Hogyan takarítsunk meg egy házért: 15 lépés (képekkel)

Tartalomjegyzék:

Hogyan takarítsunk meg egy házért: 15 lépés (képekkel)
Hogyan takarítsunk meg egy házért: 15 lépés (képekkel)
Anonim

Felkészülés arra, hogy elegendő pénzt takarítson meg egy ház vásárlásához, lehengerlő lehet. De ha lebontja az új ház vásárlásának költségeit, és kitalálja, mit engedhet meg magának, sokkal jobban fogja érezni magát. Amint tudja, mennyit kell havonta megtakarítani a cél eléréséhez, keressen módokat a költségek csökkentésére. Be kell állítania egy automatikus átutalást a megtakarítási számlájára. Mielőtt észrevenné, boldog háztulajdonos lesz!

Lépések

Rész 1 /3: A lakásvásárlási költségek megértése

Spóroljon a háznak 1. lépés
Spóroljon a háznak 1. lépés

1. lépés. Lődd le a 20%-os előleget

Az előleg lesz a lakásvásárlás legnagyobb közvetlen költsége. Ha előre meg tudja fizetni az otthona teljes költségének legalább 20% -át, akkor nem kell magán jelzálog -biztosítást (PMI) fizetnie, amely megvédi a hitelezőt attól, hogy nem teljesíti hitelét. Ha PMI -t kell vásárolnia, a havi befizetések jelentősen magasabbak lehetnek. Emellett jobb kamatot is kaphat a jelzálog -társaságoktól, így hosszú távon pénzt takaríthat meg.

  • Nem kell 20% előleget megtakarítani ahhoz, hogy házat vásároljon. Egyes hitelek lehetővé teszik, hogy 0%-ot tegyen le, míg másoknál 3%, 3,5%, 5%vagy 10%. Dolgozzon együtt a hitelezőjével, hogy megtalálja az Ön számára legmegfelelőbb lehetőséget. Azonban, ha ezt a keveset fizeti, akkor PMI -t kell fizetnie.
  • Egyes vállalatok megengedhetik, hogy kihagyja a PMI -t magasabb kamat fizetése fejében. Ez lehet vagy nem jobb választás az Ön számára. Beszéljen egy adótanácsadóval, hogy megtudja, hogyan lehet a legjobban tartani a költségeket.
Mentés a házért 2. lépés
Mentés a házért 2. lépés

2. lépés. Adja hozzá a zárási költségeket és a költözési költségeket

A zárási költségek magukban foglalják az ellenőrzési díjakat, az ingatlanadókat, az értékbecslési díjakat, a letéti díjakat, a hitelezői biztosítást, a rögzítési díjat és a jelzálog -társaság által felszámított előre fizetett kamatokat. Előfordulhat, hogy további díjakat is kell fizetnie közvetlenül a hitelezőjének, például a hitel ellenőrzésének díját és a hitelnyújtási díjat. Ezek együttesen általában a lakás teljes költségének 2-5% -át teszik ki. Az Egyesült Államokban a költözési költségek általában 400–2 000 USD között mozognak.

  • Bár az ellenőrzési és értékbecslési díjak a zárási költségek részét képezik, a szolgáltatások nyújtásakor fizetni fogja őket.
  • Bizonyos esetekben a lakásbiztosítás első évét is be kell fizetnie záráskor.
  • Az előre fizetett kamat az összes kamat, amely a jelzáloghitel -befizetés lezárásának napja és az első hivatalos jelzáloghitel -fizetés között felhalmozódik.
Spóroljon a háznak 3. lépés
Spóroljon a háznak 3. lépés

3. lépés Készítsen készpénzt a javításra és a dekorációra

Valószínű, hogy amikor beköltözik, javítani szeretne. Érdemes néhány üres szobát is új bútorokkal feltölteni! Mivel várhatóan évente az otthonának összköltségének 1-3% -át fektetheti karbantartásba, tervezzen körülbelül ennyit költeni közvetlenül a ház megvásárlása után is.

Spóroljon egy háznak 4. lépés
Spóroljon egy háznak 4. lépés

4. Lépjen félre annyit, hogy fedezze a 6 hónapos jelzáloghitel -kifizetéseket

Soha nem jó ötlet lemaradni a jelzáloghitelekről, ezért győződjön meg arról, hogy a hitellel való kapcsolatát jobb lábával kezdi. Ha van elegendő megtakarításod ahhoz, hogy legalább egy féléves fizetést teljesíts, akkor készen állsz az esetleges vészhelyzetekre.

