Haza megy nyárra az egyetemről? Ideiglenesen munkahelyre költözik? Új helyre költözne a jelenlegi bérleti szerződés lejárta előtt? Ha igen, akkor a lakás albérletbe adása (más néven albérlet) jó módja annak, hogy néhány extra dollárt a zsebében tartson. Ez azonban katasztrófa receptje is lehet, ha nem veszi alaposan figyelembe az albérlőket, és nem tartja be a bérleti szerződés részleteit és a lakóhelye szerinti törvényi előírásokat. Használja az alábbi cikket útmutatóként a megfelelő albérlő kiválasztásához, a bérbeadó boldogságának megőrzéséhez és a hatékony albérleti szerződés megkötéséhez.
Lépések
Rész 1 /3: A megfelelő albérlő megtalálása
1. lépés. Beszélje meg albérleti érdekeit a bérbeadójával
A lakóhelye törvényeitől függően a bérbeadó szinte biztosan megvétózhatja a választott albérlőt (ésszerű okkal). Lehet, hogy további korlátozásokat is előírhat, vagy esetleg teljesen elutasíthatja a kérését.
- A legjobb megoldás annak érdekében, hogy mindenki számára elfogadhatóvá tegye a folyamatot, ha kezdettől fogva tájékoztatja és még bevonja a bérbeadóját. Magyarázza el, miért akarja albérletbe adni, mennyi ideig, és mit fog keresni egy albérletben.
- Esetleg tanácsot is kérhet a bérbeadójától a jó bérlő kiválasztásával kapcsolatban, vagy megkérdezheti, hogy tud -e jó kilátásokról.
- Ha a bérbeadó nincs hajlandó az ötletre, akkor készüljön fel arra, hogy a joghatóságában lévő bérlői jogokkal él.
2. lépés Vegye komolyan az albérlő kiválasztásának folyamatát
Lehet, hogy viszket, ha elintézi a dolgokat, így elindulhat annak tudatában, hogy nem fog teljes bérleti díjat fizetni egy üres lakásért. De ez egy olyan helyzet, amikor érdemes helyesen cselekedni, és könnyen jó árba kerülhet, ha nem teszi meg.
Gondoljon magára földesúrként (vagy „albérlőként”). Pénzei azon a személyen alapulnak, akiket Ön választja a lakás elfoglalására, ezért végezze el a kellő gondosságot a kiválasztási folyamatban
3. Hirdesse albérletét
Hacsak nem rendelkezik idő előtti albérlővel, akkor el kell terjesztenie a szót. A megfelelő csatornák kiválasztása segíthet abban, hogy megtalálja a megfelelő jelöltet.
- A hirdetések elhelyezése a helyi újságban ódivatúnak tűnhet, de továbbra is életképes lehetőség lehet, különösen akkor, ha a lap weboldalán való megjelenéssel kombinálják.
- A népszerű közösségi média, a peer-to-peer tranzakciók és az albérlet-specifikus webhelyek hatékony utak lehetnek, különösen akkor, ha fiatalabb ügyfélkört keresnek. Tekintse meg ezt a linkelt wikiHow cikket néhány helyspecifikus, de általánosan hasznos tippért.
- Az egyetemi városokban az iskola lakhatási irodája tud információt és segítséget nyújtani. A szórólapok elhelyezése a stratégiai helyeken az egyetem körül továbbra is működhet.
4. lépés. Vonjon be szobatársakat a folyamatba
Amíg a bérleti szerződésben van, a szobatárs nem tudja megakadályozni, hogy albérletet adjon a lakásból, de biztos lehet abban, hogy nyomorúságos és esetleg költséges folyamat lesz.
- Ha nem akar odáig menni, hogy hagyja jóvá az albérletet vagy a jelöltet, legalább éreztesse velük, hogy meghallják és részt vesznek a folyamatban.
- Lehet, hogy jó előnnyel rendelkeznek a leendő jelölteknél is, ezért kérdezzen.
5. lépés Óvatosan adjon állatorvosi leendő albérleteket
Ne aggódjon túlzottan, és vakon fogadja el az első érdeklődőt. Gondoljon úgy a lakásra, mint a helyére, ami bizonyos mértékig korlátozott, és fontolja meg, hogy ez az a fajta személy, aki a helyében szeretne élni.
