Lakás vagy más ingatlan vásárlása gyakran jelentős előleget igényel, ami nagyon megnehezítheti az első vásárlók számára, hogy feljussanak az ingatlan létrájára. Számos módja van annak, hogy megkísérelje biztosítani az ingatlant pénzhiány nélkül, beleértve a magasabb vételár megtárgyalását letét nélkül, és külön hitelt kap az előleg befizetéséhez. Gondolja át alaposan az Ön számára legkedvezőbb ajánlatot, mivel a pénz nélküli lekötés összköltsége gyakran magasabb, mint egy szokásos üzleté.
Lépések
Módszer 1 /3: Pénzmentes ingatlanügyletek keresése
1. lépés. Tárgyaljon alacsony előlegről
Bármilyen ingatlanügylet esetén az előleg a tárgyalások része. Alkuhelyzete a hitelminősítésétől és pénzügyi helyzetétől függ, de van esély arra, hogy alacsonyabb előlegről tud tárgyalni, ha erős érveket tud felmutatni.
- Ön felajánlhatja, hogy magasabb összárat fizet az ingatlanért, de csak jelzálog -fizetéssel.
- Kérheti, hogy fizesse az előleget részletekben az első évben, vagy egyszeri kifizetésként, de egy év múlva a jelzálogkölcsönbe.
- Gondolja át alaposan az Ön számára legkedvezőbb ajánlatot, és óvakodjon attól, hogy az előleg helyett magas kamatlábhoz kössön.
2. lépés Tegyünk fel egy meglévő jelzálogot
Esetleg tárgyalhat a meglévő jelzálog felvételéről. Ez magában foglalja az összes fennálló kifizetés felelősségvállalását anélkül, hogy szükségszerűen előleget kellene fizetnie. Ezt a fajta ügyletet „alárendelt” szerződésnek nevezik, és magában foglalja a vevőt, aki az eladó meglévő finanszírozását használja fel az ügylethez.
- A vevő megkapja az ingatlan tulajdonjogát a jelzálogkötelezettség vállalása fejében.
- Meg kell vizsgálnia a meglévő hitelt annak biztosítása érdekében, hogy ne legyen esedékes eladási záradék, amely megakadályozná az új vevőt a jelzálog felvállalásában.
- A jelzálog feltételezése akkor lehet lehetséges, ha az eladó nem tudja teljesíteni a jelzáloghitel -kifizetéseket, és el akarja kerülni a kizárást.
3. lépés. Vizsgálja meg a saját lízing opcióit
A saját lízingszerződés magában foglalja azt, hogy a vevő meghatározott időre bérbe adja az ingatlant az eladótól, mielőtt azt véglegesen megvásárolja. A vételárról a kezdeti tárgyalások keretében állapodnak meg, de beköltözéskor nem kell előleget fizetnie.
- Ezek az ügyletek lehetővé teszik a vevő számára, hogy a házban éljen, és a vásárlás előtt felépítse hitelminősítését és megtakarításait.
- A lízing-opciós szerződés hasonló, de csak vételi opciót tartalmaz, nem pedig kötelezettséget.
- Ne feledje, hogy ezek az ügyletek gyakran magasabb összköltséggel járnak, mint a hagyományos jelzáloghitelek, és néha ragadozó hitelezéshez kapcsolódnak.
4. lépés. Javasolja az eladó finanszírozását
Az eladó finanszírozásáról néha megállapodhatnak, ha az eladónak tulajdonában van a lakás (nincs fennálló jelzálog -fizetése). Ez a fajta ügylet magában foglalja azt, hogy az eladó a jelzálog -tulajdonos, a vevő pedig a tulajdonjog tulajdonosa lesz. A vevő jelzálog -kifizetéseket teljesít az eladónak, ahogyan azokról tárgyaltak.
- Az eladó dönthet úgy, hogy több ingatlangal rendelkezik.
- Lehetséges, hogy tárgyalhat a pénz nélküli lekötésről az eladóval, ha el akarja halasztani a nagy előleg után fizetendő adót.
- Előfordulhat, hogy az eladó jobban megtérül tőled a kamatfizetésektől, mint a pénz bankba helyezésétől.
2. módszer a 3 -ból: Ingatlan megvásárlásának alternatív módjainak mérlegelése
1. lépés: Tulajdonságok cseréje
Ha Önt és az eladót érdekli az ingatlancsere, akkor lehetséges, hogy előleget nem kötő megállapodásról tárgyalhat. Ritkán fordul elő, hogy egyenes ingatlancserét talál, és előfordulhat, hogy készpénzt kell tartalmaznia, ha az elhagyott ingatlan értéke alacsonyabb, mint a megvásárolt ingatlané.
Az ingatlancsere az ingatlan értékesítéséből származó nyereséghez kapcsolódó egyes adók elhalasztásának módja lehet
2. lépés Használjon nem készpénzes eszközöket
Előfordulhat, hogy megegyezik az eladóval az ügyletben, hogy nem készpénzes eszközöket használ az előleg befizetése helyett. Ez teljes mértékben az eladótól függ, de vannak esetek, amikor egy ilyen üzletről megállapodni lehet. Elfogadhatja, hogy átadja autóját vagy néhány bútorát, hogy fedezze az előleg összegét.
