak engedélyt olyan államban, ahol csalást követtek el. Az alapos háttérellenőrzés segíthet a nyugtalanító bűnügyi előzmények felderítésében.
5. lépés. Készítsen egy listát azokról a tételekről, amelyeknek szerepelniük kell a becslésben
Ha csak egy elemet kell javítania vagy cserélnie, ez nem olyan fontos. De ha sok munkát végez, készítsen egy listát mindarról, amiről érdemes gondoskodni.
Például, ha éppen kicseréli az ablakokat, valószínűleg nincs szüksége listára, hogy nyomon kövesse ezt. Ha az egész lakást átalakítják, készítsen listát
6. lépés. Találkozzon a vállalkozóval a munkahelyen
Soha ne becsülje le, amit a személyes találkozás során tanulhat. Vannak mindenféle részletek, amelyeket esetleg telefonon vagy az interneten nem fog elkapni.
Ha a munkaterülettel együtt jár a vállalkozóval, emlékeztetheti Önt azokra a tételekre is, amelyeket esetleg kihagyott a listájából
7. lépés. Tervezze meg legalább három vállalkozó becsléseit
Ha van időd, tervezz többet. De legalább három becslést kell kapnia, mert három nélkül soha nem fogja tudni megmondani, hogy egy becslés kiugró -e.
Még egy becsült áron túl is fontos, hogy hármat kapjunk, mert a vállalkozó tévedhet. Függetlenül attól, hogy valamit javítanak, cserélnek, átalakítanak vagy a semmiből építenek, jó esély van arra, hogy legalább egy vállalkozó becslése túl magas, túl alacsony vagy egyáltalán nem megfelelő. Ha az egyik vállalkozó azt mondja, hogy ki kell cserélnie a melegvíz -melegítőt, a másik pedig azt, hogy meg tudják javítani, akkor honnan tudja, kinek van igaza? A harmadik becslés talán jót tesz
2. rész a 3 -ból: A kapott becslések elemzése
1. lépés. Vegye figyelembe, hogy mennyi ideig tart a becslés megszerzése
Hacsak egy munka nem hatalmas, a becslés megszerzése nem tarthat tovább pár hétnél. Ami valószínűleg relevánsabb, mint a becslés megszerzéséhez szükséges idő, az a különbség, hogy mennyi ideig tartanak, és mennyi ideig tart.
Ennek a tényezőnek a mérlegelésekor használja a legjobb megítélését. Ha valakinek három hétbe telik, hogy megmondja, mennyit kell fizetnie a szemétlerakásért, akkor valószínűleg el akarja kerülni. Ha nagy munkája van, és a vállalkozó meg tudja magyarázni a késés okát, és kezdeményezi, hogy közölje, késő lesz, akkor ez valószínűleg nem tükrözi szorgalmukat
2. lépés. Figyeljen a becslés részletességére
A becslés eredendően nem pontos, de ez nem jelenti azt, hogy pontatlannak kell lennie. Egy homályos becslésnek azonnal megbízhatatlannak kell lennie. Minél nagyobb a munka, annál részletesebbnek kell lennie a becslésnek. Egy kis munka lehet kevésbé részletes, mert kevesebb változót kell figyelembe venni.
- Minden vállalkozónak ugyanazt a munkát kell ajánlania azonos feltételek mellett. Ellenkező esetben nehéz lesz megfelelően értékelni és összehasonlítani az ajánlatokat.
- Például, ha mennyezeti ventilátort telepít, ez kis munka. Ön választja a ventilátort, amely az anyagköltséget számolja el, tehát az egyetlen változó a munkaerő.
- Ha az egész házat felújítják, és a vállalkozó azt mondja, hogy a konyha 7 000 dollárba kerül, akkor ez figyelmeztető jelként szolgáljon. Hacsak nem választotta ki a készülékeket, a munkalapokat, a szerelvényeket, a padlót és egyebeket, egyszerűen nem lehet tudni, mennyibe fog kerülni. A legjobb, amit egy jó hírű vállalkozó tesz, ha választékot kínál: „az ilyen méretű konyhák általában 5 000 és 10 000 USD közöttiek.”
3. lépés. Keresse meg a kívánt anyagokat
A rejtett költségek nagyra becsülhetik, ha nem. A költségek elfedésének egyik módja a becslés kidolgozása a rendelkezésre álló legalacsonyabb minőségű anyagok vagy készülékek felhasználásával. Ellenőrizze, hogy a vállalkozó a kívánt anyagokat vagy eszközöket használja -e, és nem csak a legolcsóbbat.