Mentés a házért 5. lépés
Mentés a házért 5. lépés

5. lépés. Ne tervezze megtakarítási számlájának kiürítését

A megtakarítások egy részét a vészhelyzetek fedezésére fordítsa. Mindig legyen elegendő pénze a megtakarításokban, hogy kifizesse a teljes kiadás 6 hónapját (beleértve az ételt, a közüzemi számlákat, a gyermekgondozást és mindent, ami köztük van). Ha egy házvásárlás elpusztítaná ezt a sürgősségi alapot, akkor még nem áll készen arra, hogy belevágjon!

Rész 3 /3: Jövedelmének és céljainak értékelése

Mentés a házért 6. lépés
Mentés a házért 6. lépés

1. lépés. Írja le havi jövedelmét

Ha a jövedelme hónapról hónapra változik, ossza el éves összbevételét 12 -vel, hogy megkapja a hozzávetőleges havi jövedelmet. Ezzel a számmal döntheti el, mennyit költhet havonta lakásköltségekre.

Spóroljon a háznak 7. lépés
Spóroljon a háznak 7. lépés

2. Szorozza meg a havi jövedelmét 0,28 -mal, hogy lássa, mit engedhet meg magának

A lakásköltségek nem haladhatják meg a havi jövedelem 28% -át. Ennek az összegnek fedeznie kell a jelzálogköltségeket, az adókat, a javításokat és a karbantartásokat, valamint a lakástulajdonosok biztosítási díjait. Ha megtudja, mennyit tud fizetni havonta, akkor képes lesz kitalálni a teljes összeget, amelyet új házára szeretne költeni!

  • Használjon olyan online jelzálog-kalkulátorokat, mint a https://smartasset.com/mortgage/mortgage-calculator. Ezek a számológépek segítenek megtudni jelzálog -feltételeit, beleértve a jelzálog -fizetést, a kamatlábat, a kifizetések számát, a fizetések gyakoriságát, díjait és adott esetben a hitelezői biztosítást. Az online számológépek lehetővé teszik ezeknek a tényezőknek a megváltoztatását, és megtekinthetik, hogy a változások hogyan befolyásolják a havi költségeit.
  • Ne felejtse el figyelembe venni hitelét. Minél jobb a pontszámod, annál jobb jelzálogkamatot kapsz. Ha jelenleg nem túl jó a hitelképessége, beszéljen egy pénzügyi tanácsadóval a javításának módjairól, mielőtt megvásárolja otthonát.
Spóroljon háznak 8. lépés
Spóroljon háznak 8. lépés

Lépés 3. Használja a megcélzott otthoni értékét, hogy összeadja azt, amit azonnal fizetnie kell

Ne feledje, készpénzzel kell rendelkeznie az előleghez, a zárási költségekhez, a költözési díjakhoz, a javításokhoz és az új dolgokhoz, a több hónapos jelzáloghitelekhez és a vészhelyzetekhez. Mindent összevetve, ez az otthonának összköltségének körülbelül 28% -át teszi ki, valamint mindent, amire szüksége van a 6 hónapos jelzáloghitelek és egyéb költségek fedezésére. Tehát ha lakása értéke 250 000 USD, végezze el a következő számításokat:

  • 250 000 000 x 0,20 = 50 000 USD az előlegként.
  • 250 000 000 x 0,05 = 12 500 USD a zárási költségekre.
  • 250 000 000 x 0,03 = 7 500 USD, javításra és új bútorokra/dekorációra.
  • Ha a jelzáloghitel 800 USD/hó, a 6 havi érték 4 800 USD lesz.
  • A havi költségek körülbelül 2000 USD/hó (a jelzálogköltséget nem számítva) esetén a 6 havi érték 12 000 USD.
  • Ha 1,500 USD költözési díjat ad hozzá, akkor a vásárláskor megtakarított végösszeg: 88 USD, 300 USD.
Spóroljon háznak 9. lépés
Spóroljon háznak 9. lépés

4. lépés. Határozza meg, mikor szeretné megvásárolni otthonát

Amint pontosan tudja, mennyit kell megtakarítania a ház megvásárlásához, ossza el azt az évek számával, amelyekre tervezi a megtakarítást. Ezután ossza el ezt a számot 12 -vel, hogy megtudja, mennyit kell elraknia havonta. Tegyük fel, hogy 8800, 300 dollárt szeretne megtakarítani 6 év alatt. Számításaid így fognak kinézni:

  • 88 USD, 300/6 = 14 USD, 717/12 = 1 USD, 227 USD.
  • Amikor számításokat végez, inkább felfelé, mint lefelé kerekítsen.

