Ha rövid távú bérleti díjat vagy tájképváltást keres, akkor a lízing átvétele jó megoldás lehet az Ön számára. A bérleti szerződés átvételekor ugyanazokat a felelősségeket vállalja, mint az eredeti bérlő. Előnyt jelent, ha eleve nem kell annyit befizetnie a betétekbe és díjakba. Az eredeti bérlőnek előnyei vannak, mert könnyebben kiléphetnek a bérleti szerződésből, jellemzően kisebb ráfordítással, mint ha felbontanák a bérleti szerződést. Átvehet lízinget egy autóhoz, vagy ingatlanhoz, például lakáshoz vagy üzlethelyiséghez. Egyes bérleti szerződések szigorúan tilthatják az albérletet, ezért mindenképpen olvassa el, mielőtt folytatja.
Lépések
1/2 módszer: Autóbérlet feltételezése
1. lépés: Ellenőrizze hitelképességét
Az autókölcsönzés átvételekor az autótársaság ellenőrzi hitelképességét. A lízinghez való jogosultsághoz általában elég jó hitelképességgel kell rendelkeznie. Az autótársaságok általában ugyanazokat a minősítési követelményeket támasztják a lízing átvételével kapcsolatban, mint az új lízingek esetében.
- Az Egyesült Államokban keresse fel a https://www.annualcreditreport.com/ webhelyet, ahol megkaphatja a törvény által jogosult ingyenes hiteljelentést.
- Az online szolgáltatásokat, például a Credit Karma -t is használhatja hitelképességének ellenőrzésére. Sok hitelkártya -társaság rendelkezik hitel -ellenőrzési és felügyeleti szolgáltatással, amelyet ingyenesen használhat, ha Ön kártyabirtokos.
2. lépés: Keressen online lízingátadó társaságokat
Számos olyan lízingátadó cég létezik az interneten, amelyek megkönnyítik a lízing megtalálását és átvételét. A Swapalease.com és a LeaseTrader.com két legnagyobb.
- A lízingátviteli webhelyek lehetővé teszik, hogy a bérleti szerződésből kilépni kívánó személyek listát tegyenek az autójukról, a tartózkodási helyükről és a lízing feltételeiről. Ezeken a listákon keresheti meg az Önnek megfelelő autó- és lízinglehetőségeket.
- Használat előtt alaposan tanulmányozza át a lízingátadó társaságot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jogszerű. Keresse meg mások véleményét, akik sikeresen átvitték a bérleti szerződéseket az oldal használatával.
3. lépés. Tárgyalás az eredeti lízingbevevővel
Előfordulhat, hogy nem kell annyit fizetnie a meglévő autókölcsönzésért, mint ha önállóan kezdene új lízinggel. A legtöbb autógyártó cégnek azonban átutalási és jelentkezési díja van. Tárgyaljon annak megállapítására, hogy Ön vagy az eredeti bérlő fizeti -e ezeket a díjakat.
Minden megállapodást írásban kell megkötni. Például, ha van pályázati díj, az autógyártó cég általában azt várja, hogy fizesse meg. Ha Ön és az eredeti lízingbevevő megegyezett abban, hogy mindegyikük a felét fizeti, az autógyártó cég nem fogja érvényesíteni ezt a megállapodást az Ön számára
Lépés 4. Töltse ki az alkalmazást az autóipari céggel
Az autógyártónak lesz egy kérelme, amellyel átvállalhatja a lízingszerződést, és valószínűleg hasonlít majd ahhoz az alkalmazáshoz, amelyet egy új lízingszerződés megkezdéséhez töltene ki.
- Lehet, hogy online is kitöltheti ezt az alkalmazást. Előfordulhat, hogy ki kell töltenie egy papíralapú jelentkezést, és el kell küldenie azt, vagy fel kell keresnie a helyi márkakereskedést a jelentkezési folyamat befejezéséhez.
