Az ingatlanvásárlás és lapozás népszerű, bár nagy kockázatú pénzkeresési módszer. Ha jó áron vásárol lakást, esztétikailag vonzó felújításokat végez, és a házat magasabb áron adja el, mint amennyit fizetett, könnyen meglehetősen sok pénzt kereshet. A házfordítás azonban korántsem egyszerű "gyorsan meggazdagodó" terv. Sok munkát, sok befektetést igényel, és még egy nagyszerű háznál is nehezen lehet eladni a készterméket egyszerűen a hullámzó lakáspiac miatt.
Lépések
1. rész a 6 -ból: Képességeinek értékelése
1. lépés. Mérje fel az időbeli elkötelezettségét
A flipping properties általában nem részmunkaidős fellépés. Az ingatlanok keresése, felújítása, majd eladása sok ütemezést és munkát igényel a munkahét során. Ha nem tud teljes munkaidős munkát végezni, valószínűleg nem áll készen rá.
2. lépés: Értékelje saját felújítási készségeit
A legjobb szárnyasok képesek elvégezni az alapvető felújítási feladatokat, például lyukakat rögzíteni a falakon vagy cserélni egy WC -t. Rengeteg pénzt takaríthat meg, ha nem várja meg, hogy mások elvégezzék ezeket a feladatokat. Ezenkívül vannak olyan körülmények, amikor a dolgokat azonnal javítani kell, így ha nem kell másokra várni, az értékes érték lehet. Az ilyen módon megtakarított pénz csak a végső soron segíthet. Bizonyos esetekben ez különbséget jelenthet az értékesítés és a másik vevőre való várakozás között. Mérlegelje saját képességét, hogy elvégezze ezeket a feladatokat, mielőtt eldönti, hogy az ingatlanforgatás megfelelő -e az Ön számára.
3. lépés. Mérje fel a flip finanszírozásának képességét
Az ingatlanok felforgatásához először meg kell vásárolnia az ingatlant, majd saját maga kell fizetnie a felújításért, tehát ehhez szüksége lesz a finanszírozásra. A bankok általában nem hajlandóak fedezetlen kölcsönöket adni erre a célra, ezért megtakarításokra, fedezetre vagy mindkettőre lesz szüksége az egyes flip projektekhez. Ha elegendő megtakarítással rendelkezik, használja azt, de ha nem, akkor fedezetlen kölcsönt kell használnia, például második jelzálog- vagy lakáshitel -hitelkeretet (HELOC). Egy másik módszer a kemény pénz vagy áthidaló kölcsön használata, az ilyen típusú hitelek ingatlanbefektetőknek szólnak, és könnyebb hozzájutni, mivel azokat maga az ingatlan támogatja. A keménypénzhitelt nem a helyi bankok nyújtják, hanem magánhitelezőt kell keresnie a területen. Ne feledje, hogy az ingatlan eladási árán kívül pénzre is szüksége lesz az ingatlan felújításához és értékesítésig való tartásához.
A HELOC -ok és a második jelzáloghitelek azt a kockázatot hordozzák, hogy elveszíti otthonát, ha nem teljesíti a hitelt
4. lépés. Győződjön meg arról, hogy rendelkezik ingatlanpiaci ismeretekkel
Ahhoz, hogy sikeres flipper lehessen, nagyon jól kell ismernie az ingatlanpiacot. Nemcsak az alku tulajdonságainak azonosításához szükséges készségre van szüksége, hanem tudnia kell, hogy mikor kell vásárolni és eladni, és hol kell ezt megtenni, hogy a lehető legkevesebb idő alatt a lehető legtöbb hozamot érje el pénzén. Ellenkező esetben az értékesítésből vagy az ingatlan túl hosszú ideig tartó birtoklásából származó veszteségbe kerül. Szerezzen mély ismereteket a környék ingatlanpiacáról, ha tanulmányozza a helyi ingatlanok listáját, dolgozik az iparban, vagy konzultál a helyi ingatlanszakértőkkel.
