Az építésfelügyelők hibázhatnak, a jó hírű építők sarkot vághatnak, vagy egy ház megelőzheti a jelenlegi építési szabályokat. Íme néhány lépés annak meghatározásához, hogy az otthonában (vagy a megvásárolni kívánt lakásban) vannak -e építési szabálysértések, amelyek ismerete megmentheti Önt attól, hogy problémákat tapasztaljon.
Lépések
1. lépés. Határozza meg, mikor épült az otthona
A Nemzetközi Kódex Tanács kereskedelmi és lakóépítési szabályzatát hároméves ciklusokban felülvizsgálják és frissítik, és ha tudja, mikor épült az otthona, látni fogja, hogy milyen változások történtek az Ön joghatósága építési szabályzatában az építés után. Íme néhány általános változás, amelyet kereshet:
- Változások a kábelezési szabványokban, például az alumínium huzalozásnak a lakóépületekben való használatának megszüntetése, kivéve a szolgáltatási belépési kábelezést, valamint a földzárlat -megszakítók követelménye nedves helyek közelében. Egyéb jelentős változások történtek az elektromos kereskedelemben is.
- A területrendezési követelmények változásait az árvízproblémák és a csapadékvízszennyezés csökkentése érdekében számos joghatóságban végrehajtották.
- A szélterhelésre és a hóterhelésre vonatkozó követelményeket az otthonok szerkezeti elemeinek megerősítésére fejlesztették ki, hogy megakadályozzák a károkat olyan súlyos időjárási körülmények között, mint a hurrikánok, hóviharok és földrengések.
- Az energiahatékonysági fejlesztésekkel foglalkoztak, bár előfordulhat, hogy ezeket nem írják kifejezetten az építési szabályzatba. Sok helyen szigetelt vagy kettős szigetelésű HVAC-csővezeték használata szükséges, és az Ön területén érvényesek lehetnek a fal- és mennyezetszigetelés minimális előírásai.
- A tetőfedés és a zsindelyes szélállóságra vonatkozó szabványok sok, erős szélnek kitett területen érvényesek. A láng terjedésének határértékei vagy a nem gyúlékony tetőfedés megkövetelése lehet a tűzvésznek kitett területeken.
2. lépés: Keresse meg a területére jellemző helyi építési szabályokat
Ezt az információt meg kell találnia a helyi építésfelügyeleti irodában vagy a területrendezési és építési osztályon. Megkérdezheti a környékbeli tapasztalt építőket is. Hatalmas ismeretekkel fognak rendelkezni az építési szabályzatokban, mivel ismerniük kell a jelenlegi szabályokat, és valószínűleg emlékezni fognak az évek során tapasztalt változásokra.
3. lépés. Tudja meg, ki építette otthonát
Ha az építtető még mindig üzleti tevékenységet folytat, nyilvántartásba veheti az építés dátumát, sőt, lehetnek szerződésrajzai és az építkezéskor szükséges engedélyek másolatai is. Ezek nagyon konkrét információkat nyújtanak otthonának építéséről. Ellenőrizze a helyi építési osztály nyilvántartásait a tervek, engedélyek, ellenőrzések stb.
Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy az építtető már nem tevékenykedik vagy nem él. Ha a vállalkozás továbbra is fennáll, kérdezze meg a vállalkozás örököseit, hogy tudnak -e segíteni. Alternatív megoldásként sok esetben lehet rajzokat, terveket és egyéb hasznos anyagokat beszerezni a helyi tervezési hatóságtól vagy önkormányzattól, amely felelős az építési szabályzatért és az erőforrás -hozzájárulásokért
4. lépés: Vegye fontolóra egy magán építésügyi felügyelő felvételét otthonának ellenőrzésére
Sok ingatlanügylet és lakásértékesítés megköveteli ezeket az ellenőrzéseket, és egy engedéllyel rendelkező, képzett ellenőrnek tudnia kell, hogy milyen kódkövetelmények vonatkoznak otthonára.
- Ellenőr felvételekor feltétlenül válasszon valakit, aki nagy tapasztalattal és jó ipari hírnévvel rendelkezik. Ha az építésfelügyelőket be kell jegyezni, vagy szakmai szervezethez kell tartozniuk, feltétlenül kérje ezeket a minőségi mutatókat.
- Ha otthonát vásárlás részeként ellenőrizték, olvassa el újra a jelentést, vagy fontolja meg új ellenőrzés elvégzését, ha sok éve már nem költözött be otthonába.
5. Lépés. Végezze el saját értékelését, ha képes
Bár nem praktikus a tégla eltávolítása a falról a falazat rögzítéseinek vagy téglakötések telepítésének megfigyelése érdekében (általában a kód megköveteli), előfordulhat, hogy hurrikáncsíptetőket keres a tetőtérben, és amíg ott ellenőrizheti a tetőtér szigetelésének mélységét, a kábelezés hevedereit, a csatlakozódoboz -burkolatok felszerelését és a tető/tetőtér egyéb részleteit is.
6. lépés. Nézze meg az elektromos panel dobozában, hogy az áramkörök helyesen vannak -e megjelölve, a megszakítók mérete az áramkör követelményeinek megfelelő, és hasonlók
Érdemes felvenni egy villanyszerelőt, aki eltávolítja a panel homlokfelületét, és megvizsgálja a megszakítók (vagy biztosítékok) vezetékeinek csatlakozását, így meghatározható a huzal típusa (réz és alumínium), a vezetékek mérete és a földelő lábak az áramkörökhöz.
