Egy ház építése bármihez képest drága, de vannak módok a teljes építési költségek csökkentésére. A megfelelő földterület kiválasztása, a tervezési döntések alapos átgondolása és a megbízható fejlesztővel való szoros együttműködés sokkal gördülékenyebbé teszi a folyamatot. Megfelelő tervezéssel és okos döntésekkel felépítheti álmai házát, és remélhetőleg ezt megteheti anélkül, hogy tönkretenné a bankot. Ne feledje azonban, hogy sok ember túllépi a költségvetést álmai otthonának építésekor.
Lépések
1. módszer az 5 -ből: A föld kiválasztása
1. lépés. Kutatja azt a földterületet, amelyre építeni kívánja otthonát
Beszéljen a helyi földnyilvántartással vagy a megyei felmérővel, hogy többet megtudjon a beépítendő földterületről. Gondoskodjon arról, hogy a föld mentes legyen zálogjogoktól és egyéb pénzügyi terhektől. Válasszon egy jó hírű ingatlanügynököt vagy telekfejlesztőt, aki segít abban, hogy többet megtudjon az Önt érdeklő földről, és megtalálja az előírásoknak megfelelő csomagot.
- Próbálja meg nézni a megyei webhelyeket, hogy megtudja a föld értékét. Ez nagyon hasznos lehet, ha mérlegeli a lehetőségeit.
- Nézze meg az övezeti törvényeket és az árvízi zónákat.
2. lépés Óvatosan fektessen be a problémás tételekbe
Vannak, akik „problémás tételekbe”, például dombokba vagy a kitöltésen lévő telkekbe való befektetést ösztönzik. Mivel ezek a telkek nemkívánatosak, és valószínűleg soha nem fejlesztették őket, általában alacsonyabb áron jutnak el, mint az infrastruktúra és más lakások közvetlen közelében lévő tételek. Beszéljen ingatlanközvetítőjével, ha problémás telket szeretne vásárolni az Ön területén.
Bár olcsóbban szerezhetők be, ezek a tételek később többe kerülhetnek a fejlesztési költségekben. Például, ha sziklás földterülete van, akkor fel kell robbantania vagy el kell távolítania a sziklát az alapozás érdekében. Ha a földön sok fa van, akkor azokat is meg kell tisztítani. Ha a föld túl messze van a helyi infrastruktúrától, akkor sokat kell fizetnie azért, hogy otthonát csatorna-, gáz- és elektromos vezetékekhez csatlakoztassa
Lépés 3. Ossza meg egy nagy tétel költségeit valaki mással
Ha megtalálja a tökéletes földterületet a ház építéséhez, de a hivatalos telek kissé túl nagy az Ön számára, akkor megpróbálhatja meggyőzni egy barátját, családtagját vagy valakit, hogy legyen a szomszédja. Így pénzt takaríthat meg, ha nagyobb tételt vásárol, és felére osztja (vagy felosztja azokat a töredékeket, amelyeket mindketten elfogadhatónak talál), majd a barátja vagy családtagja fizeti ki Önnek a földterület azon részét, amelyet a továbbélés mellett döntött.
- Feltétlenül olvassa el a háztulajdonosok egyesületének CC & R -jeit és a felosztásra vonatkozó helyi övezeti törvényeket. Lehet, hogy van egy minimális méret vagy egy szabály az alosztás ellen. Nézze meg, hogy ez a lehetőség az Ön számára. Azt is kérheti, hogy az ajánlattal együtt tartalmazzon egy olyan rendkívüli eseményt, amely foglalkozik szándékával.
- Ezenkívül győződjön meg arról, hogy megvizsgálja, mit jogszerűen építhet az ingatlanra. Néha nem engedélyezett bizonyos épületek építése vagy bizonyos típusú járművek, például hajók és lakókocsik építése.
2. módszer az 5 -ből: A design kiválasztása
1. lépés. Válasszon egy részvénytervet
Ha a készlettervet választja-a gyakran használt tervrajzok alapján kialakított lakást-, a vállalkozó pontosan tudja, mennyi ideig tart az építés, milyen anyagok szükségesek és milyen méretek. Ha úgy dönt, hogy egyedi otthont épít, a vállalkozó olyan méretű és specifikációjú otthont épít, amelyet még soha nem próbált. Lehetséges, hogy ilyen esetben a tényleges költségek meghaladják az eredeti becslést.
A részvénytervek is testre szabhatók, bizonyos határokon belül. Beszélje meg vállalkozójával vagy építőipari cégével a speciális módosításokat, amelyeket esetleg beépíthet a készletterv otthonába
2. lépés Függőlegesen, ne vízszintesen építsen
Ha 3000 négyzetméteres háza van egyetlen emeleten, akkor nagyobb tetője és szélesebb alapja lesz, mint ha két 1500 négyzetméteres ház építését választaná. A többemeletes házak tetőfedési és alapozási költségei alacsonyabbak, mint a hasonló négyzetméteres házaké, amelyek nagy, egyetlen telken vannak elosztva.