- A bérbeadó valószínűleg igényelte a hitelvizsgálat, a pénzügyek kérdőívének, a referenciáknak és esetleg a teljes körű háttér -ellenőrzésnek a kombinációját. Túlzásnak tűnhet, ha ezeket a lépéseket egy albérlet esetében megteszik, de minden bizonnyal segíthetnek a problémás kilátások kiszűrésében.
- Még akkor is, ha a potenciális albérlő ismerős, kockáztasson egy kis kényelmetlenséget, és kérjen fontos háttérinformációkat, mint egy idegen. Ha barátaitól vagy családjától kölcsönt vesz fel, a folyamat „szigorúan üzleti” szinten tartása valószínűleg megtérül.
- Ha teljes körű háttérellenőrzést szeretne végezni, akkor valószínűleg felajánlhatja, hogy fizet érte. Érdemes tanácsot kérni a bérbeadójától az eljárással kapcsolatban, mivel valószínűleg bőven van tapasztalata.
Lépés 6. Végezzen interjút és járjon utána
A jelentések és kérdőívek olvasása nem helyettesíti azt, hogy valakivel személyesen találkozzunk, és megítéljük albérlőként való alkalmasságát. Ha ezt a lakás bejárásával kombinálva teszi, akkor ésszerű módja annak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérlő, az albérlő és a lakás jól illeszkednek.
- Kívánság szerint informálisabbá teheti az interjút, de mégis megtalálhatja a módját, hogyan tegyen fel kérdéseket, például: Miért keres ideiglenes lakóteret? Milyen munkája van, és mennyi jövedelmet vállal? Van más jelentős gyermeke vagy háziállata, aki rendszeresen tartózkodik a lakásban? Szívesen rendez bulit vagy más összejövetelt?
- A bejárás során legyünk specifikusak a lakás állapotával, és különösen a lehetséges problémás helyekkel. Bérlőként végső soron Ön lesz a felelős az albérlője által okozott károkért, ezért készítsen képeket, és legyen világos, hogy elvárja, hogy a lakás ugyanolyan állapotban maradjon, mint amennyit elhagy.
Rész 2 /3: A részletek kidolgozása
1. lépés Határozza meg albérleti jogait
Attól függően, hogy hol lakik, az olyan részletek, mint például a bérbeadó vétójoga az albérletre, és az összeg, amelyet felszámíthatnak, változhatnak. Mielőtt továbblépne, tanulmányozza a joghatóságának jogi adatait.
- Általánosságban elmondható, hogy az Egyesült Államokban a bérbeadó nem tagadhatja meg az albérletbe adásának lehetőségét, de ésszerű okból elutasíthatja az albérlőket. Például a munkanélküliség ésszerű kritérium lenne, míg a bőrszín ésszerűtlen.
- Függetlenül attól, hogy hol él, nyugodtan feltételezheti, hogy szüksége lesz a bérbeadó írásos beleegyezésére a lakás törvényes albérletbe adásához. Ha ezt a lépést kihagyja, kilakoltatás veszélye fenyegethet.
- Kérjük, vegye figyelembe: az ebben a szakaszban leírt lépések az Albérleti szerződés írása című cikkből épülnek fel, amely jogi és gyakorlati tanácsadáshoz erősen ajánlott.
Lépés 2. Fontolja meg a biztonsági letétet
A bérbeadó szinte biztos volt abban, hogy megadta azt, amikor aláírta a lakásbérleti szerződést, hogy fedezze az esetlegesen hátrahagyott károkat vagy kifizetetlen bérleti díjakat. Gondoljon arra, hogy ugyanezt tegye mint „albérlő”.
- Ne feledje, hogy mint bérlő végső soron Ön lesz felelős az albérlője által okozott károkért vagy meg nem fizetett bérleti díjakért, így a biztonsági letét megkövetelése bizonyos biztosítékot nyújt Önnek.
- Az a lehetőség, hogy biztonsági albérletet kérjen egy albérlőtől, attól függően, hogy hol lakik, akárcsak az igényelt összeg, valamint az, hogy Ön vagy a bérbeadó tarthatja -e a pénzt. Ismét bölcs dolog a joghatóságában lévő bérlők törvényeivel konzultálni.