2. rész a 6-ból: Fixer-Upper vásárlása
1. lépés. Keressen olcsó ingatlant
Olcsó ingatlant kereshet a helyi újságban, az online listákon keresztül, vagy a bűnös jelzáloghitelek online keresésével. Az ingatlanok lapozásának kulcsa egy tisztességes, javítható ház megtalálása elég alacsony áron ahhoz, hogy megérje idejét, erőfeszítését és pénzét.
Az olcsó ingatlanok gyakori forrásai közé tartoznak a HUD -lezárások, a rendszeres kizárási értékesítések és a rövidértékű eladások. Megpróbálhatja megkeresni a halálos értesítéseket és a válási egyezségeket is, mivel ezek általában megelőzik a gyors lakásértékesítést
2. lépés Kutatja a környéket
A környéken végzett kutatások mellett, amelyek meghatározzák a környékbeli lakások átlagos piaci értékét, fontos tudni magáról a területről is. Érdemes megvizsgálni azokat a közösségi tényezőket, mint a környék iskoláinak minősége, a tömegközlekedéshez való hozzáférés (ha releváns a közösség számára), és egyéb szempontok, amelyek meghatározzák, hogy az ingatlan vonzó lesz -e mondjuk egy fiatal családnak gyerekek a letelepedni vágyó nyugdíjas házaspárhoz képest.
A környék segít a potenciális otthon piacának kialakításában, és szeretné tudni, hogy a területen már emelkednek az árak, átmeneti szakaszban van -e, vagy viszonylag alacsonyak az árak. Ezt úgy határozhatja meg, hogy megkérdezi a helyieket, vagy beszél egy ingatlanközvetítővel, aki ismeri a környéket
3. lépés. Értékelje az ingatlant
Mielőtt véglegesítené a vásárlást, érdemes körülnéznie, és egy vállalkozó és/vagy építésfelügyelő el kell jönnie. A vállalkozó becslést adhat arról, hogy mennyibe kerül a javítás és a felújítás. Az építésügyi felügyelő tudni fogja, hogy szükség lehet -e költséges munkákra, például az alapjavításra, mivel az ilyen jellegű javítások hihetetlenül drágák lehetnek, és könnyen túlléphetik a költségvetést.
- Az aukción felsorolt ingatlanok közül sok „láthatatlan” néven kerül értékesítésre, ami azt jelenti, hogy nem fogjuk megtekinteni az ingatlant. Ezek a befektetések rendkívül kockázatosak lehetnek, ezért érdemes elkerülni azokat a forgatókönyveket, amelyekben nem tudja személyesen felmérni az ingatlant.
- Keressen vállalkozókat és ellenőröket az interneten történő kereséssel, vagy beszéljen valakivel, aki ingatlanügyekben dolgozik. Ismerhetnek egy megbízható vállalkozót vagy ellenőrt, aki jó munkát végez, és becsületes értékelést ad.
- Kérdezze meg a felügyelőt az ingatlan főbb rendszereinek állapotáról (elektromos rendszer, vízvezeték -rendszer, alapozás és tető állapota stb.). Ezek lehetnek a legköltségesebb javítandó elemek, ezért célszerű előre tájékozódni arról, hogy ezek a nagy rendszerek jó állapotban vannak -e.
- Kérdezze meg a vállalkozót, hogy néz ki a teljes beruházás. Ez segít tisztán látni, hogy milyen javításokra lenne szüksége, ha megvásárolta ezt a lakást.
4. lépés. Értékelje a költségeket és az értéket
Mielőtt bármilyen ingatlant vásárolna, fontos, hogy ismerje a költségvetését, és tisztában legyen a várható költségekkel. Ehhez értékelnie kell az ingatlant, hogy felmérje, milyen kiterjedt lesz a javítás. Ezután dolgozzon visszafelé, és hasonlítsa össze az ingatlan javítás utáni értékét (ARV) a becsült költségekkel és javításokkal, amelyeket be kell fizetnie.