- Tartsa azonban otthonának magasságát kevesebb, mint 32 láb. Ha 32 lábnál magasabbra építi otthonát - az alagsort nem számítva - nyomást gyakorolhat otthonának építészeti korlátaira, és speciális tetőszerkezeteket igényel. Ha nagyobb lakást szeretne, építse szélesebbre, ne magasabbra.
- Ne feledje, hogy bizonyos esetekben az építés lehet az egyetlen lehetőség.
3. Válasszon olcsó megjelenést
Ha rusztikus esztétikát fogad el otthonában, befejezheti az egyszerű fából készült falakat, és akár a tetőgerendákat is szabadon hagyhatja. A modern, ipari megjelenés a költségek alacsonyan tartását is szolgálhatja, ha például csupasz betonpadlót választ. Mindkét stílus megtakaríthatja az építési és anyagköltségeket.
- Ne fektessen be csúcsminőségű felületekbe, drága maróművekbe és díszes díszítőelemekbe.
- Elutasítja a tereprendezési kérelmeket. Közvetlenül a befejezés előtt az építtető felajánlhatja, hogy elvégzi a tereprendezést. Általában sokkal többet kell fizetniük, mint amennyibe önállóan kerülne sor.
- Ne feledje, hogy a szerződés kidolgozása során minden extráról egyeztetnie kell az építtetővel. Például, ha azt szeretné, hogy a ház építésével egy időben parkosítást végezzenek, akkor ezt be kell építeni a szerződésbe. Bizonyos esetekben az építtető hajlandó díjmentesen parkosítani az udvart.
4. lépés Építsen kisebb házat
A ház építésekor alaposan gondolja át igényeit. Ha hatalmas házat épít, de csak két -három szobában tölt időt, akkor sok négyzetmétert és pénzt pazarolt el.
- Megfelel az igényeinek, de ne adjon hozzá olyan helyet, amelyet esetleg nem használ.
- Látogasson el egy bemutató otthonba, hogy képet kapjon a kívánt házról, és mit engedhet meg magának.
5. lépés Építsen egy házat a körülötte lévőkkel
Ha egy munkásosztályban épít egy McMansion-t-egy részvénymodellre épülő, nagy, gagyi házat-, akkor végül pénzügyi ütést kap, amikor úgy dönt, hogy eladja. A lakásárakat elsősorban a többi közeli lakás ára határozza meg, nem pedig az a pénzösszeg, amelyet az építés során tesz bele. Nézze meg a többi lakást a környéken, és kérdezze meg ingatlanügynökét, mit érnek. Ne költsön többet, mint egy ház átlagos költsége a környéken.
Előfordulhat, hogy egy ingatlanügynök sokkal több információt tud nyújtani Önnek, mint amennyit önállóan talál, például a környéken lévő lakások átlagos négyzetméterenkénti költségét, az átlagos eladási árat és azt, hogy hány napja tartózkodnak a környéken lévő lakások a piac
3. módszer az 5 -ből: Az anyagok kiválasztása
1. lépés Vásároljon kevés karbantartást igénylő anyagokat
A fém tetőfedés és a vinil burkolat például nem igényel újrafestést vagy cserét. Bár előteremtik a kezdeti beruházást az otthon építésébe, hosszú távon pénzt takarítanak meg.
- Az építőanyagok vásárlásakor feltétlenül vegye figyelembe az éghajlatot. Előfordulhat, hogy egyes anyagok nem állnak jól minden régióban. Például a vinil burkolat megrepedhet és romolhat sivatagi éghajlaton.
- Tekintse meg a lakástulajdonosok egyesületének CC & R -jét is, és ellenőrizze, hogy vannak -e korlátozások az Ön által használható anyagokra.
- Győződjön meg arról, hogy időben megrendeli az anyagokat. Sajnos az anyagi késések valóban feltartóztathatnak egy építési projektet.
2. lépés Használjon újrahasznosított és használt anyagokat
A működő, de kiselejtezett anyagok és készülékek kiválasztásával pénzt takaríthat meg otthonának építésekor. Tégla, salakblokk, festék és különféle készülékek kedvezményesen kaphatók, ha tudja, hol keressen. Ellenőrizze a helyi újságban a bontási értékesítéseket, és keressen online olyan háztartási cikkeket árusító üzleteket, amelyek visszatéréssel, felújított cikkekkel vagy padlómodellekkel rendelkeznek. Az olyan online piacterek, mint a Craigslist, sok használt vagy felesleges lakóanyagot kínálnak a semmiért.
