A garázs ideális hely lehet autó parkolására, tárgyak tárolására vagy műhely építésére. Mivel a garázsok sokféleképpen használhatók, a garázs funkcióit alaposan meg kell tervezni. Először készítsen tervrajzot, majd használja azt építési engedély igénylésére. A garázsnak be kell tartania az Ön területén érvényes építési előírásokat, de az engedély megszerzése után megkezdheti az építési és ellenőrzési folyamatot.
Lépések
1. rész a 4 -ből: Alapvető garázs kialakítás kiválasztása
Lépés 1. Használja ingatlanlevelét az ingatlan határainak azonosítására
Az ingatlanvonalak korlátozhatják a garázs elhelyezésének helyét. Ezeket a sorokat feljegyzik az okiratba, amelyet a lakás megvásárlásakor kap. Ezután lépjen kifelé, hogy megtalálja a határokat. Használja az ingatlan tereptárgyait, hogy megbecsülje, hol vannak a határok.
Ha nincs rendelkezésére álló oklevél, keresse fel a terület övezeti osztályát. Térképeket tartalmaznak, amelyek megjelenítik az ingatlanodat
2. lépés. Válasszon helyet a garázsának
Töltsön el egy kis időt arra, hogy átgondolja, mit szeretne kihozni a garázsából. Ha akadálymentesített garázst szeretne, akkor azt az otthona mellett helyezheti el. Másrészt a garázst hátrébb helyezheti, és a házától eltérő kialakítást kölcsönözhet neki. A helyszíntől függően előfordulhat, hogy többet kell költenie a szolgáltatásokra, hogy megkapja a kívánt garázst.
Az ingatlanon rendelkezésre álló hely, valamint a helyi előírások befolyásolhatják a garázs elhelyezését
Lépés 3. Mérje meg a garázsban rendelkezésre álló helyet
Vigyen ki mérőszalagot a szabadba. Miután felmérte azokat a tulajdonságvonalakat, amelyek zavarhatják a projektet, végezzen durva mérést a helyiségben. Próbálja megjelölni a rendelkezésre álló maximális helyet, valamint azt, hogy mennyit szeretne félretenni a garázsával.
Javasoljuk, hogy írja le ezeket a méréseket. Mutassa meg azokat az építészeknek vagy vállalkozóknak, akiket bérel
4. lépés. Szerezzen be egy mellékelt garázst a könnyű hozzáférés érdekében
Sok modern garázs van csatlakoztatva, ami azt jelenti, hogy közvetlenül egy otthonhoz csatlakoznak. Ezt a típust általában egy kicsit drágább építeni, mivel ajtót kell felszerelnie a ház és a garázs közé. Ha elkészült, akkor anélkül is eljuthat a garázsba, hogy ki kellene lépnie.
- Szüksége lesz a garázs elhelyezésére az otthon mellett, valamint az otthonában egy ajtó felszerelésére.
- Az ilyen típusú garázsoknál figyelembe kell venni azt is, hogyan kapcsolódik a garázs tetőfedője a házhoz.
5. lépés Építsen különálló garázst, ha több építési területre van szüksége
A különálló garázsok bárhol elhelyezhetők az ingatlanon. Ez akkor hasznos, ha nincs helye az otthon mellett garázs számára. Az ilyen típusú garázs olcsóbb építeni, és egy kicsit stílusosabb kreativitást kínálhat.
- Mivel a garázs nem csatlakozik a házhoz, nagyobb mozgástere van a tervezésben. Még mindig azt szeretné, ha jól illeszkedne otthonához, de nem kell azonosnak lennie az otthonával.
- A különálló garázsok továbbra is közvetlenül az otthon mellett helyezhetők el. A garázs szabadon álló szerkezet lesz, amely nem kapcsolódik az otthonhoz.
6. lépés. Tervezzen meg egy második emeletet, hogy több tárolóhely legyen
Még akkor is, ha nem tudja szélesíteni a garázst, magasabbra teheti azt. A környékbeli építési szabályzat valószínűleg korlátozza ezt, de van néhány módja annak, hogy megkerülje őket. Előfordulhat, hogy tetőtér, tetőtér épül, vagy megváltoztatja a garázs keretét, hogy több helyet szabadítson fel.
- Például építhet egy tetőablakot. A tetőablak egy kis vetület a tetőn, de technikailag nem második emelet.
- A garázsától függően akár külön szobát is építhet fölé. Ne feledje, hogy lépcsőt vagy létrát is telepítenie kell.
- Ha nem szeretné, hogy a garázsának második emelete legyen, vegye fontolóra a fal és a felső tároló beépítését.
