Ha piacra dobja otthonát, még az apróságok is nagy változást hozhatnak. Az otthona befektetés, és mint a legtöbb befektetés, néhány okos vásárlással és könyökzsírral növelheti otthonának értékét. Ha időt és pénzt szán az otthoni fejlesztésekre és a ház takarítására, gyorsan növelheti otthonának értékét és megkönnyítheti eladását.
Lépések
1. módszer az 5 -ből: A belső tér javítása
1. lépés Vigyen fel friss festékréteget
Újra és újra az ingatlanforgalmazók hangsúlyozzák, hogy a friss festékréteg a legegyszerűbb módja otthonának értékének növelésére. Ennek ellenére az élénk lila szoba lehet, hogy elriasztja a potenciális vásárlókat. Válassza a semleges tónusokat, mint a bézs vagy a tompa zöld, egyszerű fehér alaplapokkal, hogy vonzza a vásárlók széles körét.
- Ha költségvetése van, akkor először a leggyakrabban használt szobákat, például a konyhát, a nappalit és a fő fürdőszobát fesse le.
- Kerülje mind az élénk színeket, mint a rózsaszín vagy a sárga, és a sötét árnyalatokat, mint a sötétkék vagy a csokoládébarna, mivel ezek polarizáló választások bizonyos vásárlók számára.
2. lépés Távolítsa el a tapétát, és cserélje ki festékkel
A háttérkép nagy kikapcsolás a potenciális vásárlók számára, mert gondot okoz az eltávolítása, ha nem tetszik nekik. Ragaszkodjon a semleges festék színekhez, hogy maximális értéket kapjon házához.
Néhány tapéta, különösen kis helyiségekben, hatékony lehet, ha helyesen választják ki. Ragaszkodjon a nyugodt, egyszerű mintákhoz nagy és merész képeken
Lépés 3. Engedje be a fényt
Egy 2007 -es HomeGain felmérés szerint a világítás volt az első dolog, amellyel a potenciális vásárlók elválaszthatták a jó otthonokat a nagyszerűektől. Különféle módon adhat hozzá vonzó megvilágítást:
- Telepítse a hangulatjavító fényerő-szabályozó kapcsolókat.
- Tegyen tetőablakot vagy napfénycsöveket (a tető üvegfuratai, amelyek lehetővé teszik a napfényt), hogy természetes módon bevigye a fényt.
- Távolítsa el a nagy és fülledt függönyöket.
- Cserélje ki a régi izzókat energiatakarékos LED-ekre a letisztult, modern megjelenés érdekében, anélkül, hogy tönkremenne.
4. lépés: Fektessen be új készülékekbe
Egy új sütő, mosógép vagy hűtőszekrény közli a vevővel, hogy az otthon naprakész. A régi készülékek azonban jelezhetik, hogy otthona költséges javításokra vagy fejlesztésekre szorul, csökkentve az értéket. Vásároljon egy új készüléket, ha nem engedheti meg magának többszörösét. Ha van egy fényes, csúcskategóriás készüléke, mint például a mosogatógép, az a benyomása, hogy minden készüléke csúcskategóriás.
- Azonban egy új rozsdamentes acél sütő furcsán fog kinézni, ha a közelben lévő többi készülék kopott, retro stílusú.
- Ha költségvetése van, keressen új "arcokat" a készülékei számára. Gyakran előfordul, hogy a sütő vagy a mosogatógép előlapját le lehet venni, és újra kell cserélni, ha felhívja a gyártót, és cserét kér.
- A fürdőszobában lévő szerelvények cseréje szintén növelheti az értéket. Fontolja meg a WC cseréjét egy újabbra.
5. lépés Cserélje ki a kopott, megjelölt vagy foltos padlót
A régi szőnyegek, a karcos fapadló és a piszkos csempe a ház értékének zuhanását okozhatja, amikor piacra kerül. Tépje fel a régi padlót, és adjon hozzá csempét, tiszta fapadlót vagy új szőnyeget. Ha 1000 dollárt költ egy új emeletre, akkor 2000 dollárral növeli otthonának értékét.
- Kezdje a "nagy értékű" szobákban, például a konyhában vagy a nappaliban, ha új padlót szeretne. Ez az első szoba, amelyet sok vásárló észrevesz.
- Szerezzen csempét a kicsi, gyakran koszos padlókhoz (fürdőszoba/konyha), keményfát a nappali vagy étkező helyiségekhez, valamint szőnyeget vagy fát a hálószobákhoz.
- A legújabb trendek elkerülik a szőnyegeket, mivel a legtöbb fogyasztó most a parkettát részesíti előnyben.