Nagyon fontos lehet, hogy szakképzett villanyszerelő ellenőrizze a vezetékek állapotát a régebbi házakban. Bizonyos esetekben az ilyen lakásokban évtizedeken át tartó (gyakran illegális) növekvő DIY -javítások a vezetékeken vagy az elöregedett vezetékek cseréjének teljes hiánya tűzveszélyt és potenciális áramütési problémákat okozhat. A villanyszerelő azonnal meg tudja mondani, hogy szükség van -e nagyobb javításokra
7. lépés. Nézze meg alaposan a ház ablakait
Vannak a keretek szélterhelési címkék, és az üvegezés kettős vagy háromszoros üvegezésű, hogy szigetelést és ellenállást biztosítson az ütéseknek? Vannak látható rögzítőelemek, amelyek biztosítják a biztonságos rögzítést? Más ablakfunkciókat, például az Low E bevonatokat, nehezebb megerősíteni. Az edzett vagy biztonsági üvegnek viszont gyártói megjelöléssel kell rendelkeznie, amely jelzi az üveg típusát és a biztonsági üvegezési szabványt, amelynek megfelel. Ennek a megnevezésnek láthatónak kell lennie a végső telepítéskor, és savas maratással vagy más módon kell felvinni, hogy ne lehessen megsemmisítés nélkül eltávolítani.
8. lépés: Ellenőrizze a látható vízvezetékeket, hogy megállapítsa, megfelelő csőanyagokat használtak -e
A laikusok számára nehéz megállapítani, hogy ólomforrasztást használtak -e rézcsövek csatlakoztatására, de ha tompa, szürke műanyag csövet lát alumínium krimpelt csatlakozókkal, akkor jó eséllyel házát vagy annak részeit polibutilénnel látták el cső, amelyet azóta eltávolítottak a használatból, mivel a vízben lévő klór ismerten a polibutilén csővezetékek és a hozzájuk tartozó acetál szerelvények belső kémiai szerkezetének romlását okozza, és szivárgást okoz. Mivel a cső belülről veszélybe kerül, gyakorlatilag lehetetlen tudni a polibutilén csővezetékek állapotát.
9. lépés: Ellenőrizze a vízmelegítőjét, hogy gáztüzelésű-e, és győződjön meg arról, hogy egy fémcsőben szellőzik
Ellenőrizze a helyiséget, és győződjön meg arról, hogy van -e elegendő szellőzése, mivel ezek szén -monoxid -mérgezés kockázatát okozhatják. Ha a gáz vízmelegítő garázsban található, győződjön meg arról, hogy a jelzőláng legalább 45,7 cm -rel a padló felett van.
- Ellenőrizze a vízmelegítőt, hogy nincs -e nyomáscsökkentő szeleppel felszerelve, a szelepet az épület külső részére kell vezetni.
- Győződjön meg arról, hogy ha a C, D, E vagy F szeizmikus tervezési kategóriába tartozik (ezt a helyi építési osztályon tudja megtudni), akkor a vízmelegítő rögzítve van a felső 1/3 és alsó 1/3 részén. függőleges méretei ellenállnak a vízszintes elmozdulásnak egy szeizmikus esemény során.
10. lépés. Nézze meg a mosodai berendezéseket
A ruhaszárító fém kivezetőcsővel rendelkezik, sima belső felülettel? A csatorna hossza 35 láb (10,7 m) vagy kevesebb (mínusz 5 láb minden 90 ° -os könyöknél)?
Nézze meg, hogy a mosógép vízvezeték -szerelvényei rögzítve vannak -e, és a leeresztő vezeték az Ön otthonának szennyvízcsatorna -rendszerébe van -e vezetve. Néhány helyi építési szabályzat bizonyos területeken engedélyezi a szürke víz elvezetését, de a legtöbb nem teszi lehetővé a közvetlen kiömlést a talajra az otthonán kívül
11. lépés. Látogassa meg a helyi építési osztályt, miután megvizsgálta a helyi építési szabályzatot, és maga ellenőrizte otthonát
Kérdezze meg az ott dolgozó személyzetet, hogy biztosítják-e az otthoni udvariasság újbóli ellenőrzését, hogy ellenőrizzék a helyi kódexek betartását. Ingyenes ellenőrzési szolgáltatást kínálhatnak, vagy névleges díj ellenében megvizsgálhatják otthonát, az iroda működésétől függően.
Tippek
- Ne engedje, hogy az árnyékos vállalkozók rábeszéljenek otthona korszerűsítésére anélkül, hogy meghatározzák az általuk kínált munka szükségességét és értékét. Győződjön meg arról, hogy engedélyezett és biztosított, ha úgy dönt, hogy felújítja otthonát.
- Értsd meg, hogy az építési szabályzatok változnak, és még akkor is, ha otthonod nem felel meg az aktuális kódoknak, a legtöbb esetben továbbra is biztonságos. Az időbeli változásokra vonatkozó előírások és kódok figyelembe veszik az időbeli változásokat, de tisztában kell lennie a frissítésre vonatkozó követelményekkel egy bizonyos időre vagy biztonsági okokból.
- Az otthon ellenőrzésekor keressen termeszkárokat, amelyek javítása költséges lehet.
- Meg kell keresnie a tetőfedő anyag alatti papír sérülését is.
- Egyes állami vagy helyi törvények megkövetelhetik, hogy megfeleljen az új kódok egy részének vagy mindegyikének, amikor kérelmezi az otthona "használatának megváltoztatását", például rövid távú bérleti díjra való áttérést (már nem "egycsaládos") lakást "), vagy nevelőotthonnak minősíteni. Előfordulhat, hogy például vezetékes füst- és CO -riasztót kell hozzáadnia.