- Az anyagok újrafelhasználása nemcsak gazdaságos, hanem megakadályozza a hulladék felhalmozódását a szeméttelepen.
- Ne feledje, hogy az építtetővel is tárgyalhat arról, hogy a készülékek is szerepeljenek.
3. Vásároljon az anyagok vásárlásakor
Mind az építőanyagokat (például szögeket, deszkákat és betont), mind a befejező anyagokat (például a padlót, a szekrényeket és az ajtókat) olcsóbban lehet beszerezni, ha összehasonlítja a különböző háztartási áruházak árait. Ezenkívül keressen gazdaságosabb alternatívákat a kiválasztott anyagokhoz. Például a márványpadló drágább lesz, mint a keményfa padló. Válasszon olcsó anyagokat, hogy pénzt takarítson meg.
Sok építtető olyan anyagokat adományoz, amelyeket nem tud felhasználni a Habitat for Humanity számára. Ellenőrizze, hogy van -e a közelben Habitat for Humanity üzlet, ahol kedvezményes anyagokat vásárolhat
4. lépés. Határozza meg, hogy milyen típusú frissítések adják a legtöbb értéket cserébe
Néhány frissítés pénzt takaríthat meg, míg mások csak jól néznek ki. Például a minőségi szigetelésbe történő befektetés olyan anyagválasztás, amely növelheti otthonának értékét és alacsonyan tarthatja az energiaköltségeket. Egy igazán drága konyhaszekrény viszont csak szépíteni fogja otthonát, de valódi értékben keveset ad hozzá.
5. lépés. Ne pazarolja az anyagokat
Az építőanyagok általában szabványos méretűek. Például a gipszkarton 4”és 8” lapokban kapható. Ha gipszkartont szeretne elhelyezni a falra, amelynek mérete 8'2 " - 4'3", akkor sok elpazarolt építőanyagot fog kapni a végén, plusz többletköltségekkel jár a vágás és a mérés miatt anyagok megkövetelik. Állítsa be otthonának méreteit, hogy megfeleljenek az építőanyag szabványos hosszának és méretének.
4. módszer az 5 -ből: Munka az építtetővel
1. lépés. Kérjen több ajánlatot
A specifikációk kiválasztása után ne küldje el azokat csak egy építőipari cégnek. Vizsgáljon meg több helyi vállalkozót, és határozza meg, hogy becsléseik általában pontosak -e, vagy túllépéssel fejezik be a projekteket. Kérjen referenciákat azoktól a vállalatoktól, amelyekkel együtt kíván dolgozni, és ellenőrizze szolgáltatásaik online értékelését. Küldje el tervezési specifikációit jó hírű vállalkozóknak, és válassza ki azt, amelyik visszaküldi a legalacsonyabb becslést.
- Nézze meg az egyes vállalkozók elérhetőségét is. Előfordulhat, hogy hat hónapra tervezik a munkájukat.
- Ügyeljen arra, hogy olyan céget válasszon, amely jó hírnévnek örvend, mert munkáját a megadott időn belül befejezi. Csak minősített fővállalkozó építheti otthonát. Feltétlenül kérje meg a vállalkozó felelősségbiztosítási igazolásának megtekintését, és ellenőrizze a biztosítótársaságnál, hogy biztosított. Azt is kérheti, hogy a biztosítótársaság vegye fel Önt tanúsítvány birtokosának. Ez biztosítja, hogy értesítést kap, ha a házirend megszűnik.
- Ne menjen automatikusan a legolcsóbb ajánlattal! Győződjön meg arról, hogy minden vállalkozót megvizsgál, és győződjön meg arról, hogy a legjobb személyt kapja a munkához.
2. lépés. Csináld magad
Ha van hozzáértése és ideje, rengeteg pénzt takaríthat meg, ha saját maga építi fel otthonát. Cselekedjen saját generálkivitelezőjeként, és öt -tíz százalékot takaríthat meg az otthona építésének költségein.
3. Lépés az építőipari vállalatnál
Sok vállalkozónak cserekereskedelmi rendszerei vannak, ahol az emberek dolgozhatnak a házon, amelyet kissé csökkentett árért cserébe építettek. Ha jól érzi magát egy kalapács lengetésében, a külső vagy a belső festésben, vagy néhány alapvető tereprendezésben, javasolhatja az ötletet az építőipari vállalatnak. Megkérdezheti például: „Lehetséges lenne-e, hogy hozzájáruljak a lakásépítési folyamathoz, csökkentett szerződéses költség fejében?”
- Nem kell saját maga építeni az egész házat. Választhat, hogy csak bizonyos feladatokat vállal, amelyekről tudja, hogy képes elvégezni, például a festést vagy a világítást.