6. lépés. Figyeljen az apróságokra
Még a legkisebb, legolcsóbb javítások is ragyogóvá tehetik otthonát, és többet is eladhatnak. Kapcsolja ki a zuhanyfüggönyt egy tiszta üveg zuhanyajtóhoz. Minél több kérdőjelet töröl a potenciális vásárlók számára, annál valószínűbb, hogy a megfelelő áron adja el a házát. Néhány gyorsjavítás:
- Új szőnyeg a bejárathoz.
- Új világítótestek.
- Új csapok és fogantyúk.
- Tisztítsa meg és ragasztja újra a burkolólapokat a konyhában és a fürdőszobában.
Lépés 7. Járja át otthonát egy ingatlanközvetítővel
A professzionális ingatlanforgalmazók ismerik az Ön területén érvényes tendenciákat, és a költségvetéssel együttműködve a lehető legjobb megtérülést érhetik el befektetéseiken. Hozza be őket, hogy értékelje házát, és javasoljon módokat annak javítására. Az előre történő tervezés segít abban, hogy a legtöbb pénzt visszakapja, amikor végre forgalomba hozza házát.
2. módszer az 5 -ből: átalakítás az érték növelése érdekében
1. lépés Végezze el a szükséges karbantartásokat és javításokat
Semmi sem fordíthatja el a potenciális vásárlót, mint az a tudat, hogy beköltözéskor 2000 dollárt kell új vízvezetékbe süllyeszteni. Foglalkozzon házának alapjaival (huzatos ablakok, szivárgások, rozsdás esőcsatornák stb.) az elvégzett felújítások észrevétlenek maradnak.
2. Töltsön pénzt a konyhájára, mielőtt bármilyen más szobát
A konyha a legfontosabb helyiség a házban, ha az otthoni értékről van szó. Erre a szobára összpontosít a legtöbb vásárló, és számíthat arra, hogy az átalakítás költségeinek akár 85% -át is visszakapja a ház eladásakor.
- Friss festékréteg, amely elrejti a fröccsenésnyomokat, olcsón frissítheti a konyhát.
- Keressen vagy vásároljon helyet, ahol elrakhatja edényeit és szakácskönyveit, hogy a konyhája tiszta és tágas legyen
3. lépés Szerelje be a megfelelő szekrényeket és munkalapokat
Ez egy nagyon nagy értékű javítás, különösen, ha frissített készülékekkel történik. Kezdje a konyhában, mielőtt felújítja a fürdőszobát vagy a hálószobát. Az új szekrények teljesen átalakíthatják a helyiséget, jobbá téve azt a látszatot, hogy az egész szoba átalakult. Az olcsóbb megoldás érdekében béreljen fel egy burkolatot készítő céget, aki megtisztítja és foltosítja régi szekrényeit, így azok úgy néznek ki, mintha csak a hardverboltból érkeztek volna.
A márvány- vagy gránitpultok drágák, de hosszabb ideig tartanak, és szépek maradnak a korral
4. lépés: Üsse ki a falakat, vagy távolítsa el a nagy szerelvényeket, hogy nyitottabb legyen a ház
A házban lévő négyzetméterek száma az otthon értékének fő mutatója. De megteremtheti a több hely illúzióját a rendetlenség megszüntetésével is. A lakástulajdonosok szeretik a nagy, tágra nyitott alaprajzokat, mert el tudják képzelni, hogyan töltik be saját dolgaik a házat, amikor beköltöznek.
- Döntse le a lényegtelen falakat.
- Távolítsa el a szigetet a konyha közepén, hogy kinyissa a házat.
- Szereljen fel lengő francia ajtókat, hogy lehetővé tegye a levegő áramlását a szobák, például a konyha és az étkező között.
5. Lépés. Tudja, hogy csak szigetelt, zárt helyiségek növelik a négyzetméteren
A képernyős veranda hozzáadása költséges vállalkozás, de lehet, hogy hosszú távon valójában nem segíti a ház értékét, mert nem számít bele a négyzetméterbe. Az alagsor befejezése azonban jutalmat arathat, ha eljön a viszonteladás ideje.
- Ha van pénze, fontolja meg további szobák hozzáadását a házához. A nagyobb házakat minden pénz nélkül eladják. A kiegészítések azonban költségesek, és több hónapig is eltarthatnak.
- Általánosságban elmondható, hogy a jelenlegi ház javítása nagyobb megtérülést eredményez a befektetésnél, mint az új részek hozzáadása.