- Keressen az interneten, vagy beszéljen egy helyi ingatlanosral, hogy megtudja a környékbeli lakások piaci értékét, ahol vásárolni szeretne. Így képet kaphat az ARV -ről, amely segít eldönteni, hogy megtérül -e befektetése vagy sem.
- Használhat egy online átalakító kalkulátort, például a https://www.remodelingcalculator.org/ címen található számológépet. Ez az eszköz néhány alapvető információt kér, például a ház méreteit és a felújítás mértékét, amelyet hajlandó elvégezni, majd nagyon durva becslést ad.
5. lépés. A költségeket befolyásoló tényező
A berendezések, a munkaerő és természetesen az ingatlan költségein kívül számos egyéb költséget is figyelembe kell venni, amikor az ingatlanról dönt. A nem értékesített ingatlan birtoklásával kapcsolatos költségeket általában könyv szerinti költségeknek nevezik. Ide tartozhatnak az ingatlanadók, a társasházi vagy társulási díjak, a biztosítás és az olyan közművek, mint az elektromos-, gáz- és vízszolgáltatások. Ezenkívül fizetnie kell egy ingatlanügynöknek a szolgáltatásaiért, ami átlagosan az ingatlan eladási árának 5-10 százaléka lehet.
- Ne feledje, hogy minél tovább tart egy ingatlant, anélkül, hogy sikeresen felforgatná, annál nagyobbak a szállítási költségei.
- Nem minden lakás kerül azonnal eladásra. Még egy forró környéken lévő vonzó otthon is forgalomban lehet egy ideig, ami nagyon gyorsan növelheti a költségeket. Esetleg készítsen biztonsági mentési tervet, beleértve az ingatlan bérlését vagy az ottani lakást, arra az esetre, ha az eladás nem megy végbe. Egyes ingatlanszakértők azt tanácsolják, hogy csak akkor hajtson végre vásárlást, ha hajlandó/képes megtartani a lakást, és abban élni, vagy legalább öt évig bérbe adni, ha nem sikerül az eladás a tervek szerint.
6. lépés Számolja ki a maximális ajánlati árat a ház megvásárlásához
Ezt úgy lehet kiszámítani, hogy a vásárlás és átalakítás után várható kiskereskedelmi árból indulunk ki. Ezután adja hozzá az összes zárási költséget. Keresse meg a maximális ajánlati árat úgy, hogy felveszi ezt az összeget, majd levonja az átalakítás költségeit, a kölcsönök kamatait és a kívánt nyereséget. Ez a szám jelenti a legtöbbet, amit hajlandó lenne fizetni az ingatlanért, és felhasználható a tárgyalásokon.
7. lépés. Végezze el a vásárlást
A lakásvásárlással, rehabilitációval és eladással kapcsolatos összes egyéb költség mellett figyelembe kell vennie a finanszírozási költségeket is. Kell -e hitelt felvenni a vásárlás befejezéséhez? Ha igen, akkor vásárolnia kell, hogy megtalálja a lakáshitel legjobb kamatát. Ha jó hitelkínálatot talál, vagy elegendő tőkével rendelkezik a vásárláshoz, és ha minden más ellenőrizve van, és belefér a költségvetésébe, akkor készen áll arra, hogy ajánlatot tegyen az ingatlan ingatlanügynökének.
3. rész a 6 -ból: A konyha átalakítása
1. lépés. Becsülje meg az előnyöket
Az első lépés annak meghatározása, hogy egy átalakított konyha mennyit adna hozzá az eladási árhoz. Ha az átalakítási költségek meghaladják az előnyöket, a felújítást nem szabad elvégezni. Annak ismeretében, hogy mennyi hozzáadott érték keletkezik, arra lehet következtetni, ha tanulmányozunk más, hasonló lakásokat a környéken átalakított konyhával vagy anélkül, valamint azok friss eladási árait.