- Az autótársaság ellenőrzi hitelképességét, és megbizonyosodik arról, hogy jogosult -e a lízing átvételére.
5. lépés Ellenőrizze az autót
Az autótársaság nem felelős az autó állapotáért. Előfordulhat, hogy egyes bérlők ki akarnak lépni az autókölcsönzésből, mert olyan sérülések vannak az autóban, amelyekért nem akarnak fizetni, amikor visszafordítják az autót. Az egyetlen módja annak, hogy biztosan tudja, hogy átvizsgálja az autót.
- Ha márkaszervizben fejezi be a bérleti jog átruházásának folyamatát, akkor felajánlhatja, hogy elvégzi a vizsgálatot.
- Jegyezze fel az esetleges sérüléseket vagy javításokat. Ha ezek jelentősek, akkor érdemes tárgyalni az eredeti lízingbevevővel, hogy elvégezze a javításokat, mielőtt a bérleti szerződést átruházzák az Ön nevére.
Lépés 6. Írjon alá lízingátruházási szerződést
Ha az autótársaság jóváhagyja a lízingátadást, és minden rendben van, akkor megállapodást kötnek, amely átadja a lízingszerződést az eredeti lízingbevevőtől.
Jövedelmétől és a hitelvizsgálat eredményeitől függően a lízing feltételei eltérhetnek az eredeti lízingbevevő feltételeitől. Olvassa el figyelmesen az átruházási szerződést, és győződjön meg arról, hogy milyen befizetései lesznek, és milyen kötelezettségei vannak a bérleti időszak végén
7. lépés. Vegye birtokba az autót
Amikor az átvitel befejeződött, az autó a tiéd. Gondoskodnia kell az új címkék beszerzéséről, valamint az adó és a regisztrációs díj megfizetéséről az autóért. A bérleti jog átruházásának folyamata bonyolult lehet, és általában 2 vagy 3 hónapig tart, amíg eléri ezt a pontot.
Vegye fel a kapcsolatot a biztosító társaságával, hogy elegendő biztosítást szerezzen az autóra. A biztosítási minimumkövetelményeket az átigazolási szerződés tartalmazza
2/2 módszer: Ingatlan bérbeadás átvétele
1. lépés. Válasszon albérlet vagy megbízás között
Ha egy lakást albérletbe ad valaki mástól, akkor technikailag bérel tőle, és továbbra is felelős a bérbeadó felé. Ha viszont a bérleti szerződést Önre ruházzák, akkor Ön a bérleti idő fennmaradó részét ugyanazokkal a feltételekkel veszi át, és közvetlenül a bérbeadótól bérli.
Akár albérletben, akár megbízásban, az eredeti bérlő és az albérlő vagy az engedményezett továbbra is felelősek a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségekért, kivéve, ha a bérbeadó egyértelműen felmenti az eredeti bérlőt tőlük
2. lépés Olvassa el figyelmesen az eredeti bérleti szerződést
Mivel sok bérleti szerződés szigorúan tiltja az albérletet, meg kell győződnie arról, hogy a bérleti szerződés lehetővé teszi -e, vagy a teljes albérleti szerződés semmis. Nagyon figyeljen, amikor a Craigslisthez hasonló webhelyeken megjelenő hirdetésekre válaszol, mivel előfordulhat, hogy a hirdetéseket közzétevő emberek nem olvasták el a bérleti szerződést.
- Egyes területeken a törvények is korlátozhatják a megbízásokat vagy az albérletet. Ez gyakrabban fordul elő a lakásbérleti szerződéseknél, amelyek általában rövidebb időtartamra szólnak, mint a kereskedelmi bérleti szerződések.
- Ha az eredeti bérleti szerződés egyáltalán nem tesz említést engedményezésről vagy albérletről, ez még mindig nem feltétlenül jelenti azt, hogy a bérbeadást a bérbeadó engedélye nélkül is átveheti.