- Néhány ember számára a készpénzes fizetés nem a legértékesebb ajánlat.
- Ha a kicserélt dolog értéke magas, akkor az az eladó számára kedvezőbb üzlet lehet, mint a készpénzes fizetés alacsony kamatozású bankszámlára történő befizetése.
Lépés 3. Használjon magánfinanszírozást
Az ingatlan megvásárlásának egyik leggyakoribb módja pénzhiány nélkül a magánfinanszírozás. Lehet, hogy kölcsönkérheti a pénzt egy barátjától vagy családtagjától, vagy külön hitelt kaphat egy pénzintézettől. Ha kaphat hitelt az előleg fedezésére, vásárolhat ingatlant pénz nélkül, de több adóssággal kell törlesztenie..
- Gyakran a kölcsön kamatai és törlesztési feltételei drágábbak lesznek, mint a megtakarítás és az előleg befizetése.
- Ne csábítson magas kamatozású kölcsönbe, hogy fedezze az előleget, mivel valószínűleg bizonytalan pénzügyi helyzetbe kerül.
4. lépés: Egy meglévő ingatlan refinanszírozása
Ha már rendelkezik ingatlannal, vizsgálja meg az ingatlan refinanszírozását. Lehetőség van arra is, hogy részvényhitelt vagy hitelkeretet kapjon az ingatlanon. Ezek az opciók általában olcsóbbak és könnyebben beszerezhetők, mint egy új ingatlanon lévő kölcsön. Beszéljen jelenlegi bankjával vagy jelzálog -hitelezőjével, hogy megtudja, milyen lehetőségei vannak.
3. módszer 3 -ból: Kormányzati pénzügyi támogatási programok használata
1. lépés. Kérjen VA kölcsönt
Ha jogosult, akkor a veteránügyi minisztériumtól kérhet hitelt. Ezek a hitelek vásárlási jelzálogokat garantálnak, és nem igényelnek előleget a vevőtől. A kölcsön egy magánhitelezőtől származik, amelyet a Veteránügyi Minisztérium garantál. Finanszírozási díjat kell fizetnie, de ez általában a kölcsönbe kerül, és nem kötelező előre. A díj változó, de 2,15% és 3,3% között lehet.
- A jogosultság megszerzéséhez megfelelő hitellel és jövedelemmel kell rendelkeznie, valamint meg kell szereznie a katonai előélethez kapcsolódó alkalmassági bizonyítványt.
- Ahhoz, hogy jogosult legyen VA kölcsönre, mentesítésének tiszteletreméltónak, tiszteletre méltó feltételek mellett vagy általánosnak kellett lennie. Ha más, mint tiszteletre méltó mentesítés vagy rossz magatartással járó mentesítés van, akkor felülvizsgálatra kerülhet sor. A felülvizsgálat meghatározza, hogy megkapja -e a kölcsönt vagy sem.
- Ha méltatlanul elbocsátották, nem jogosult erre a kölcsönre.
- A VA kölcsön segítségével akár négy egy családi egységet is vásárolhat. Ha azonban több egységet tartalmazó ingatlant vásárol, előfordulhat, hogy kereskedelmi hitelt kell kapnia helyette.
- A minimális aktív szolgáltatási követelmények eltérőek, de itt megtekinthetők:
2. lépés. Vegyünk egy haditengerészeti szövetségi hitelt
A Haditengerészet Szövetségi Hitelszövetsége vagyonát és tagságát tekintve a legnagyobb hitelszövetkezet, és 100% -os ingatlanhitelt tud nyújtani a jogosult tagoknak. A jogosultság csak a katonaság tagjait, néhány katonát foglalkoztató civilt és az Egyesült Államok Védelmi Minisztériumának dolgozóit érinti.
- A program a VA hitelhez hasonlóan működik, de a finanszírozási díj általában alacsonyabb, körülbelül 1,75%.
- Nincs szükség előlegre, fix kamatozású feltételek állnak rendelkezésre, és nincs szükség magán jelzálog-biztosításra.
- A kölcsönök a körülményektől függően 1 000 000 USD -ig állnak rendelkezésre.
3. lépés Vizsgálja meg az USDA vidékfejlesztési hitelét
Az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma nagyon népszerű jelzáloggarancia -programmal rendelkezik. A név ellenére ezek a vidékfejlesztési hitelek nem korlátozódnak a mezőgazdasági területekre, nem minden vidéki, de földrajzilag meghatározottak. Az USDA online térképeken kijelölt jogosult területeket böngészhet:
- Keresse meg a területét a térképeken, és nézze meg, van -e lehetőség.
- A jelzáloghitel egy banktól származik, de az USDA garanciával rendelkezik.
- Van 2% -os kezdeti garanciadíj, de ezt be lehet vonni a kölcsönbe.
- A hitelmaradvány 0,5% -os éves garanciadíja van.