3. módszer az 5 -ből: A külső javítása
1. lépés Energiatakarékos ablakok beszerelése
A modern ablakok gyönyörű megjelenést kölcsönöznek a háznak, és szigetelést biztosítanak a fűtési és hűtési költségek megtakarítása érdekében. Az új kettős ablaktábla beszerzése drága (75–100 USD), de hosszú távon pénzt takarít meg, és jelentősen növeli az otthon értékét azáltal, hogy energiahatékonyabbá teszi.
2. lépés: Fesse be újra a bejárati ajtót
A bejárati ajtó az első dolog, amit a potenciális vásárlók látnak, és az ajtó újrafestése olcsó módja annak, hogy nagyszerű benyomást keltsen. Fókuszáljon a bejáratához, hogy intrikálja a vásárlókat, mielőtt belépnek a házba.
3. lépés. Tekintsük a napelemeket
Zöld technológia van, és az energiahatékony házaknak nagy szerepe van a piacon. A napelemek miatt a ház modernnek és élvonalbelinek tűnik, és jelzi a potenciális vásárlóknak, hogy pénzt takarítanak meg a ház megvásárlása után.
- A napelemek adókedvezményekhez vezethetnek a lakástulajdonosok számára, ami gyorsan megnöveli háza értékét.
- Másrészt a napelemek nagy gondot okozhatnak a vevő számára. Ha magas bérleti díjat fizet harmadik félnek, amikor a panelek tönkremennek, ki javítja azokat? Ezenkívül az olcsó importpaneleket 20 évre bérbe adják, de néha csak öt -nyolc évig tartanak.
4. lépés. Frissítse az iparvágányt
Az új vinyl iparvágány az egyik legjobb módja annak, hogy növelje háza értékét, és általában minden költséget megtéríthet az eladás során. Az új iparvágány nem csak általában arculatot ad a háznak, de általában segít a szigetelésben és a fűtési költségekben is.
Az előkelő iparvágány, mint a PVC fűrészáru rostcement lemezek, valójában pénzt kereshet az eladással, gyakran 3-5% -os nyereséget hozva
5. lépés. Fontolja meg a téglafal korszerűsítését
Az évek során a téglaházakban használt mészhabarcs a levegőben lévő sóval való reakció következtében omladozni és lebomlani kezd. Végül repedések jelennek meg, és a téglafalak lazák lesznek.
- A régi habarcs rögzítésének és a téglafalak eredeti állapotának helyreállításának folyamatát repointálásnak nevezik. Ez magában foglalja a régi habarcs eltávolítását és új habarcs cseréjét.
- Ha helyesen tette, a tégla mutató legalább 40 évig biztosítja az otthon épségét.
- A tégla repointing növeli a ház vizuális vonzerejét, és növeli annak valószínűségét, hogy többen kedvelik az ingatlant, ami pedig versenyt teremt az árban. Vizuálisan vonzó ház eladása nagyjából 2-5%-kal növeli az árat.
4. módszer az 5 -ből: Tereprendezés
1. lépés. Adjon hozzá cserjéket vagy virágokat a ház szélei mentén
Kezdje a bejárati ajtó közelében, és adjon hozzá kis növényeket a ház széleihez, hogy nyitott és hívogató legyen. Ez csak néhány száz dollárba kerül, de a vonzó gyep több vásárlót vonz és növeli otthonának értékét, mielőtt bárki belépne a bejárati ajtón.
- Vágja le vagy cserélje ki a benőtt cserjéket, ha már ki vannak ültetve.
- Használjon fényes, színes virágokat, mint a Hibiscus, a Brown-Eyed Susans, azalea vagy a Zinnias.
2. lépés. Tisztítsa meg a bejárati ajtóhoz vezető utat
Azt szeretné elérni, hogy bárki, aki belép a házba, jogdíjnak érezze magát a bejáratnál. Néhány egyszerű ötlet, amellyel sétányát a házértékesítés vörös szőnyegévé teheti:
- Ültess virágot a járdán.
- Szereljen be kis lámpákat a beton mentén. A legtöbb hardverboltban önellátó napelemes lámpákat vásárolhat, amelyeket kültéri elhelyezésre terveztek.
3. lépés. Telepítsen egy új postafiókot
Az úttest végén található doboz lehet utógondolat az átalakítás során, de ez lehet az első dolog, amit bárki meglát. Ha rozoga, rozsdás vagy leesik, akkor az emberek ugyanezt fogják feltételezni a házáról. Könnyedén megvásárolhatja és telepítheti új postafiókját, és néhány dollárért csilloghat.
- Fesse be a faoszlopot, hogy ne rothadjon.
- Ültessen apró virágokat, például a körömvirágot a postaláda aljára.