Rész 3 /3: A megtakarítási terv végrehajtása

Takarékoskodjon házra 10. lépés
Takarékoskodjon házra 10. lépés

1. lépés Ha csak teheti, csökkentse a vezetést

Gáz, karbantartás, biztosítás és minden havi fizetés között az autók drágák! Ha autóval tud közlekedni, vagy tömegközlekedési eszközökkel tud közlekedni, akkor valószínűleg ezreket takarít meg évente. Még azt is fontolóra veheti, hogy eladja autóját, és megtanul élni anélkül.

  • Ha eladja autóját, tegye ezt a pénzt a megtakarításba. Nagy lendületet ad, és sokkal közelebb visz az új házához!
  • Ha mindennap autóval kell közlekednie, hogy munkába járjon, és minden nap közlekedjen, próbáljon energiatakarékos autót választani. A házon kívüli kirándulásokon több feladatot is elvégezhet, hogy korlátozza, hogy milyen gyakran fordítsa el a kulcsot a gyújtásban.
Takarékoskodjon házra 11. lépés
Takarékoskodjon házra 11. lépés

2. lépés. Tekintse át adósságának refinanszírozását vagy konszolidálását

Ha van diákhitele, lakás- vagy autóhitele, vagy hitelkártya -tartozása, forduljon a hitelezőihez. Nézze meg, hogy jogosult -e alacsonyabb kamatokra vagy olyan programokra, amelyek hosszú távon csökkenthetik a fizetendő teljes összeget. Találkozhat egy pénzügyi tanácsadóval is, hogy megvitassa a lehetőségeit.

Takarékoskodjon házra 12. lépés
Takarékoskodjon házra 12. lépés

3. lépés. Javítsa energiahatékonyságát

Cserélje ki otthonában az összes régi izzót CFL vagy LED izzókra. Az elektromos eszközöket is kihúzhatja a konnektorból, amint befejezte a használatukat. A nyári hónapokban törekedjen a 26 ° C-os hőmérsékletre, amikor otthon van, és emelje a hőmérsékletet körülbelül 10-15 fokkal, amikor elhagyja. Télen állítsa a termosztátot olyan alacsonyra, amennyi az Ön és családja számára kényelmes. Ha távol van a háztól, engedje le 10-15 fokkal.

  • Ha nyáron hűvösebbé szeretné tenni a házat, futtassa a ventilátorokat azokban a helyiségekben, amelyekben tartózkodik. Mindazonáltal feltétlenül kapcsolja ki őket távozáskor.
  • Ahhoz, hogy csapdába ejtse a hőt, időjárásálló legyen az ajtók és ablakok.
Spóroljon a háznak 13. lépés
Spóroljon a háznak 13. lépés

4. lépés. Töltsön kevesebbet szórakozásra és szórakozásra

Bár a barátokkal együtt elmenni egy italra tökéletes pihenési mód lehet egy hosszú hét végén, ezek a bárlapok összeadódhatnak. Így a moziutazás és a havi kábelszámlák is! Kezelje a kirándulásokat különleges finomságként, és korlátozza őket havonta egyszer. Törölje le a kábelt, és nézze meg kedvenc műsorait az internetes streaming szolgáltatásokkal, amelyek általában sokkal olcsóbbak.

A szabadidős költségek szisztematikus csökkentése érdekében számolja ki, mennyit költ „szórakozásra” 1 hónap alatt. A következő hónapban próbálja felére csökkenteni ezt a számot

Spóroljon a háznak 14. lépés
Spóroljon a háznak 14. lépés

5. lépés: Tervezzen étkezést, hogy csökkentse az élelmiszer -utazásokat és az élelmiszerköltségeket

Minél többet tud otthon főzni ahelyett, hogy étkezne, annál többet spórolhat. Az étkezések megtervezése nem csak abban segít, hogy több házi készítésű ételt fogyasszon, hanem abban is, hogy szervezett maradjon az élelmiszerboltban. Ez csökkenti az utazások számát, és korlátozza a véletlenszerű vásárlásokat, amelyeket hajlamosak végrehajtani az 5. folyosón.

Spóroljon egy háznak 15. lépés
Spóroljon egy háznak 15. lépés

6. lépés Állítsa be az automatikus átutalást a megtakarítási számlájára

Pénzt spórolni sokkal könnyebb, ha nem gond! Lépjen kapcsolatba bankjával, vagy használjon mobilalkalmazást, hogy havonta automatikusan átutalja a házának megtakarítani kívánt összeget a csekkről a megtakarításra. Amikor csak teheti, helyezzen be a megtakarítási számlájára olyan dolgokat is, mint a bónuszok, az adóbevallások és egyéb készpénz -kiesések.

Ajánlott: