A biztosíték behajtása a szállásadótól valójában könnyebb, mint gondolná. A biztonsági letét azért van érvényben, hogy megvédje a tulajdonost Öntől vagy bárki mástól, aki károsítja a lakást. Jogában áll azonban visszaszerezni ezt a letétet, ha a lakás jó állapotban kerül a tulajdonos gondozásába.
Lépések
1. rész a 3 -ból: Irányelvek kialakítása a bérbeadás előtt
1. lépés Írja le írásban
Bár a legtöbb bérbeadó saját védelmére írásban fog bérleti szerződést kötni, ne hagyatkozzon rá. Az alkalmatlan, íratlan feltételekkel rendelkező megállapodás egyszerűbbnek tűnhet, de ha pénzt kell visszaszereznie, rémálom lehet.
Győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés tartalmazza a bérleti időtartamot, a kaució összegét és a felmondási időt, mielőtt el kell költöznie. Tudjon meg többet a bérleti szerződés tartalmáról a Bérleti szerződés létrehozása oldalon
2. lépés Kérdezze meg a bérbeadót, hogy milyen problémák okozzák jellemzően a bérlők betéteinek elvesztését
A válasz sok fáradságtól megkímélheti Önt, mert bizonyos bérbeadóknak előfordulhatnak házi kedvenceik vagy problémáik, amelyekre szokatlan figyelmet fordítanak.
Ez is sokat elárulhat a szállásadó minőségéről. Az újrafestés mindig normális kopásnak minősül, és nem alapja annak, hogy valaki letétet veszítsen. A körmök lyukait a festők munkájuk normális részeként elfedik-általában nem is tekintik javításnak-, és a gazdája is tudja ezt. Tehát ha a bérbeadó azt válaszolja, hogy díjat számítanak fel a bérlőknek az újrafestésért és a körömlyukak kitöltéséért, akkor azt kell mondania, hogy kihasználják a bérlőik előnyeit
Lépés 3. A beköltözés előtt tájékoztassa a bérbeadót, hogy mit kell javítani
Következésképpen a bérleti szerződés megkötéséhez győződjön meg arról, hogy írásos beszámolója van a javításra szoruló elemekről és az ingatlan általános állapotáról, amikor beköltözik.
Ez a dokumentum nem lehet túl részletes. Ismétlem, a legtöbb bérbeadó ezt saját védelmére akarja, de ne hagyatkozzon rá. Ha nem biztosítanak Önnek másolatot, küldjön nekik egy másolatot e -mailben és hitelesített postai levélben
2. rész a 3 -ból: Az alapok lefektetése költözés előtt
1. lépés: Jegyezze fel a karbantartási előzményeket
Tájékoztassa a bérbeadót minden olyan hibás állapotról, amely az ingatlanon alakul ki, amíg Ön bérlő. Ezután vezessen naplót az összes karbantartási kérelemről és minden befejezett kérésről. Így minimálisra csökkenti annak az esélyét, hogy egy nem Ön által létrehozott probléma miatt hibáztatják.
2. lépés. Tájékoztassa megfelelően
Tartsa be a bérleti szerződés feltételeit. Ha olyan bérleti szerződést írt alá, amely szerint 60 napos felmondási idővel kell rendelkeznie, akkor 60 nappal korábban. Ismét írásban tegye meg értesítését.
Ha Ön bérlő, ha akar, vagyis nincs írásos bérleti szerződése a bérbeadójával, a legtöbb állam törvényei 30 napos felmondási időt írnak elő, de ez joghatóságonként eltérő. Ha akaratlagos bérlő, feltétlenül tanulmányozza államának törvényeit, mielőtt elköltözik
3. lépés. Javítsa meg
Sok kisebb javítást Ön vagy egy barátja elvégezhet, jellemzően sokkal alacsonyabb költséggel, mint a bérbeadó. Helyezzen lyukakat a falakba és az ajtófélfákba, cserélje ki a törött gombokat, a világítótestek üvegburkolatait vagy a készülékek fogantyúit.
Egy időben a csereanyagok beszerzése nagyon nehéz volt egy átlagfogyasztó számára. Az internet megjelenésével azonban szinte minden cserealkatrész megtalálható, amíg megvan a készülék típusszáma
4. lépés. Tiszta, tiszta, tiszta
Ezzel valódi pénzt takaríthat meg, ezért lépjen túl és túl. A bérbeadó kevésbé valószínű, hogy finom fogú fésűvel megy át az ingatlanon, ha általában jól karbantartottnak tűnik.
Ha a bérleti szerződés szerint „seprű tiszta”, azaz üres és söpör, akkor söpörje és ürítse ki, majd érintse meg a falakat letörölve és a padlót felmosva. Ez nem sok időt vehet igénybe, és hozzájárul a gondozott ingatlan benyomásához
5. lépés. Végezzen áttekintést
A legjobb, ha fizikai indulást végez a szállásadóval közvetlenül indulás előtt. Így mindkettőtöknek egyet kell értenie az ingatlan állapotával kapcsolatban, és esetleg orvosolhatja azokat a feltételeket is, amelyekről egyébként nem tudna.