7. lépés Válassza ki a garázshoz szükséges ajtók méretét és számát
A garázskapu mérete attól függ, hogyan használja a garázst. Egy átlagos garázskapu körülbelül 2,1 m magas és 2,7 m széles. Ha teherautók és más járművek parkolását tervezi, szüksége lehet egy magasabb garázsra, nagyobb ajtókkal. Tervezzen meg más szükséges ajtókat is, például hátsó ajtókat vagy rögzítőajtókat.
- Vegye figyelembe a szükséges ajtók számát is. Lehet, hogy külön ajtókat szeretne több autó parkolására, de helyette kaphat 1 nagy ajtót.
- Az olyan funkciók, mint az elektronikus ajtónyitók, többletköltséggel járnak, de később telepíthetők.
2. rész a 4 -ből: Tervrajz készítése és részletezése
1. lépés. Hozzon létre egy költségvetést, hogy elkerülje a garázs túlköltekezését
A tervrajz az első gond, amelyet kezelnie kell. A terv elkészítése pénzbe kerül. A garázshoz hozzáadott funkciók, valamint a felhasznált anyagok növelhetik a projekt végső költségét. Fontolja meg azokat a vállalkozókat is, akiket fel kell vennie.
- Mielőtt a vállalkozókkal beszélne, megvizsgálhatja a legtöbb szolgáltatás és szolgáltatás költségeit online.
- Megbeszélheti az építési költségeket minden olyan vállalkozóval, akit fel kell vennie. Alternatívákat kínálhatnak, ha túllépi a költségvetését.
- Például egy tárhely hozzáadása 1000 dollárba kerülhet. Előfordulhat, hogy fel kell fizetnie egy lehúzható létra eléréséért.
2. lépés Számolja ki, hogy mekkora legyen a garázs
Állítsa be a garázs ideális méretét. Ez attól függ, hogy mennyi parkolóra és tárolóhelyre van szüksége. A szélesebb, mélyebb garázsok jóak, ha nagy vagy több járművet szeretne parkolni. Tartsa szem előtt ezt a méretet, amikor elkezd dolgozni egy tervrajzon és beszélni a vállalkozókkal.
- Ha például helyet szeretne műhelynek, akkor érdemes egy kisebb garázst parkoló nélkül.
- A rendelkezésre álló hely függ a terület övezeti előírásaitól, valamint az ingatlan méretétől.
3. Helyezze az ablakokat a szoba körül a láthatóság érdekében
A legtöbb garázsnak lesz pár ablaka. Ez különösen akkor hasznos, ha garázsát műhellyé kívánja átalakítani, mivel az ablakok fényt és friss levegőt engednek be. Azonban meg kell határoznia az elhelyezést, és hozzá kell adnia ezt a tervéhez.
- A szabadon álló ablakok távol vannak a garázsajtóktól és a rögzítőfalaktól.
- Lehet, hogy ablakokat helyezhet el az ajtóin, hogy több fényt engedjen be.
4. lépés Helyezze el a fali aljzatokat úgy, hogy hozzáférhetők legyenek
Ebben egy képzett építész vagy villanyszerelő segíthet. Az elektromos vezetékeknek minden csatlakozóhoz és világítótesthez el kell jutniuk anélkül, hogy tolakodóak lennének. Lehet, hogy további vezetékeket és aljzatokat kell hozzáadnia, ha a garázst munkaterületként kívánja használni.
Ha klímaberendezést vagy elektromos szerszámot tervez, érdemes alpanelt telepíteni. Úgy működik, mint egy második megszakító
5. lépés: Fűtés, légkondicionálás és egyéb különleges szolgáltatások hozzáadása
Ezek a funkciók gyakran nem szerepelnek a garázsban, mert túlságosan megemelik az építési költségeket. Ha azonban azt tervezi, hogy sok időt tölt a garázsban, érdemes lehet őket telepíteni. Gyakran telepítenie kell ezeket a szolgáltatásokat, mielőtt lefekteti a garázs alapjait.
Például sugárzó padlófűtési rendszert vagy vízlefolyót szeretne. Ezeket a padló befejezése előtt kell felszerelni
Lépés 6. Szereljen fel támfalat, ha hegy közelében lakik
A támfalak kő- vagy betonfalak, amelyek a talajt a helyükön tartják. Ha a garázs lejtő közelében van, akkor rögzítőfalra van szüksége, hogy megakadályozza a talaj becsúszását. Kérjen egy építőipari céget, aki megépíti a falat, ha nem szereti saját maga építeni.
A támfal építése hasonló a garázs alapjának felállításához. A fal anyagának vágása és összeszerelése mellett ásni és kiegyenlíteni kell a talajt
7. lépés. Vásároljon garázsterveket online
A keresőbe írja be a „garázs tervek” szót. Rengeteg ingyenes tervet találhat, amelyeket azonnal letölthet, vagy különféle terveket vásárolhat különböző webhelyekről. Ezek a tervek tervrajzot nyújtanak Önnek vagy vállalkozóinak a garázs építéséről. A fizetett tervek 100–200 dollárba kerülhetnek.
- Próbáljon olyan tervet készíteni, amely pontosan megmutatja, milyennek szeretné kinézni garázsát.
- Mindig módosíthatja a tervet, például ha nagyobb garázst vagy extra szolgáltatásokat szeretne.
8. lépés. Béreljen építészet vagy tervezőket, hogy személyre szabhassák a terveket
Építész vagy építészrajzoló készíthet terveket az Ön számára. Ha valakit felvesz, hogy új terveket készítsen, 1 000 USD vagy többe kerül, tehát ez a szolgáltatás a költségvetés jelentős része. Azonban biztosíthatják, hogy a garázs pontosan az, amit szeretne, miközben megfelel a helyi építési szabályoknak.
- Az építészek és a tervezők össze tudják állítani garázsát otthonával, vagy egyedi funkciókat adhatnak a meglévő tervekhez.
- Ha máshol tervez, akkor továbbra is felvehet tervezőt a módosítások elvégzésére. Néha 50 dollárért személyre szabhatja egy meglévő tervet.
9. lépés. Vázolja fel terveit, hogy pénzt takarítson meg
Vegyen elő egy ceruzát és egy grafikonpapírt, majd húzza ki a kívánt garázst. Próbálja meg a lehető legpontosabbá tenni. Előfordulhat, hogy meg kell mérnie az épület területét, hogy felvehesse azokat a rajzára. Sokszor közvetlenül dolgozhat a felvázolt terv alapján.
- Attól függően, hogy hol él, előfordulhat, hogy egy építész terveit kell kérnie. Gyakran másolhatják a vázlatot.
- Ha nem rajzol, segíthet ideális garázsának fényképe. Kereshet képeket az interneten, vagy fényképeket készíthet, ha olyan garázsokat lát, amelyek tetszenek. Vigye el a képeket az építészéhez.
Rész 3 /4: Jogi engedélyek és ellenőrzések kezelése
1. lépés. Nyújtson be engedélykérelmet a helyi építési hatósághoz
Forduljon a helyi önkormányzathoz az építési szabályaikról és a pályázati eljárásról. Valószínűleg vázlatot kell vinnie nekik a projektjéről. A vázlatnak pontosan meg kell mutatnia, hogy milyen garázst tervez építeni, és bizonyítania kell, hogy az megfelel a hatóság előírásainak.
- A garázs elhelyezkedése és mérete befolyásolhatja a jelentkezés jóváhagyásának esélyét.
- Ha építészt vagy más vállalkozót vesz fel, általában segítenek a pályázat jóváhagyásában.
2. lépés. Fizesse be az építési alkalmazás díját
Az Ön kormánya valószínűleg adminisztrációs díjat számít fel, amelynek költsége helyről -helyre változik. Fork a pénzt, amikor beadja a jelentkezést. Ezt követően az építési hatóság megvizsgálja a kérelmét.
- Általában csekkel vagy hitel- vagy betéti kártyával kell fizetnie.
- Lehet, hogy további díjakat kell fizetnie az ellenőrzésekért. Sokszor a vállalkozók kezelik ezeket a díjakat, és a költségeket belefoglalják a végső számlába.
Lépés 3. Várjon 6-8 hetet, amíg kérelmét jóváhagyják
Ez idő alatt az építési hatóság figyelembe veszi az engedélyét. A közösségben bárkinek, aki kifogást emel a projekt ellen, lehetősége van annak megvitatására. A tárgyalások befejezése után a helyi tanács jóváhagyó értesítést küld Önnek, ami azt jelenti, hogy elkezdheti a garázs építését.
- A legtöbb kifogás az építésügyi hatóságtól származik, és a helyi építési előírásokhoz kapcsolódik. Előfordulhat, hogy módosítania kell javaslatát az engedély megszerzéséhez.
- Ha úgy tűnik, hogy a felülvizsgálat sokáig tart, hívja fel az építési hatóságot, hogy felgyorsítsa a folyamatot.
4. lépés. Ellenőrizze a garázst, amint épül
Ellenőrizze a helyi önkormányzat építési szabályzatát, hogy mikor kell ellenőriznie a garázsát. Általában szükség van arra, hogy valaki néhányszor kijöjjön a folyamat során. A fő időpontok a beton alap lerakása és a keret építése. Az ellenőr ellenőrzi a munkát, hogy betartja -e a helyi építési szabályokat.
- Ha vállalkozókat vesz fel, gyakran felveszik Önnel a kapcsolatot egy ellenőrrel.
- Előfordulhat, hogy máskor, például az elektromos vezetékek beszerelésekor és a garázs befejezése után, ellenőrrel kell ellenőriznie a munkát.
4. rész 4. rész: Az alapítvány építése
1. lépés. Hívja a közműszolgáltatót, hogy jelölje meg a föld alatti közműveket
A föld alatti közművezetékek, mint például a víz- vagy gázvezetékek könnyen megsérülhetnek az építés során. Ezenkívül ezeken a vonalakon nem építhet. Lépjen kapcsolatba a közüzemi cégeivel, hogy festékkel és kis zászlókkal meg tudják jelölni a vonalak helyét.
Ha vonal fölé szeretne építeni, akkor először meg kell kérnie a közműszolgáltatót, hogy mozgassa azt
2. lépés Vegye ki az építési területet
Ha már kéznél vannak a tervei, helyezzen fa karókat a terület kerületére. Csatlakoztassa a karókat zsineggel, majd hagyja a zsineget a földön. Ez a határ feltérképezi az építési területet, így láthatja, hol kell elvégezni a munkát.
Ellenőrizze kétszer, hogy a közművezetékek nincsenek -e az épület területén
Lépés 3. Az építési területet egyengesítse
Az építési folyamat a telek lelapításával kezdődik. Ön vagy egy általad bérelt kotrógép feltárja a cövekekkel és zsinegekkel jelölt területet. Általában nehéz építőipari gépekre van szüksége a garázs alapjához való lyuk ásásához.
Az alap a garázs betonalapja. A körülötte lévő talaj lejtéssé alakítható, ami elősegíti a víz elvezetését a garázsból
Lépés 4. Vájjon ki talpat, hogy a garázs stabilan álljon
A lábazat az alapzat körül ásott árkok. Betonnal vannak töltve, ami megakadályozza, hogy a garázs puha talajba süllyedjen. Az árkok nagyok és mélyek, általában az alapítvány oldalai mentén futnak. Ehhez kotrógépet kell bérelnie.
Hacsak nincs tapasztalata építési alapok építésében, akkor jobb, ha szakembert vesz fel kotrógéppel, ahelyett, hogy saját maga csinálná
5. lépés. Szereljen be minden földbe vezetett csatornát vagy fűtőelemet
Ezeket a jellemzőket az alapozás befejezése előtt kell alkalmazni. Miután betont öntött az alaphoz, nem telepíthet földbe épített elemeket a garázs padlójának feltörése nélkül. Telepítse ezeket a funkciókat úgy, hogy a földbe fekteti őket, és csatlakoztatja azokat a szükséges közművezetékekhez.
Ha vállalkozói dolgoznak a garázson, győződjön meg arról, hogy tudják, hogy szeretné ezeket a szolgáltatásokat a garázsában
6. lépés Öntsük a betont az alapozáshoz
A talaj ülepedése után ideje kitölteni a talajt és létrehozni az alapot. Önnek vagy a vállalkozónak sok betont kell kevernie, bele kell öntenie az építési területbe, majd simítani kell. Miután a beton megszáradt, elkezdheti a garázs építését.
Hagyja ezt egy építőipari céggel, ha nincs sok tapasztalata az alapítványok létrehozásában. A jó alap biztosítja a garázs stabilitását
Tippek
- Béreljen vállalkozókat, hogy gondoskodjanak a tervezési vagy építési folyamat nehéz részeiről.
- Ha van ilyen, érdeklődjön a helyi lakástulajdonos -szövetségnél. Lehet, hogy tervezési előírásaik vannak, amelyeket be kell tartani.
- Az új funkciók telepítése könnyebb a garázs befejezése előtt, különösen a földön belüli funkciók, például sugárzó fűtési rendszerek és csatornák esetében.
- Ha az építési engedélyt elutasítják, módosítsa tervét, és jelentkezzen újra.
- Vizsgáljon meg minden szerződő vállalkozót, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nagyszerű munkát végeznek.
Figyelmeztetések
- Egy új garázs építése drága lehet, ezért alaposan fontolja meg költségvetését.
- A garázs engedély nélküli építése sok jogi bajba sodorhatja Önt.