Amikor rehabilitációs célú ingatlant vásárol, fontos, hogy a ház takarítását és javítását meghatározott sorrendben végezze el. Nem akarja megelőzni önmagát, vagy időt és pénzt pazarolni a projektre. Szisztematikusan közelítse meg a folyamatot, és ne keseredjen el, ha a dolgok nem a tervek szerint alakulnak. Íme néhány tipp, amelyek segítenek egy ház vagy kereskedelmi ingatlan rehabilitációjában.
Lépések
1/2 módszer: Felkészülés az ingatlan helyreállítására
1. lépés Ellenőrizze az ingatlant
A rehabilitáció megkezdése előtt alaposan ellenőrizze az ingatlant. Vegye figyelembe, hogy mely elemek jó állapotban vannak, és mely területeken kell dolgozni. Hasznos, ha egy hivatásos ellenőr ellenőrzi Önt. Ő képes lesz azonosítani azokat a dolgokat, amelyek hiányozhatnak. Az Egyesült Államokban az Amerikai Otthoni Felügyelők Társaságán keresztül találhat szakképzett ellenőröket. Tegye fel kérdéseit az ellenőrnek, amikor átmegy az ingatlanon.
- Az otthoni ellenőrzésnek tartalmaznia kell a fűtési rendszert, a légkondicionálót vagy a HVAC rendszert, a belső vízvezetékeket, az elektromos rendszert, a tetőt, a padlást, minden látható szigetelést, falakat, mennyezetet, padlót, ablakokat, ajtókat, alapokat, csatornavezetéket és az alagsort.
- Ha Ön nem vállalkozó, akkor ne végezze el egyedül az ellenőrzést.
- Készítsen képeket az ellenőrzés során. Az ellenőr általában fényképeket készít a problémás területekről nyilvántartásukhoz, de rendelkeznie kell dokumentációval is.
- Az ellenőrzés költsége az ingatlan méretétől függ.
2. lépés. Készítsen egy ellenőrzőlistát
Miután azonosította a munkára szoruló területeket, hozzon létre egy rehabilitációs ellenőrzőlistát. Ez segít a pályán maradásban, és nem marad le a javításokról. Tartalmazza mind a belső (falak, festékek stb.), Mind a külső elemeket (például tereprendezés, ereszcsatornák és külső világítás).
- Az ellenőrző listának nagyon részletesnek kell lennie, és le kell írnia mindent, amit az ingatlannak meg kell tennie.
- Az ellenőrzési jelentés felhasználható az ellenőrző lista létrehozásához.
Lépés 3. Készítsen költségvetést
Nézze át az ellenőrzőlistát, és döntse el, mennyibe kerül minden javítás. Az Excel -táblázat kiváló eszköz a költségvetéshez. A költségvetést minden egyes javításnál részletezni kell. Ha a javítási költségek meghaladják a költségkeretet, módosítania kell az ellenőrzőlistát.
- Költségvetés váratlan problémákra. Ezek biztosan megtörténnek. Új problémák merülhetnek fel a rehabilitációs folyamat megkezdése után.
- Ha azt tervezi, hogy eladja az ingatlant a rehabilitáció befejezése után, fontolja meg, hogy mennyiért tudja eladni az ingatlant.
Lépés 4. Dolgozzon egy vállalkozóval
Ha jó vállalkozója van, sokkal könnyebb lesz a rehabilitációs folyamat. Szánjon rá időt, amikor megfelelő vállalkozót keres. A vállalkozókat az ajánlatok, a helyi építési osztály, az ingatlanbefektetési szövetségek és az általános munkabizottságok találhatják meg. Előzetesen szűrje át a jelentkezőket, hogy megállapítsa, alkalmas-e a projektre.