4. lépés Egészséges gyepen dolgozzon
Ez bizonyos éghajlati viszonyok között nehéz lehet, de az egészséges fű zöld, nem tartalmaz gyomokat, és lefedi az egész gyepet. Használja a "Weed & Feeds" -et, amelyek speciálisan kifejlesztett termékek, amelyek megtermékenyítik a füvet és elpusztítják a gyomokat, hogy megszabaduljanak a kis gyomfoltoktól és hetente legalább 1-2 alkalommal öntözzék meg a füvet.
Ha a gyep nagy csupasz foltokkal rendelkezik, fontolja meg a gyep szakszerű vetését, vagy telepítse a gyepet (már megnőtt füvet), hogy a pázsit felpörögjön
5. lépés Legyen egyszerű a tereprendezés
Kerülje a túlzást, például focipálya vagy hatalmas, buja kert hozzáadását, ami jelezheti a vásárlóknak, hogy háza „nagy karbantartást igényel”. A káprázatos kertnél vagy a szökőkútnál fontosabb a tiszta, hívogató gyep.
- Vágja le rendszeresen a füvet, hogy nyírott és tiszta megjelenésű legyen.
- Húzza fel a gyomnövényeket a virágágyásokra.
- Használjon gyomlálót a ház, az autóút és a járdák melletti magas fű levágásához.
5. módszer az 5 -ből: Felkészülés a ház eladására
1. lépés. Ne tegye piacra a házat, amíg készen áll
A piacon az első 2 hét az, amikor egy ház zsongást és érdeklődést vált ki. Ha az első vásárlók megjelenésekor még javítja a tetőt vagy festeti a falakat, akkor elveszíti a legjobb esélyt a ház eladására. Várja meg, amíg a házat forgalomba hozza, amíg tiszta és friss nem lesz.
2. lépés Tisztítsa meg a házat, amíg csillog
Ez a legegyszerűbb módja annak, hogy növelje annak esélyét, hogy háza a megérdemelt összegért eladja. A ház tisztasága az első dolog, amit a potenciális vásárló észre fog venni, és nem számít, milyen jól néznek ki a munkalapjai, ha morzsával borítják. Ha kevés az idő, béreljen takarítószolgálatot a ház bemutatása előtti napon, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden csillogó.
- Porolja fel a felületeket.
- Tisztítsa meg a padlót és távolítsa el a foltokat.
- Törölje le a hűtőszekrényt, a sütőt és a konyhai munkalapokat.
- Tisztítsa meg a WC -t, a zuhanyzót és a fürdőt.
- Ürítse ki részben a szekrényt - minden vásárló szereti látni, hogy mennyi tárhelyük van.
3. lépés. Ne felejtse el tisztítani a ház külsejét sem
Ugyanilyen gondot kell fordítania az otthon külső tisztítására, mint a belsőre. Tartsa rendben a füvet, és rendszeresen takarítsa ki a kerteket és a virágágyásokat, hogy jó benyomást keltsen, amikor a vásárlók belépnek a felhajtóra.
- Szánjon időt arra, hogy letörölje az ablakok külsejét.
- Ha a ház oldala piszkos, béreljen magasnyomású mosót, hogy eltávolítsa a szennyeződéseket az iparvágányról.
4. lépés Távolítsa el a háziállatok nyomait
A háziállatok, az állati játékok, az alomszekrények és a haj mind a piszkosság illúzióját keltik a házban, ami jelentősen csökkentheti otthonának értékét. Tisztítsa meg kedvence rendetlenségét, és tegye ki az összes állatkínálatot a szeme elől, amikor megmutatja otthonát, hogy a legjobb benyomást keltse.
5. lépés: Ne végezzen nagy felújításokat eladás előtt
Sajnos, ha új hálószobát és fürdőt ad hozzá a ház hátsó oldalához, az nem növeli annyira az értéket, hogy vissza tudja fizetni az elköltött összeget. Fókuszáljon inkább a kis felújításokra, amelyek több pénzt hozhatnak vissza, mint amennyit eladtak, amikor eljött az értékesítés ideje. A nagyméretű felújítások gyakran több pénzbe kerülnek, mint amennyit hozzáadnak a ház értékéhez.
6. lépés Távolítsa el a személyes tárgyakat
Rengeteg családi fotó, apróság és személyes tárgy jelent nagy kikapcsolódást a potenciális vásárlók számára. Bár azt szeretné, hogy otthonában otthonosan érezze magát, nem szeretné, hogy olyan személyesnek tűnjön, hogy a következő tulajdonos ne láthassa magát benne élni. Rejtsen el játékokat, könyveket, számítógépeket vagy emléktárgyakat, amikor az emberek meglátogatják a házát, és korlátozza a házban szétszórt családi fényképek számát, ha minden falon van egy kép rólad.