3. lépés. Kérjen beleegyezést a bérbeadótól
Még akkor is, ha az eredeti bérleti szerződés kifejezetten tartalmazza a megbízást vagy albérletet, akkor is szüksége van a bérbeadó engedélyére, hogy átvegye a bérleti szerződést a másik személy számára. Ha nincs birtokosának engedélye, és megtudják, azonnal eltávolíthatják az ingatlanból.
- Bár lehet, hogy személyesen szeretne találkozni a szállásadóval, írásban kössön megállapodást. A bérbeadó később meggondolhatja magát, vagy elfelejtheti, hogy beleegyezett abba, hogy átvegye a bérleti szerződést.
- Előfordulhat, hogy a bérbeadó hitel- vagy háttérellenőrzést szeretne végezni, mielőtt beleegyezik. A bérbeadók általában azt akarják, hogy teljesítse ugyanazokat a követelményeket, mint bármely más új bérlő.
Lépés 4. Forduljon a bérbeadó-bérlői jogban jártas ügyvédhez
Különösen a kereskedelmi bérleti szerződések esetében célszerű beszélni egy bérbeadó-bérlő ügyvéddel, aki rendelkezik tapasztalattal a lízing- vagy albérletbeadásban. Áttekinthetik az eredeti bérleti szerződést, és javaslatokat tehetnek olyan kérdésekben, amelyeket esetleg nem vett figyelembe.
Sok bérbeadó-bérlő ügyvéd ingyenes kezdeti konzultációt biztosít. Használja ezt az előnyére, hogy tanácsot kapjon a helyzetről, még akkor is, ha végül nem veszi fel őket
5. lépés. Tárgyaljon az eredeti bérlővel
Előfordulhat, hogy letéteket vagy átutalási díjakat kell fizetni, ha valaki más lízingjét átveszi. Azt is ki kell találnia, hogy hogyan fogja kezelni a közműveket és más szolgáltatásokat, például a kábelt vagy az internetet.
- Például, ha az eredeti bérlő az Ön bérleti jogviszonyát ruházza fel Önnek, akkor lehet, hogy már kauciót fizetett. A bérbeadó további kauciót kérhet Öntől, vagy az eredeti bérlő kérheti, hogy fizesse ki nekik a kaució egy részét, mivel többé nem fognak ott lakni.
- Egy másik kérdés a bérleti szerződés megújítása. A bérbeadók általában jobb bérleti díjakat kínálnak azoknak a bérlőknek, akik megújítják a bérleti szerződést. Ha hosszabb tartózkodást tervez, vagy ha az eredeti bérlő visszatérést tervez, akkor tudnia kell, hogyan fog működni a bérleti szerződés megújítása.
6. lépés Készítsen írásbeli megállapodást
Megbízásának vagy albérletének írásban kell történnie, és a tárgyalások során megbeszélt összes kérdéssel foglalkoznia kell. Ingyenes online űrlapokat találhat, amelyeket modellként használhat a megállapodás elkészítéséhez.
- Szerezzen be több űrlapot, és győződjön meg arról, hogy jogilag érvényesek -e azon a helyen, ahol az ingatlan található.
- A formák nyelvét egyedi helyzetéhez igazítsa. Ne másoljon át szó szerint valamit az űrlapról, ha nem érti, mit jelent. Forduljon ügyvédhez, hogy megtudja, melyik nyelv lenne a legjobb az Ön számára.
7. lépés Írja alá a végleges megállapodást
Adja meg vázlatát a bérbeadónak és az eredeti bérlőnek. Lehet, hogy észrevételeik vagy javaslataik vannak a tervezet módosítására. Ha mindenki elégedett a megállapodással, nyomtassa ki, hogy mindenki aláírja.
- Önnek, az eredeti bérlőnek és a bérbeadónak alá kell írnia az albérletet vagy az engedményezési szerződést.
- A megállapodás aláírása után győződjön meg arról, hogy mindenkinek van egy példánya.