-
A képernyő előtti kérdéseknek ki kell terjedniük a következőkre:
- Vállalkozói tapasztalat: legalább három évet szeretne
- Felszerelés: a vállalkozónak rendelkeznie kell saját felszereléssel
- Munkavállalók: megfelelő támogatást szeretne látni a munka elvégzéséhez
- Engedélyezés: a vállalkozónak állami vagy más helyi joghatósággal kell rendelkeznie
- Biztosítás: felelősség és munkavállalói kártérítés
- Alvállalkozói felhasználás: határozza meg, hogy a vállalkozó alvállalkozókat vesz igénybe a munkához
- Ajánlások: keressen legalább három pozitív ajánlatot
- Minden érdeklődő vállalkozónak hivatalos ajánlatot kell benyújtania. Válassza ki a vállalkozót, aki megfelel a költségvetésének, és bizonyítja, hogy képes jó munkát végezni.
5. Lépés a vállalkozóval
Miután kiválasztotta a vállalkozót, előfordulhat, hogy újabb sétát kell végeznie az ingatlanon. Vállalkozója segíthet a költségvetés és az ellenőrzőlista módosításában is.
Állítson be egy ütemtervet a befejezéshez, amint minden a helyén van a vállalkozóval. Ezzel az összes érintett fél elszámoltatható lesz, és ugyanazon az oldalon
6. Szerezze be a szükséges engedélyeket
Általában engedély szükséges az ingatlan felújításához. A szükséges engedélyek birtokában elkerülheti a helyi építési szabályzat megsértését. Lépjen kapcsolatba a helyi építési osztályával, hogy eldöntse, mire van szüksége. Ez az elvégzendő munka típusától függően változhat.
- Az engedélyt igénylő tipikus felújítások közé tartozik az új elektromos vezetékek beszerelése, az alapterület bővítése, a hat láb feletti kerítés felszerelése és minden, ami közcsatorna vezetéket tartalmaz.
- Az olyan feladatokhoz, mint a tető felszerelése, új padlóburkolatok behelyezése, festése, valamint az ablakok és ajtók cseréje, általában nem kell engedély.
- Vállalkozója segíthet az engedélyek beszerzésében.
2/2. Módszer: Munka az ingatlanon
1. lépés: Kezdje a bontással és a szemét eltávolításával
Távolítson el minden szemetet az épületen belül vagy kívül. Távolítsa el a sérült vagy cserélni kívánt tárgyakat (padló, szekrények, készülékek, világítótestek, illemhelyek, vízmelegítők stb.)., és iparvágány.
2. lépés Távolítsa el a tetőfedéssel vagy az alapozással kapcsolatos problémákat
Ha az ingatlannak új tetőfedésre van szüksége, akkor ezt meg kell tenni, mielőtt bármilyen belső javítást elkezdene. Nem akarja, hogy víz szivárogjon a szerkezetbe. A födém- vagy tömb- és gerendalapos alapjavításokat ekkor is el kell végezni.
Ha először kijavítja a külső problémákat, kevésbé fogja felhívni a figyelmet az ingatlanra az újjáépítés során
3. lépés Szereljen be új ajtókat, ablakokat és burkolatokat
A külső ajtókat és ablakokat az alapozás befejezése után kell kezelni. Ez megvédi ingatlanát az időjárástól és az állatok behatolásától. Az új ablakok és ajtók miatt az ingatlan kevésbé fog hasonlítani egy építkezéshez.
- Számolja meg a szükséges ajtók és ablakok számát, és végezzen méréseket a termékek megvásárlása előtt. Mérjen nagyon óvatosan.
- Az új bejárati ajtók jó módja annak, hogy megváltoztassák az ingatlan megjelenését és hozzáadott értéket hozzanak.
4. lépés. Végezze el a vízvezetékeket, valamint a fűtési, szellőztető és légkondicionáló rendszert (HVAC)
A vízvezetékek javítása magában foglalhatja a vízmelegítőket, kádakat és zuhanyzókat, WC -ket és víz-/gázvezetékeket. Szükség lehet egy új HVAC rendszerre vagy a meglévő javítására. Az elektromos rendszeren ez idő alatt is dolgozni lehet.
Legyen óvatos, ha kültéri klímaberendezést telepít, mielőtt valaki teljes munkaidőben elfoglalja az ingatlant. Nem akarja, hogy ellopják
5. lépés Akassza fel és fejezze be a kőzetlemezt (gipszkarton)
Telepíthet új kőzeteket, vagy megjavíthatja a meglévő kőzeteket. Olcsóbb a meglévő kőzet javítása. Miután befejezte a kőzetlemezt, dolgozhat a fal és a mennyezet textúráján.
Lépés 6. Fesse le a mennyezetet és a falakat
Védje a padlót műanyaggal vagy vászonnal, és festő maszkolószalaggal védje azokat a területeket, amelyeket nem szeretne festeni. Az ablakokat és a zsanérokat is ragasztószalaggal kell lefedni. Mielőtt elkezdené festeni, krétázzon vagy alkalmazzon spacket a burkolatra és az alaplapra. A festék felhordása előtt használjon alapozót a falakon.
- A festés megkezdése előtt meg kell tisztítani a falakat. Néhány festő az alapozó felvitele után enyhén csiszolja és tisztítja a falat.
- A falakat V vagy W alakú ecsetvonással fesse le, és kerülje az egyenes fel-le mozdulatokat.
7. lépés Szereljen be világítótesteket, padlót és készülékeket (tűzhelyek, mosogatógépek, mosógépek, szárítók stb.)
)
- A világítás nagyszerű módja annak, hogy megváltoztassa az ingatlan megjelenését, és viszonylag olcsó az egyéb javításokhoz képest.
- A padló burkolata lehet vinil vagy kerámia, keményfa, szőnyeg vagy laminált.
- A padlót a rehabilitációs folyamat későbbi szakaszában kell felszerelni, hogy ne kerüljön festék a padlóra, és ne sérüljenek meg a dolgozók, akik bemennek a házba. Mivel szeretné, ha a padlója frissnek látszana, amikor elkészült, érdemes megfontolni a belső munkák nagy részét a padlóburkolat telepítése előtt. A belső munkák során legalább próbálja meg megvédeni az új padlót a nagy gyalogos forgalomtól.
8. lépés. Add hozzá az utolsó simításokat
Miután minden elkészült, menjen át és vizsgálja meg az összes elvégzett munkát. Előfordulhat, hogy fel kell festenie a festéket, vagy az utolsó pillanatban módosítania kell a vízvezetékeket, a HVAC-t vagy az elektromos rendszereket. Az ingatlant is alaposan meg kell tisztítani.
A végső ellenőrzés is jó ötlet
9. lépés. Tájkép az ingatlan
Kezdje elöl dolgozni, mert ezt látják először az emberek. Először a kerítéseket, teraszokat, fedélzeteket, járdákat, verandákat és felhajtókat kell gondozni. Miután befejezte ezeket az elemeket, adjon hozzá talajt virágok, bokrok stb. Ültetéséhez. A hátsó udvart utoljára kell kezelni.
- A növények vásárlása előtt határozza meg, mennyi napot kap az ingatlan. Ha sok fa van jelen, szerezzen olyan növényeket, amelyek nem igényelnek sok napfényt.
- Beszéljen valakivel egy kertészeti központban az ötleteiről, és kérjen javaslatokat arra vonatkozóan, hogy milyen típusú növények fognak legjobban megfelelni ingatlanának.
- Fontolja meg, hogy mennyi időt igényel a tereprendezés. Ha nincs sok ideje az udvarra fordítani, keressen alacsony karbantartási lehetőségeket.
- Ha alacsony az ablaka, ültessen alacsony növésű cserjéket, fákat és talajtakarót a magasabb növények helyett. Nem akarja eltakarni a kilátást.
Tippek
- Az olyan üzletek, mint a Menard's, a Home Depot vagy a Lowe, kényelmesek és jól felszereltek az ingatlanjavításhoz szükséges cikkekkel.
- Legyél türelmes. Az ingatlanok felújítása gyakran túlterheli a költségvetést, vagy nem marad meg az eredeti idővonalon.
- Végezze el a javításokat megfelelően. Ha megpróbálja elrejteni a problémákat az olcsó munkával, hosszú távon elkerülhetetlenül kiábrándító eredményekhez vezet.