2. lépés. Dolgozzon azzal, amivel rendelkezik
A konyhát gyökeresen megújíthatja anélkül, hogy tönkremenne, ha alaposan megtervezi és dolgozik a vásárolt konyhával. A konyhai hatékonyság maximalizálásának (és a költségvetés megtakarításának) legegyszerűbb módja a vízvezeték- és gázvezetékek helyének megváltoztatása nélküli átalakítás. Így megváltoztathatja a konyha megjelenését és hangulatát anélkül, hogy radikálisan megváltoztatná az elrendezést.
Lépés 3. Adjon széles kikötőt
A széles sétányok hozzáférhetővé és könnyen használhatóvá teszik a konyhát. Ha teljes körű konyhai felújítást tervez, tervezze meg az elrendezést úgy, hogy megfeleljen a sétálótérnek és a lakóknak a főzéshez.
- A konyha fő burkolatának legalább 36 hüvelyk szélesnek kell lennie.
- A tűzhelyen és a pulton áthaladó utaknak 42 hüvelyk szélesnek kell lenniük egy szakács befogadására, vagy 48 hüvelyk szélesnek két szakács befogadására.
4. lépés Tartsa szabadon a sarkokat
A sarkokban lévő készülékek és szekrények trükkösek lehetnek. Biztosítani kell a szabad nyílásokhoz és a csukásokhoz szükséges ajtót, ami miatt a konyha sarkai zsúfoltnak és elfoglaltnak tűnhetnek. A sima, nyitott konyha érdekében tervezzen elegendő helyet a szekrényajtók kinyitásához, és tartsa távol a készülékeket a sarkoktól.
Ügyeljen arra, hogy a sarok egyik oldalán lévő szekrényajtó ne csapódjon be a sarok másik oldalán lévő szekrényajtóba. Ez általában elkerülhető annak biztosításával, hogy a szekrényajtók ugyanabba az irányba nyíljanak, és megfelelő távolságra legyenek egymástól (az egyes ajtók méretétől és távolságától függően)
5. lépés. Szerelje be a backsplash lapkákat
A csempék nagyszerű visszapillantó felületet képeznek a falakon a pult és a tűzhelyek felett/mögött. Testreszabhatja csempéit színekkel, mintákkal és akár anyagokkal is.
- A kerámialapok könnyen tisztíthatók, ellenállnak a nedvességnek és a hőnek, de általában drágábbak, mint néhány más csempe.
- A metrólapok könnyen illeszkednek bármilyen konyhai stílushoz, és gyakran olcsóbbak, mint a többi csempe.
- A rozsdamentes acél elegáns backsplash anyagot tartalmaz, amely nagyon könnyen tisztítható. Bármilyen konyhát karcsúnak és modernnek tűnik, de nagyon drága lehet.
- A felújítással és a lakhatással kapcsolatos kiadványokat is tanulmányoznia kell, hogy megállapítsa, melyik backsplash anyag divatos jelenleg. Ez segíthet abban, hogy helyesen válasszon, hogy a konyhája "aktuális" legyen.
6. lépés. Fontolja meg egy sziget felvételét
A szigetek lehetővé teszik, hogy a konyhák nyitottabbak és funkcionálisabbak legyenek. Egy szigeten tűzhely, pult, tárolóhely, étkezőhely vagy a fentiek bármely kombinációja található.
- Győződjön meg arról, hogy a sziget tükrözi a konyha méreteit. Például, ha a konyha hosszú és keskeny, akkor egy hosszú, keskeny sziget illik a szobához a legjobban.
- Ha többcélú szigetet telepít, keresse meg azt a szigetet, amelynek több szintje/szintje van. Így az étkező elkülönül attól, ahol az ételeket elkészítik vagy tárolják.