Ha nem tudsz végigvezetni a szállásadóddal, akkor csinálj egyet egy barátoddal. Kérje meg, hogy a barátja rögzítse magát olyannak, mint ahogy sétál. A legjobb, ha dátumbélyegzővel ellátott videót készítesz, de ha nem tudod, akkor a dátum mobiltelefonon vagy számítógép képernyőjén történő felvétele jó helyettesítő
Rész 3 /3: Helyreállítás a költözés után
1. lépés. Várjon
Minden államban a bérbeadónak „ésszerű” idő áll rendelkezésére, hogy elküldje Önnek a letétet. Alternatív megoldásként a befizetésből levont levonások tételes listáját kell elküldenie Önnek ugyanezen időszakon belül.
- Az „ésszerű” meghatározás joghatóságonként eltérő. Sok joghatóság szerint a 21 nap ésszerű. Ez azonban államról államra változik. Például Massachusetts, Texas és Tennessee 30 napot engedélyez.
- Természetesen a bérbeadó nem tudja elküldeni a letétet, ha nem tudja hová küldeni. Adjon nekik egy átirányítási címet. Ezenkívül tárolja az új címét a postahivatalban.
2. lépés Írjon értesítést
Ha még mindig nem kapta meg a letétet a határidő lejárta után, írnia kell a bérbeadónak. Ezt a közlést „felszólító levélnek” nevezik. Az igénylő levelek meglehetősen szabványos dokumentumok. Példát a https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html webhelyen találhat.
- Neve, jelenlegi és korábbi címe.
- Az elköltözés dátuma.
- Az ingatlan állapota távozáskor.
- Hivatkozás vagy csatolt másolata a korábban kiírt hirdetménynek, a letét összege és az ingatlan állapota, amikor elhagyta.
- Hivatkozás az Ön államának törvényi kódexének megfelelő szakaszában szereplő jogaira, valamint a jogorvoslati jogra a kis értékű bíróságon.
3. lépés. Számlázás a levonásokkal
Ha bérbeadója elküldi Önnek a levonások listáját, amelyek részben vagy egészben megeszik a betétet, akkor nem ért egyet az értékelésükkel. Még mindig van jogorvoslati lehetősége a törvény szerint.
A bérbeadó nem vonhat le normál kopást. Ez festést, kis körömlyukakat, a szőnyegek és a padlózat ésszerű kopását, valamint horpadásokat vagy faforgácsokat jelent
4. lépés: Ellenőrizze áraikat
Ha úgy érzi, hogy a díjak tévesek, akkor a legjobb, ha írásos árajánlatokat kér ugyanarra a javításra, amelyet a bérbeadó állít. Például, ha a bérbeadó azt mondja, hogy rendellenes kopást okoz a hálószoba szőnyegén, és emiatt ki kell cserélnie a szőnyeget abban a szobában, hívjon szőnyegszolgálatot, és kérjen árajánlatot négyzetméterenként.
Ha összehasonlította árajánlatait a bérbeadó által jegyzett árral, és ha továbbra is úgy érzi, hogy túlterhelt, akkor küldjön egy másik felszólító levelet. Adja meg az első levélben szereplő összes információt, valamint a példa árajánlatokat és az első betűre való hivatkozást
5. lépés Kérjen tanácsot egy bérlői csoporttól
Ha még mindig nem tudja behajtani a letétet, akkor kérjen tanácsot egy bérlői érdekképviseleti csoporttól, például a bérlői szakszervezettől. Az Ön nevében támogató nagy csoport arra késztetheti a gazdáját, hogy gondolja át álláspontját.
A bérlői szakszervezetek sok államban aktívak, de ugyanolyan gyakran helyi szervezetek. Ha nem talál ilyet az államban, keresse meg a várost
6. Lépés: Vigye őket bíróság elé
A kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróság az utolsó lehetőség, de néha szükséges. Ha bírósághoz kell fordulnia a bérbeadójával, kérjen tanácsot egy ügyvédtől.
- A jogi segítségnyújtási ügyvédek sok bérbeadó-bérlő vitát kezelnek. Ha megfelel a jövedelemre vonatkozó irányelveknek, akkor általában ingyenes vagy olcsó. Talán a legjobb itt kezdeni. A helyi jogi segítségnyújtásról szóló fejezet megkereséséhez egyszerűen írja be az irányítószámát a https://www.lsc.gov/what-legal-aid/find-legal-aid címen
- Ha kapcsolatba lépett a környékbeli bérlői csoporttal, akkor esetleg a bérbeadó-bérlői követelésekre szakosodott ügyvédhez is utalhatnak.