- Ne vállaljon olyan feladatokat, amelyek megoldását nem érzi megfelelőnek.
4. Lépés: Gondolja át, hogy tervezése hogyan befolyásolja az otthon költségeit
Tervezzen előre úgy, hogy a fejlesztőjével vagy építési vállalkozójával beszél az alternatívákról, amelyek még kielégítik az Ön igényeit és prioritásait, de ne csináljon akkora horpadást a zsebkönyvében. Például, ha a készülékeket egy központi helyre csoportosítja, akkor a fejlesztő könnyebben telepítheti a megfelelő vezetékeket és csatlakozásokat az otthon számára.
Nézze meg az energiaforrásokra vonatkozó lehetőségeit. Érdemes például megvizsgálni az alternatív energiaforrásokat, és megfontolni, hogy ezek az energiaforrások mennyibe kerülhetnek vagy idővel megtakaríthatnak
5. lépés. Ragaszkodjon a költségvetéshez
Amikor megváltoztatja a munkarendet, az új anyagok beszerzése során időt és pénzt is hozzáad az otthonépítési folyamathoz. Miután kidolgozta a ház építésének tervét és megkapta a becslést, ragaszkodnia kell ahhoz.
Ezenkívül gondosan figyelje a ház építésének előrehaladását. A vállalkozó felismerheti, hogy a költségek valamilyen szükséges, elkerülhetetlen módon meghaladják a becsült összeget
5. módszer az 5 -ből: Pénzmegtakarítás hosszú távon
1. lépés Válasszon energiatakarékos készülékeket
Amikor megfelelő mosógépet, szárítógépet, sütőt és hűtőszekrényt vásárol, keresse az Energy Star logóval ellátott készülékeket. Ez azt jelzi, hogy a készülékeket az Energiaügyi Minisztérium és a Környezetvédelmi Minisztérium energiahatékonynak minősítette. Az Energy Star készülékek 15-30% -kal hatékonyabbá tehetik az otthont, mint az olyan otthonok, ahol nem alkalmaznak Energy Star minősítésű készülékeket. Ez a megtakarítás megtakaríthatja a villany- és gázszámlákat az egész ház életében.
2. lépés Tájékoztassa házát energiatakarékos módon
Építse házát úgy, hogy a nagy ablakok kissé lefedve egy kis túlnyúlással dél felé nézzenek. Így a nap hője természetesen felmelegíti az otthont télen, és a ház hűvös marad nyáron, amikor a nap magasabbra kerül az égen.
Lépés 3. Válasszon rövidebb jelzálog futamidőt
Ha úgy dönt, hogy otthonát 30 éves jelzálog helyett 15 éves jelzáloggal finanszírozza, akkor gyorsabban építi fel a saját tőkéjét. Ezenkívül a kamat hosszabb ideig felhalmozódik.
A saját tőke az az érték, amelyet akkor kap, ha a jelzáloggal járó tartozását levonja annak piaci értékéből. Hosszú jelzáloghitelek esetén a tartozás hosszabb ideig magasabb marad, így csökken a saját tőke
4. lépés. Előlegfizetés
Ahelyett, hogy a minimális havi törlesztőrészletet fizetné a lakására, fizessen előre a jelzáloghitelből, hogy hosszú távon pénzt takarítson meg. Ha előre fizet a jelzáloghitelért, akkor kisebb összegű kamatot kap, és gyorsabban épít fel saját tőkéjét. Többféle módon lehet előre fizetni:
- Minden fizetéshez adjon hozzá egy további dollár összeget. Például, ha a minimális befizetés havi 500 USD, akkor fizessen havi 600 USD -t.
- Évente tizenhárom fizetést végezzen tizenhárom helyett. Például fizessen két fizetést minden januárban.
- Használjon extra jövedelmet - bónuszt vagy örökséget - a jelzáloghitel előrefizetésére. Győződjön meg arról, hogy 20% -ot tud letenni előlegként. Ellenkező esetben fizetnie kell a jelzálog -biztosításért.
Tippek
- Egy otthon építése nem csak a lényegről szól. Néha jó haverkodni. Ne csalja ki magát olyasmiből, amiről úgy gondolja, hogy később szüksége lehet rá vagy szeretne.
- Látogassa meg a bemutatóházakat és hasonlítsa össze az árakat.
- Nézze meg az építő által épített egyéb házakat, hogy lássa, mennyire bírják.
- Nézze meg az alvállalkozók hírnevét, akiket az építő felvesz speciális munkák elvégzésére, például víz- és villanyszerelési munkák elvégzésére.
- Szerezzen garanciát minden olyan készülékre, amelyet az építtető telepített.