- A szigetpult alatti szekrények kiváló tárolóhelyet biztosítanak. Könnyedén bedughat edényeket és serpenyőket, vagy akár száríthat is a sziget alá, hogy felszabadítsa a pult helyét.
- Ha saját munkáját végzi, és nem rendelkezik nagy építési tapasztalattal, vásárolhat egy előre elkészített konyhai szigetet egy építőanyag-áruházból, vagy kereshet egy régi, masszív fa szekrényt, és újratelepítheti. Kaparja le a régi festéket, és testreszabhatja a szekrényt egy fázzal vagy festési sémával, hogy illeszkedjen a konyha többi részéhez. Vagy válasszon új, merész színt, hogy az új sziget kiemelkedjen.
7. lépés. Győződjön meg arról, hogy a készülékek par
Ha a konyhában meglévő készülékek régiek, érdemes megfontolni azok cseréjét. A lakásvásárlók elvárják, hogy a készülék minősége egyenlő legyen az otthon minőségével. Nézze meg a hasonló árú házakat, amelyeket a közelmúltban értékesítettek a környéken. Van új készülékük? Ha igen, akkor nehézségekbe ütközhet a lakás eladása nélkülük. A készülékek között lehetnek hűtőszekrények, főzőlapok, sütők és mikrohullámú sütők.
4. rész a 6 -ból: A fürdőszoba frissítése
1. lépés Számítsa ki a potenciális megtérülést a felújítás előtt
A konyhai felújításokhoz hasonlóan a fürdőszobák felújítása is jelentősen növelheti az otthon értékét. Ez a lendület azonban elmarad, ha az átalakítás költségei még magasabbak. Tanulmányozzon hasonló házakat a közelben, hogy felmérje a felújított fürdőszobákból származó összeget. Ezután becsülje meg saját felújítási költségeit. Ha a költségek meghaladják a nyereséget, csökkentse a felújítás mértékét, vagy hagyja abba a fürdőszoba átalakítását.
2. lépés. Válasszon egy teljesen fehér mintát
A fehér falak, pultok és csempe tágasabbá és tisztábbá teheti a fürdőszobát. Emellett elegánsabbá és vonzóbbá is teheti az egyébként sima megjelenésű szobát, valamint semlegesnek - ami fontos, mivel szeretné, ha a potenciális vásárlók láthatnák, hogy ott élnek.
3. lépés: Maximalizálja a természetes fényt
Ha a fürdőszobának legalább egy ablaka van, akkor a fény maximalizálása érdekében finom változtatásokkal világosabbá és hívogatóbbá teheti a szobát. Próbálja fel függeszteni az oldalsó tükröket, hogy tükrözzék az ablak természetes fényét, és megkönnyítsék az ápolást.
4. lépés. Válassza ki a csempe anyagát
A kerámia burkolás sokkal olcsóbb, mint a drágább anyagok, például a márvány, de márványhoz hasonló mintákkal is megvásárolható. A tiszta, elegáns megjelenés érdekében döntően fehér műmárvány kerámialapokat választhat. Azonban meg kell értenie a vásárlók elvárásait, hogy helyesen döntsenek az anyagokkal kapcsolatban. A magasabb árú lakásoknak igényesebb vásárlói lesznek, akiknek márvány- vagy kőlapra lesz szükségük.
5. lépés Használjon elegáns zuhanycsempéket
Választhat olcsóbb kerámia burkolólapokat a padlóhoz, de amikor a zuhanyzó vagy a fürdőkád újbóli burkolásáról van szó, érdemes elegánsabb csempét választani. Bár a márvány drágább, radikálisan átalakíthatja a zuhanykabinokat, és fürdőszerű hangulatot teremthet.
Azt is meg kell fontolnia, hogy elkülönítse -e a kádat és a zuhanyzót, vagy megszüntesse a másikat. Ez ismét a vásárlók elvárásaitól függ
5. rész a 6 -ból: Egyéb módosítások végrehajtása
1. lépés. Fesse újra semleges színekkel
A ház festésekor fontos, hogy semleges színeket használjon. A túl merész, túl sötét vagy túl halvány színek működhetnek egy elszigetelt szobában, de összességében a szobák többségének a spektrum kellős közepén kell lennie. Próbáljon ki krém, barnás vagy khaki színű festéket, hogy semlegessé tegye a házat a szem számára.