3. lépés. Határozza meg, hogyan fizetik a bérleti díjat és az egyéb számlákat
Ideális esetben találhat valakit, aki ugyanazt az összeget fizeti Önnek, mint a bérleti díjat. (Figyelmeztetni kell arra, hogy lakóhelyétől függően általában törvényellenes az albérlet díjazása, mint amennyit fizet.) A valóságban valószínűleg abban reménykedhet, hogy ha a lakás bútorozatlan, a befizetett összeg 75-80% -a ha berendezett.
- A havi fizetendő bérleti díj egyeztetés Ön és az albérlő között, mint ahogy az Ön által fizetett bérleti díj is egyeztetés volt Ön és a bérbeadó között.
- Önnek kell eldöntenie, hogy szeretné -e, hogy az albérlő közvetlenül fizessen Önnek, miközben továbbra is a havi teljes bérleti díjat fizeti a bérbeadónak, vagy hogy az albérlő fizesse közvetlenül a bérbeadónak, amíg Ön fedezi a fennmaradó összeget (ha az albérlő 100% alatt fizet). Ne feledje, hogy végső soron Ön a felelős a bérbe nem fizetett bérleti díjakért, ezért alaposan mérlegelje a lehetőségeit.
- Ne feledkezzen meg a közművekről sem. Rövid távú albérlet esetén valószínűleg nem fogja átvészelni azt a gondot, hogy a közműveket az albérlő nevére váltja, így a közüzemi díjak fizetési felelőssége (ha nem tartalmazza a bérleti díjat). Önnek figyelembe kell vennie e díjak megfizetését, amikor meghatározza, hogy az albérlő havonta mennyit fizet bérleti díjért.
4. lépés: Legyen világos az elfogadható viselkedésről
Ha nem dohányozhat és nem tarthat kutyát a lakásban, akkor albérlőjének be kell tartania ugyanezeket a szabályokat, különben megsérti a bérleti szerződést. Több korlátozást is hozzáadhat, mint a saját bérleti szerződése (például megtilthatja a kutyát, annak ellenére, hogy rendelkezhet vele), de nem tagadhatja meg a benne foglaltakat.
Itt is, mint máshol, biztos szeretne lenni abban, hogy a konkrétumokat írásban, jogilag kötelező érvényű szerződésben rögzítse. A folyamat ezen részéről a következő részben olvashat bővebben
Rész 3 /3: A szerződés elkészítése
1. lépés Írjon albérleti szerződést, amely jogilag kötelező érvényű az Ön joghatóságában
Az Egyesült Államokban megtalálható minden egyes amerikai államban érvényes bérleti szerződés sablonja. Az ebben a részben ismertetett általános sablont csak útmutatásként használja.
- A biztonság kedvéért érdemes aláírni az ügyvédet a szerződés aláírása előtt. Ez némi pénzbe fog kerülni, de olcsóbb lesz, mint egy ügyvéd által elkészíteni a dokumentumot (és sokkal olcsóbb, mint ha egy hibás szerződés miatt jogi káoszba keverednek).
- Részletesebb információkért lásd: Hogyan adjunk albérleti szerződést.
2. lépés: Fektesse le részletesen a feltételeket
Hozza elő belső ügyvédjét az albérleti szerződés összeállításakor. Ne hagyjon semmilyen részletet „feltételezettnek” vagy „ki nem mondottnak”. Írja be őket írásban a dokumentumba.
Kifejezetten részletezze, hogy az albérlő havonta mennyit fog fizetni; hová kerüljön a fizetés; amikor a fizetés esedékes; a késedelmes fizetéssel járó szankciók; fizetési kötelezettségei (ha az albérlő nem fizeti a bérleti díj 100% -át); minden esedékes biztonsági letét és a behajtás feltételei; és egyéb ilyen részletek. További információkért tekintse meg az alábbi sablont
3. lépés Mindenki írja alá és keltezze az albérleti szerződést
Jogilag kötelező érvényű szerződést hoz létre három fél között: saját maga, bérbeadója és albérlője. A jövőbeni problémák megelőzése érdekében az aláírás előtt győződjön meg arról, hogy minden fél egyértelműen megérti a szerződést.
Ha személyesen nem adja át a szerződést a bérbeadónak, hogy aláírja, akkor azt ajánlott levélben, tértivevénnyel kell elküldenie, amely igazolja a kézbesítést
Albérleti szerződés minta
Albérleti szerződés minta
Támogassa a wikiHow és oldja fel az összes mintát.