4. lépés. Vegyen fel más feltételeket is
Ne felejtse el megadni a munkakörülményeket befolyásoló egyéb feltételeket vagy követelményeket. Például megkövetelheti, hogy a vállalkozók bizonyos órákat dolgozzanak, külön hozzáférési szinttel rendelkezzenek a webhelyhez, vagy karbantartást igényeljenek. A vállalkozókkal való beszélgetés során minden különleges adatot közöljön, hogy átfogó becslést tudjanak adni. Ilyen feltételek lehetnek például:
- Hulladék ártalmatlanítása és tisztítása. A legtöbb nagy projekt sok szemetet termel, a szeméttelepet bérelni kell, és a veszélyes anyagokat (például azbesztet) szakembereknek kell ártalmatlanítaniuk.
- Engedélyek és ellenőrzések. Minden, bármilyen következményekkel járó lakásfelújítási projekthez valamilyen engedély szükséges. Ki a felelős az engedélyek megszerzéséért és ki fizeti az ellenőröket?
- Tereprendezés. A nagy projektek meglehetősen sokat árthatnak a lakóépületeknek. Ki a felelős az udvar eredeti állapotának visszaállításáért?
- Garanciák. Győződjön meg arról, hogy vállalkozója garanciát vállal munkájára. Ha extra díjat számítanak fel, akkor számoljanak. Megéri a garancia időtartama az árát?
5. lépés Hasonlítsa össze a becsléseket
Hasonlítsa össze a vállalkozóktól kapott becsléseket és az Ön által készített előzetes becsléseket. Van olyan, amely lényegesen magasabb vagy alacsonyabb, mint a többi? Ha igen, akkor ennek jó oka van?
- Sokan azt fogják mondani, hogy azonnal törölje a magas és az alacsony becslést, de ez egyszerűen nem jó tanács. Ha csak három becslést kapott, és az egyik sokkal magasabb, mint a többi, nem szeretné tudni, miért? A magas rangú vállalkozó észrevett egy problémát, amit a másik kettő elmulasztott. Ugyanez az elv érvényes a nagyon alacsony becslésre is. Lehet, hogy ez a vállalkozó a másik kettőnél olcsóbb módot talált a munka elvégzésére, ami ugyanolyan jó.
- Ha ilyen dilemmába kerül, a legjobb megoldás lehet, ha újabb becslést kér egy negyedik vállalkozótól.
- Kérjen magyarázatot, ha a költségek jelentősen eltérnek. Látja -e az egyik vállalkozó, hogy a másik kimaradt a problémából, vagy jobban akarja a munkát, és hajlandó kisebb nyereséget vállalni?
Rész 3 /3: Becslés kiválasztása
1. lépés. Mondja el a vállalkozóknak egymás becsléseit
Korántsem biztos, hogy bárki becslését megváltoztatja, de lehet, hogy jobb üzletet köthet, ha elmondja a vállalkozóknak, milyen egyéb ajánlataik vannak.
Tisztelettel tájékoztassa őket a többi ajánlatról. Ne vádoljon senkit azzal, hogy meg akar csalni vagy kihasználni, mert legtöbbször nem. Nem minden vállalkozó fizet azonos árat az anyagokért vagy a munkáért. Ráadásul a variációk nagy része azon alapul, hogy a vállalkozó mit gondol a személyzetéről, és hogyan kell ezt megtenni
2. lépés: Erősítse meg a részleteket
Mielőtt elkötelezné magát egy konkrét vállalkozó mellett, győződjön meg róla, hogy pontosan tudja, mit tartalmaz a becslés. A munka követelményeiben és feltételeiben szereplő valamennyi feltételt bele kell foglalni. Emellett magyarázatot és folyamatot kell kérnie a költségek túllépésére vagy a megrendelések módosítására. Egyes vállalkozók alacsony árajánlatot adnak, hogy munkát szerezzenek, majd nyereségüket a változtatási megbízásokból szerezzék meg.
3. lépés. Kötelezze el magát a legjobb lehetőség mellett
Válassza ki az igényeinek megfelelő, jó hírű vállalkozót, és tisztességes eljárást kínál a költségek túllépésére. Ha több vállalkozó is ezt teszi, válassza a legalacsonyabb ajánlatot.
Lépés 4. Fordítsa le a becslést szerződésre
Kérje meg a választott vállalkozót, hogy a becslés alapján készítsen szerződést. A szerződésnek tartalmaznia kell olyan részleteket, mint a menetrend, a kifizetések és a jóváhagyások. Kérje meg az ügyvédet, hogy nézze át a szerződést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden esetre kiterjed. A vállalkozónak különösen megfelelő felelősségbiztosítással kell rendelkeznie, hogy megvédje Önt az alkalmazottak vagy a járókelők munkája elvégzése közben megsérült öltönyeitől.