2. lépés. Ragyogja fel a belső teret
A konyhán és a fürdőszobán kívül valószínűleg javítania kell a ház többi részén is. Foltozzon be minden lyukat, fessen át minden szobát (a helyiség állapotától függetlenül), cserélje ki a régi vagy elhasználódott szőnyegeket, és cserélje ki a lámpatesteket és a szekrény hardvereit. A cél az, hogy a ház a lehető legközelebb legyen az újhoz, miközben marad a költségvetésén.
- Valószínűleg távol szeretné tartani a bútorokat, de mégis használnia kell valamit, hogy felhívja a néző figyelmét. Próbáljon egy nagy növényt (például selymet, műfát vagy cserjét) a szoba leglátványosabb sarkába tenni.
- Fontolja meg a "színpadra állítást" (egy élő megjelenés létrehozását bútorokkal és dekorációkkal), hogy vonzóbbá tegye az otthont.
- Azokban a helyiségekben, ahol nincs természetes fény, fontolja meg a szabadon álló lámpa elhelyezését a sarokban, hogy világosabbá tegye a teret.
- Adjon hozzá néhány apró színfoltot azáltal, hogy élénk színű kiegészítőket helyez el a szoba semleges színével ellentétben. Próbáljon piros vagy bordó kéztörlőt elhelyezni a ház körül, és hagyjon egy vázát vörös színű virágokkal valahol jól látható helyen.
- Fontolja meg a képek előtt és után történő bemutatását, hogy kiemelje, milyen radikális átalakuláson ment keresztül a ház.
3. Légy rendben az udvaron
Egy ápolatlan vagy más módon rendetlen udvar kikapcsolhatja a vásárlókat, mielőtt még bejárnák a ház belsejét. Fontos az udvar ápolt és öntözött tartása, valamint a ház külső megjelenésének megőrzése.
- Érintse meg a törött festéket.
- Tartsa az udvart érintetlenül. Azt szeretné, ha az egész ingatlan vonzó lenne, nem csak a belső tér. Ha a külső ápolatlannak tűnik, sok leendő vásárló nem is akarja látni a belső teret.
- Fontolja meg a professzionális tereprendezést, hogy maximalizálja a vonzerejét.
6. rész a 6 -ból: A ház eladása
1. lépés. Ne siess
Fontos, hogy ne tartson túl sokáig egy ingatlant, mert nyomasztja az adókat és a költségeket. De ha rohan, hogy túl gyorsan hozzon forgalomba egy házat, akkor fennáll annak a kockázata, hogy nem fogja teljes mértékben kihasználni a lehetőségeit. El kell döntenie, hogy mi a megfelelő az Ön és a költségvetése számára, de a kulcs a költségek és a felújítások közötti egyensúlyban rejlik, hogy a ház a lehető legvonzóbb legyen a költségvetésen belül.
2. lépés Szerezzen szakképzett jelzálog -közvetítőt
Ha nem vesz igénybe jelzálog -közvetítő szolgáltatásait, fennáll annak a kockázata, hogy sok időt veszteget a minősítetlen vevőkre. Ha felvesz egy jelzálog-közvetítőt, tudhatja, hogy bárki, aki az ingatlant folytatja, előzetesen minősített lesz, ami segít csökkenteni az ingatlan piacon lévő idejét.
- A jelzálog -közvetítők közvetítőként járulnak hozzá a tranzakciók megkönnyítéséhez. Meghatározzák a potenciális vevő jogosultságát a kölcsönre, és segíthetnek abban is, hogy a vevő hitelt találjon, bár a jelzálog -közvetítők közvetlenül nem kölcsönöznek pénzt.
- Keressen jelzálog -közvetítőket online. Összehasonlíthatja az árakat, és kereshet egy brókert, aki a költségvetésén belül dolgozik, ha vásárol, mielőtt választ egy brókert.
Lépés 3. Dolgozzon együtt egy ingatlanügynökkel
Egy ügynök segít tisztességes költséget szerezni ingatlanában, és megkönnyíti az értékesítés minden részletét. A megfelelő ügynök kiválasztása elősegíti az értékesítés zökkenőmentes és gyors lebonyolítását. Annak ellenére, hogy fizetnie kell egy ügynök szolgáltatásaiért, kifizetődő lehet, ha csökkenti a szállítási költségeket és az adókat, amelyeket a ház hosszú távú megőrzésével halmoz fel.
- Szerezzen be bemutatókat legalább három ügynöktől. Ez segíthet az ingatlan legjobb árának meghatározásában és több ügynök értékesítési képességeinek összehasonlításában.
- Ha egy ügynök azt sugallja, hogy kivételesen magas árat kaphat az ingatlanért, akkor ez vörös zászló lehet. A rendkívül magas eladási árak kiiktathatják a potenciális vásárlókat, még mielőtt meglátnák az ingatlant.
- Keressen egy ügynököt, aki teljes munkaidőben dolgozik ingatlanügyben. Így tudja, hogy az ügynök a nap bármely szakában rendelkezésre áll, hogy megmutassa az ingatlant, ami segíthet maximalizálni a gyors értékesítés esélyeit.
- Keressen ésszerű jutalékot. Az ingatlanügynökök értékesítési jutalékának többsége az eladási ár 5-7 százaléka közé esik, amelyet az Ön értékesítési ügynöke és a vevő ügynöke oszt meg. A kivételesen alacsony jutalék azonban kiszoríthatja a potenciális vásárlókat, mivel előfordulhat, hogy a jutalék nem éri meg a vásárló ügynök erőfeszítéseit az ingatlan bemutatására. Válasszon méltányos jutalékot annak biztosítására, hogy az ingatlan vonzza a potenciális vásárlók ügynökeit.
4. lépés: Az értékesítési költségek előrejelzése
A ház eladása nagyon drága lehet. A javítási és ingatlanközvetítői költségek mellett a zárási költségeket és a tőkenyereség -adót is meg kell fizetnie. Ha mindent elmondunk, akkor a lakás eladásával kapcsolatos összes költség akár az ingatlan eladási árának 10 százalékát is elérheti.
Ügyeljen arra, hogy az értékesítési költségeket figyelembe vegye a költségvetésében. Minden költsége gyorsan összeadódik, ezért fontos, hogy figyeljen arra, mennyit költ a ház megfordításának minden lépése során
Videó - A szolgáltatás használatával bizonyos információk megoszthatók a YouTube -lal
Tippek
Olvassa el és tanulmányozza az összes tanfolyamot, amellyel a házak megfordításával és a lakásvásárlással jár, kevés pénz nélkül. Érdemes kezdeni a kisebb méretű bérlakások (lakások vagy társasházak) felújításával, mielőtt házat fordítana
Figyelmeztetések
- Mielőtt elkezdené ezt a tervet, fontolja meg a lakáspiacot. Jelenleg a lakáspiac sok helyen (majdnem leáll) lelassul, és az ezeken a régiókban felsorolt ingatlanok hónapokig a piacon ülhetnek. Ha az Ön tartózkodási helye ezen lassuló piacok egyike, akkor NAGYON nagy lehetősége lesz házat vásárolni kedvező áron, de nehéz lesz eladni.
- A magas tőkeáttétellel rendelkező ingatlanok a magasabb kockázatú ingatlanok közé tartoznak. Végezzen el minden lehetséges kutatást annak megállapítására, hogy az ingatlanok kihasználása a legjobb stratégia az Ön számára.
